Andrew Bret Wallis / Fotoğrafçının Seçimi RF / Getty Images
Temel dökülmeden çok önce yeni bir ev inşa etme süreci. İyi bir plan geliştirir ve dürüst, yetkin bir inşaatçı bulursanız, inşaat süreci en verimli ve heyecan vericidir. İnşaat sürecinde maliyetli hatalardan kaçınmak için bu beş önemli adımla başlayın. Hayalinizdeki evden gerçek eve geçerken, sorular sorun ve ilerlemenizi bu süreçten geçen insanlarla paylaştığınızdan emin olun.
Bütçenizi Planlayın
Evinizi inşa etmeye başladığınız andan itibaren bütçeyi düşünmeye başlayın. Ne kadar harcayabileceğiniz ve yeni bir ev inşa etmenin maliyeti hakkında gerçekçi bir fikir geliştirin. Bütçeleme aşaması, gerçekte isteklerinizi karşılayabileceğinizin gerçekçi bir değerlendirmesi ile dengelemektir.
Büyük olasılıkla bir inşaat kredisi ve ipotek gerekir. Gelirinize ve diğer mali yükümlülüklerinize bağlı olarak ne kadar büyük bir krediye hak kazanabileceğinizi öğrenmek için henüz çok erken değil. Bugün, çoğu banka ve diğer finans kurumu, bir inşaat kredisi için ön yeterlilik kazanmaya heveslidir, bu da harcayabileceğiniz maksimum para miktarı hakkında bir basketbol sahası fikri verecektir. Aynı zamanda, bu erken aşama, arazinin kendisi, mimar veya tasarımcı, projeyi yönetecek genel yüklenici, inşaat malzemeleri, ev aletleri ve iç özellikler de dahil olmak üzere yeni evinizin farklı unsurlarının maliyetine bakmayı içerir.
Bu, inşaat başlamadan aylar önce gerçekten başlaması gereken karmaşık ve zaman alıcı bir süreçtir. Bir inşaatçı ile bir inşaat sözleşmesi imzalamadan önce sorunları iyice araştırmak iki yıl kadar nadir değildir.
Bütçeleme için İpuçları
- Size ödeyebileceğinizden daha fazla para vermek isteyen bankalara dikkat edin - bu 2008 mali krizinin nedenlerinden biriydi. Bankanın onayladığı maksimum kredi tutarına mal olacak bir ev inşa etmek için hiçbir neden yoktur. Aslında, bu miktarın altında kalmak çok iyi bir fikirdir. Bağımsız bir finansal danışmanla konuşmak, evinizi inşa etmek için ne kadar rahatça harcayabileceğinizi belirlemenin harika bir yoludur. Neredeyse tüm inşaat maliyetleri başlangıçta planlanandan daha fazladır. Bu genellikle inşaat malzemelerinin maliyetleri değiştiği veya tasarım ve inşaat aşamasında talep ettiğiniz değişiklikler nedeniyle oluşur. Kaçınılmaz taşmaların bankayı kırmaması için bütçenize bir tampon oluşturduğunuzdan emin olun. En az üç yüklenici teklifi alın (ve referansları kontrol edin). Çoğu durumda, bir ev inşa etme masrafının büyük bir kısmı, evinizin inşaatı üzerinde çalışan tüm işçileri ve taşeronları yönetecek bir genel yükleniciye (GC) ödeyeceğiniz paradır. Uygun fiyatlı ancak kaliteli malzemelerle iyi malzeme kullanarak bir müteahhit seçmek arasında hassas bir denge vardır. Oluşturucularından memnun olan tanıdığınız kişilerden referanslar almaya başlayın, ardından en az üç kişiyle dikkatlice görüşün. Bu işlem, evinizin inşa edilmesinin maliyeti hakkında oldukça iyi bir fikir verecektir. Genel yüklenici genellikle inşaat malzemelerinin, aletlerin ve eşyaların çoğunu alırken, bu sürece dahil olmak isteyeceksiniz. Örneğin, granit tezgahlara aşıksanız, bu tür tercihlerin sonunda seçtiğiniz üreticiye iletilebilmesi için şimdi bunu not alın.
