Kahraman Resimleri / Getty Images
Tamamen yenilenmiş bir banyo, tüm ev tadilat projelerinin en çok arzu edilenlerinden biridir ve aynı zamanda evinize gayrimenkul değeri eklemek için en iyisini yapabilen bir banyodur. Bazı tahminlere göre, yeni bir banyo, en azından yeniden şekillendirme maliyetine eşit olan gayrimenkul değeri ekleyerek kendisi için ödeme yapabilir. Lüks bir banyo, potansiyel alıcıların ev için teklif savaşlarına girmesine neden olabilirken, yorgun, eski bir banyoya sahip olan aynı konut, tek bir teklif olmadan piyasada bozulabilir.
Banyo tadilatları aynı zamanda maliyetleri tahmin etmek için tüm tadilat projelerinin en zorlarından biridir, çünkü işte çok fazla değişken vardır ve malzemeler bu kadar geniş bir kalite aralığında mevcuttur. Yeni bir tuvalete 100 dolar kadar ya da 10.000 dolar kadar harcama yapabileceğiniz zaman, yeniden şekillendirme maliyetlerinin büyük ölçüde değişebileceği şaşırtıcı mı?
Endüstri Maliyet Anketleri
Ev sahiplerinin ev geliştirme maliyetlerini keşfetmesine ve önceden eğitilmiş profesyonellerle iletişim kurmasına izin veren dijital bir pazar olan HomeAdvisers tarafından yapılan 2018 anketinde, 2018'deki ortalama banyo tadilatının maliyeti 5.224 $ ile 14.771 $ arasında değişiyor. Küçük veya orta ölçekli bir banyo için gerekli tüm fikstürleri ve yüzeyleri güncellemek 3, 500 $ ila 7, 000 $ arasında değişirken, büyük ana banyolar 13.000 $ veya daha fazla olabilir. Bununla birlikte, bu rakamların hem DIY hem de yüklenici kurulumlarını içeren büyük bir örneğin ortalaması olduğu belirtilmelidir. Bütçe mağazasına istekli vasıflı ev sahipleri, genellikle işi kendileri yaparak bu maliyetleri yenebilirken, müteahhit işleri özellikle bir banyo, çıtçıtlara yıkıldığında ve yapısal olarak genişletildiğinde çok daha yüksek olabilir.
Başka bir kaynak olan Ulusal Mutfak ve Banyo Derneği, 2016 yılında bir banyo tadilatına harcanan ortalama miktarın 11.369 $ olduğunu bildirdi. Çeşitli banyo bileşenlerinin tahmini maliyetleri:
- Dolaplar ve donanım: 1.818 $ (yüzde 16) Makyaj tezgahları: 795 $ (yüzde 7) Musluk ve sıhhi tesisat: 1.591 $ (yüzde 15) Aydınlatma ve havalandırma: 568 $ (yüzde 5) Duvar ve tavan: 568 $ (yüzde 5) Kapılar ve pencereler: 455 $ (Yüzde 4) Fikstür: 1.705 $ (yüzde 15) Döşeme: 1.023 $ (yüzde 9) Kurulum emeği: 2.273 $ (yüzde 20) Tasarım ücretleri: 455 $ (yüzde 4) Diğer: 114 $ (yüzde 1)
NKBA tarafından yapılan bir ankette, ev sahiplerinin yarısının bir banyo tadilatı için 10.000 ile 29.999 dolar arasında ödeme yapılırken, yüzde 31'i 30.000 dolardan fazla ödeme yaptığını bildirdi.
Tadilat Düzeyleri
Banyo tadilat maliyetlerine bakmanın faydalı bir yolu, dahil olan farklı çalışma seviyelerini kategorize etmektir. Tipik olarak, bir proje yüz germe çeşitliliğinde olduğunda, paradan tasarruf etmek için yapılır ve kullanılan malzemeler ekonomi için seçilme eğilimindedir. Ancak genel bir müteahhit kiralamak için durakları çeken ev sahipleri genellikle daha fazla prim armatürü ve malzeme seçerek büyük miktarlarda harcama yapmaya istekli. Bu, "yeniden şekillendirilmiş" bir banyo, yüzey malzemelerini ve belki de bir veya iki armatürü değiştiren bir DIY ev sahibi için yaklaşık 1000 $ 'a mal olabileceği anlamına gelir, ancak yıkılmış ve genişletilmiş ve üst uçla doldurulmuş bir banyo için 50.000 $ veya daha fazla malzemeler ve demirbaşlar. Ve eğer insanların her birinin yeni bir banyoya 100.000 dolar harcadığını düşünmenin abartı olduğunu düşünüyorsanız, oldukça yanlış olacaksınız - bu banyoların çevresinde hayal ettiğinizden daha fazla var.
DIY Yüz Germe
Bu yeniden yapılanma seviyesinde, ev sahipleri işin kendileri ile mücadele ediyorlar ve kozmetik yüzeylerin ve belki de tuvalet ve lavabonun yerini alıyorlar. Ancak temel unsurları (sıhhi tesisat, kablolama, havalandırma ve duvar yapıları) yalnız bırakıyorlar. Küvet ve duş da bu seviyede el değmeden kalır. Bu tür bir model şunları içerebilir:
- Eski makyaj ve lavaboyu yeni bir RTA (montaja hazır) makyaj ve lavabo ile değiştirmeYeni bir tuvalet ve ayna takma
Buradaki fiyat aralığı seçilen malzemelerin kalitesine bağlıdır: Büyük kutu ev geliştirme merkezlerinde alışveriş yapmak mı yoksa tasarımcı mağazalarından satın almak mı?