Yeni Bir Ev İnşa Etmenin Gizli Maliyetleri
İlk kez ev sahipleri genellikle kendi evlerine sahip olmanın gizli maliyetlerini fark etmeye başladığında ürküyorlar. İlk evinizi inşa etmek için tek seferlik birçok başlangıç maliyeti vardır - mobilya, çim ve bahçe ekipmanları, pencere tedavileri, internet ve medya kabloları. Ve ev sahipliği, onlar için hazırlıklı değilseniz, sizi ev sahibi sigortası, emlak vergileri ve çim bakımı hizmetleri gibi masraflardan koruyabilecek sürekli aylık masraflarla birlikte gelir. Şimdiye kadar bir kiracıysanız, bu masraflar şok edici bir sürpriz olabilir.
Lotunuzu Seçin
Evinizi banliyö gelişiminde veya okyanus manzarasına sahip bir sitede inşa ediyor olun, kat planlarını veya diğer ayrıntıları seçmeden önce neredeyse her zaman araziyi seçmeniz gerekecektir. Siz (ve işe aldığınız profesyoneller) bölgedeki toprak durumu, drenaj, imar ve bina kodları gibi faktörleri araştırmanız gerekecektir. Ev tasarımınızın partiye uyacak şekilde özelleştirilmesi gerekiyorsa maliyetler daha yüksek olacaktır. Ev stok planları kullanılarak parti üzerine inşa edilebilirse, bütçenize yardımcı olacaktır.
Bir Ev Planı Seçin
Birçok yeni ev, basılı bir katalogdan veya çevrimiçi bir kaynaktan stok planları kullanılarak inşa edilir. Doğru planı bulmak biraz zaman alabilir. Başlamak için bir yer en sevdiğiniz ev stiline karar vermek olabilir. Mevcut birçok katalogdan fikir alın ve gerekirse bir inşaatçı veya başka bir bina profesyoneline (bir mimar veya tasarımcı) ihtiyaçlarınız için en iyi stok planını seçmenize yardımcı olun. Bir ev tasarımcısı, oda büyüklüğü, pencere stilleri veya diğer detaylar açısından stok planlarında küçük değişiklikler yapabilir. Bazı inşaatçılar stok ev planlarında küçük değişiklikler yapabilirler.
Öte yandan, özel olarak tasarlanmış bir ev, orada yaşayacak olan aile ve oturduğu site için özel olarak yaratılmıştır. Çoğu durumda, özel tasarlanmış evler lisanslı bir mimarın hizmetlerini gerektirir. " Güneş partiye göre nerede? Hakim esintiler nereden geliyor? Uzun vadeli ısıtma ve soğutma maliyetlerinden nasıl tasarruf edebiliriz? " Gibi sorular soruyor. Mimar ayrıca yaşam tarzınız ve tercihleriniz hakkında kapsamlı sorular sormalıdır..
İster bir hisse senedi ister özel bir tasarım tercih edin, uzun yıllar boyunca ihtiyaçlarınızı karşılayacak bir plan seçmek akıllıca olacaktır. Örneğin, genç bir çift daha fazla aile üyesini planlamak isteyebilirken, daha yaşlı bir ev sahibi yerinde yaşlanma ihtiyaçlarını önceden tahmin etmelidir.
Takımını Sırala
Bir çalışma bütçesi, bir şantiye ve ev tasarımı seçildikten sonra, evinizi tasarlamak ve inşa etmek için uzman ekibini toplamaya başlayabilirsiniz. Kilit oyuncular, gerekirse bir inşaatçı, bir ekskavatör, bir arazi araştırmacısı ve bir ev tasarımcısı veya bir mimar içerebilir. Çoğu durumda, ev sahipleri kurucuyu (genel yüklenici) seçerek başlar. Bu profesyonel daha sonra ekibin diğer üyelerini seçer. Ancak, önce bir mimar veya tasarımcı kiralamayı da tercih edebilirsiniz.