DIY Facelift Maliyeti: 1.000 $ - 5.000 $
DIY Komple Makyaj
Burada hala işi kendiniz yapıyorsunuz, ancak şimdi neredeyse tüm yüzeylerin ve fikstürlerin tamamen değiştirilmesine bakıyorsunuz. Sıhhi tesisat hatlarında küçük değişiklikler veya uzantılar gerekli olabilir, ancak böyle bir proje genellikle yeni devreler veya sıhhi tesisat hatlarının yeniden yönlendirilmesini gerektirmez. Bu tür bir model şunları içerebilir:
- Zeminlerin ve duvar yüzeylerinin seramik karolarla değiştirilmesi
DIY Komple Makyaj Maliyeti: 5.000 $ - 15.000 $
DIY Genişleme Banyo
Çok büyük banyo tadilatları bile bazen amatörler tarafından ele alınmaktadır. Bu seviyede, mükemmel marangozluk ve yıkım becerilerine sahip bir ev sahibi, duvarları yırtıp banyo düzenini evin içinde daha büyük bir yer kaplayacak şekilde yeniden yapılandırabilir. Oradan, tam bir makyaj yapılır. Şaşırtıcı bir şekilde, bir DIY makyajına kıyasla maliyet farkı o kadar büyük değil, çünkü en büyük yatırım ekstra ev sahibi emek zamanında - gerekli ek kereste, alçıpan ve sıhhi tesisat boruları o kadar pahalı değil. Ancak bu tür yeniden şekillenme ile uğraşan bir ev sahibi, genellikle gerekli olan kablolama ve sıhhi tesisat değişiklikleri yapma yeteneğine de sahip olmalıdır. Bağırsak ve yeniden inşa edilmiş banyo, tam bir makyajda bulunan her şeyin yanı sıra:
Ev sahipleri, beceri seviyelerini ve böyle bir proje için gereken zamanı dikkatlice düşünmelidir. Yapısal bir genişleme çok zaman alabilir, bu nedenle evinizde projeniz boyunca kullanabileceğiniz en az bir banyo bulunduğundan emin olun. Birden fazla ev sahibi, bu ölçeğin banyo şeklini tamamlamak için tam bir yıl geçirdi.
DIY Genişleme Banyo Maliyeti: 7.500 $ - 20.000 $
Yüklenici Tamamlama Makeover
DIY versiyonu gibi, bu tür bir proje bir banyodaki tüm yüzeylerin ve armatürlerin değiştirilmesini gerektirir, ancak bu durumda, iş, kiraladığınız bir veya daha fazla profesyonel yüklenici tarafından yapılır. Bu seviyede, bir mal sahibi / inşaatçı yüklenicisi iyi bir seçimdir. Bir inşaatçı / inşaat müteahhidi, muhtemelen uygulamalı çalışmaların çoğunu kendisi yapan, ancak nitelikli olmadığı görevler için diğer profesyonelleri taşeronluk yapan deneyimli bir marangozdur. Örneğin, işletme sahibi / inşaat müteahhidi, işin geri kalanını kendisi yaparken gerekli sıhhi tesisat işlerini yapmak için lisanslı bir tesisatçı kiralayabilir. Yanında çalışan küçük bir grup ek marangoz da görevlendirebilir.
Bu ölçekte tipik bir banyo tadilatı, muhtemelen daha fazla premium malzeme ve fikstür kullanan DIY Complete Makeover'de (yukarıda) açıklanan tüm özellikleri içerecektir.
Maliyet: 15.000 $ - 30.000 $
Yüklenici Genişleme Banyosu
Bu seviyede, yeni banyo gerçek bir oda genişlemesidir - neredeyse tamamen yeni bir banyo olan çok büyük bir proje haline gelir. Daha geniş bir banyo alanı yaratmak için banyonun çıtçıtlara bastırılmasını, duvarların yırtılmasını ve yeni duvarların yeniden çerçevelenmesini gerektirir. Tüm sıhhi tesisat hatlarının tam olarak yeniden yönlendirilmesi ve yeni elektrik devrelerinin kurulması olabilir. Varsa, eski banyo armatürlerinin çok azı korunur. Nadir durumlarda, bu tür bir proje aslında yeni temel çalışmaları da dahil olmak üzere evin kendisinin genel ayak izini değiştiren yapısal bir çarpma veya küçük oda ilavesi gerektirebilir.
Bu tür proje genellikle işin kendisinin çok azını yapan bir GC'nin (genel yüklenici) ellerine bırakılır. Bunun yerine, çeşitli alt yükleniciler - marangozlar, tesisatçılar, elektrikçiler, fayans döşeyiciler ve ressamlar - işi yapmak için evinizden dışarı çıkacaklar. Bir proje bu seviyeye ulaştığında, 100.000 dolara mal olan lüks banyolar nadir olmadığı için üst maliyet limiti oldukça yüksek olabilir.