Büyük soru şudur: Sürece ne kadar dahil olacaksınız (olabilir misiniz)? Çoğu ev sahibi, işin çoğunu veya tamamını koordine etmek için genel bir müteahhit / inşaatçı tutsa da, sürece kendi GC'si olarak hizmet etmek için sürece derinden dahil olmak isteyen bir ev sahibi için de mümkündür. Bu durumda, tüm alt yüklenicileri (ekskavatörler, marangozlar, beton yüklenicileri vb.) Kendiniz kiralayacak ve denetleyeceksiniz. Bu şekilde çalışmak, kalbin zayıflığı için değil, doğru insan için, bir ev inşa etmenin yanı sıra para tasarrufu sağlayan bir ödüllendirici bir yol olabilir.
Geleneksel Olmayan İnşaat Hakkında Ne?
Evinizin nasıl göründüğü, evin nasıl inşa edildiğini zorunlu kılmaz. Geleneksel çerçeve yapımı tek seçenek değildir. Birçok insan saman balya evleri, çarpık toprak yapımı ve hatta koçan evleri ile ilgilendi. Ancak geleneksel inşaatçıların, hatta tüm mimarların her konuda uzman olmasını bekleyemezsiniz. Geleneksel olmayan bir yöntem kullanarak geleneksel evler inşa etmek, bu tür inşaatlarda uzmanlaşmış bir ekip gerektirir. Ödevinizi yapın ve vizyonunuzu gerçekleştirebilecek doğru mimarı ve kurucuyu bulun.
Bir sözleşme müzakere etmek
Evinizi inşa etmekle ilgili her bina uzmanı için yazılı, imzalı sözleşmeler aldığınızdan emin olun. En azından bu, sürecin bir parçasıysa, genel yüklenici / inşaatçı ile ve aynı zamanda ev tasarımcısı veya mimarla yapılan bir sözleşme anlamına gelir.
İnşaat sözleşmesine ne girer? Yeni ev inşaatı için yapılan bir sözleşme, projeyi ayrıntılı olarak açıklayacak ve eve dahil edilecek tüm parçaların bir listesini ("özellikler") içerecektir. Ayrıntılı özellikler olmadan, eviniz muhtemelen daha ucuz tarafta olabilecek "inşaatçı sınıfı" malzemelerle inşa edilecektir. Sözleşme, müzakerenin bir parçası olarak yazılmadan önce, müzakerenin bir parçası olarak teknik özellikleri çıkardığınızdan emin olun ve daha sonra her şeyin açıkça listelenmesini sağlayın. Siz veya yükleniciniz projede herhangi bir değişiklik yaparsa sözleşmeyi daha sonra değiştirmeyi unutmayın.
Alt çizgi
Yeni bir ev inşa etmek için ön adımları tamamlamak için harcanan zaman heyecan verici bir dönem olabilir, ancak bu aynı zamanda yeni inşaatın doğru seçim olup olmadığını değerlendirmenin zamanıdır. Süreç çok zor bir iştir ve hayatınızda ve çevrenizdekilerin hayatında bozulma getirir. Mevcut bir ev için alışveriş yapmanın daha az stresli olduğunu fark edebilirsiniz - önceden var olan bir ev ya da "spesifikasyon" üzerine inşa edilmiş yeni inşa edilmiş bir ev. Ya da mevcut evinizde kalmanın ve yeniden şekillenmenin daha iyi bir seçenek olduğunu görebilirsiniz.
Kendi evinizi inşa etme kararı bazen yanlış nedenlerle alınır. Yeni bir ev inşa etmek, sorunlu bir hayatı veya bir ilişkiyi nadiren "düzeltir". Önemli bir ilk adım, güdülerinizi analiz etmektir. Başka biri sizden istediği için bir ev mi inşa ediyorsunuz? Başka bir yaşam probleminden saptırma mı? Hayatınızdaki ek stresi kaldırabilir misiniz? Neden bir ev inşa etmek istiyorsun? Kendini yansıtma, öz farkındalığı getirebilir ve sizi birçok baş ağrısından kurtarabilir.
Ancak, kendi incelemeniz bu testleri geçerse, beş temel hazırlık adımını dikkatlice takip etmek, projenizin sizin ve ailenizin hak ettiği evi üretmesini sağlayacaktır.
