Chuck Schmidt / Getty Images
Her şeyi hazırlarsanız, evinizi gösterme ve satma süreci çok daha sorunsuz olabilir. Evinizi, en iyi teklifler ve eviniz için en iyi fiyat için alıcıları etkilemeye nasıl hazır hale getireceğinizi öğrenin.
Evinizi satışa hazırlamak biraz oyun için bir sahne tasarlamak gibidir. Her şey sadece doğru yerde, mükemmel bir şekilde düzenlenmiş ve rahatça ayarlanmış.
Özel olarak tasarlanan, bir ev dekorasyonuna değil, hızlı ve karlı bir satışa hazır başka bir sıkıcı, dağınık, sıkıcı ev almak için tasarlanmış Designed to Sell gibi televizyon şovları var. Düzgün hazırlanmış evler, benzer, hazırlıksız evlere göre daha hızlı ve daha yüksek bir fiyata satılır.
Profesyonel kuruluş olan Staged Homes, "Ev Sahnesi" sanatında gayrimenkul profesyonellerini ve diğer ilgili kişileri eğitir ve "Akredite Evreleme Profesyonel ™" sertifikası verir.
"Home Stagers" ne yapar ve teorileri evinizi satmanıza nasıl yardımcı olabilir?
Temizlik malzemelerini, kutuları çıkarın ve evinizi hızlı bir şekilde satmaya hazır olun ! Acı çeken, yavaş hareket eden bir evi, sadece biraz dirsek gresi ve güzelliğe göz veren hızlı bir satışa dönüştürmenin ne kadar kolay olduğunu seveceksiniz.
Şanslı olabilirsiniz ve sadece ihmal edilen basit ev onarımlarını yapmanız, dağınıklıktan kurtulmanız ve taze çiçekler eklemeniz gerekebilir. Ya da yeni bir görünüm vermek için evinizi yeniden boyamanız veya yeniden şekillendirmeniz gerekebilir. Kullanışlıysanız, çoğu şeyi kendiniz yapabilirsiniz. Ancak, eski ışık fikstürlerini veya pencere uygulamalarını değiştirmek için mutfakta yeni bir musluk takmak için bir tesisatçı veya başka bir profesyonel kiralamanız gerekebilir.
Evinizde yaşamak için değişiklikleri yapmayacağınızı aklınızda bulundurmanız gerekir. Tek amacınız evinizi potansiyel alıcılara en iyi şekilde göstermektir. Dağınıklık ve kirden rahatsız olmadan, satmaya çalıştığınız evde kendilerini resmedebilecekler. Teklif vermeye direnmekte zorlanacaklar.
Tüm bu işe gitmenin faydaları hakkında şüpheleriniz varsa veya evinizi satmada herhangi bir fark yaratacağından şüphe ediyorsanız, kendinizi bir ev alıcısının yerine koyun.
Hiç model evler geliştirerek gezdiniz mi? Boya taze, aletleri parlak, evin etrafında düzenlenmiş sanat eserleri var ve mutfak tezgahında taze çiçekler duruyor. Aynalar pırıl pırıl, havlular taze ve zeminde oyuncak yok. Odalar ferah ve konforlu mobilyalarla donatılmıştır.
Mutfaklar ve banyolar cilalanır, taze kokar ve dağınıklık görülmez. Dolaplar boş veya organize. Garaj zemini temiz ve temiz ve iki araba için ihtiyacınız olandan çok daha büyük görünüyor.
Şimdi modellerin gelişimini bırakın ve evlerin birkaç yaşında olduğu caddeye gidin. Çocuk oyuncakları aile odasında dizilir. Garajda o kadar çok kutu yığılır ki, orada bir araba bile park edemezdiniz. Giysiler yatak odası dolaplarını, botlar ve eldivenler salon dolabını doldurur. Ev kirli değil, ama mutfak lavabo ve banyo vanity sıkışmış diş macunu yemekleri vardır. Ödev yemek masası üzerine yayılır. Aile köpeği evdeki yabancılardan dolayı yapılıyor ve zeminler çiziliyor. Ölü bitkiler ön kapıda "hoş geldiniz".
Diğer her şey eşit olduğunda hangi ev size daha çekici gelirdi? Tabii ki, birincisi! Evler aynı büyüklükte olabilir, ancak net düzen nedeniyle, ilk ev çok daha büyük görünüyordu. Ev tüm iyi noktaları ve hiçbiri kötü göstermek için hazırlanmıştır.
Profesyonel Ev Sahnesi ve "Center Stage Home" un Kurucusu Lori Matzke, "Çoğu ev sahibinin anlaması gereken şey, bir evin yeniden satış için sunulması ve evinizde yaşamanızın iki farklı şey olduğunu söylüyor. aslında evimizde Beautiful House'dan kopan bir sayfa gibi yaşamıyoruz.
"Sattığınız şeyin ev olduğunu unutmayın - içeriği değil" diye ekliyor. Atma veya alan halılarını çıkarırsanız, dağınıklığı ve koleksiyonları ortadan kaldırır ve mobilya ve aksesuarları keserseniz, oda daha havadar ve ferah görünür. "Her şey akışla ilgili. Göz odadan odaya kolayca taşınmalı, evdeki eşyalardan ziyade evinizin en iyi özelliklerini yansıtacak şekilde. Kendinizi tamamen eşyalarınızdan ayırmanız ve evinize sizin gibi bakmak zorundasınız. "ilk kez görüyorum." Alıcının gözlerine bakın.
Evinizde iki veya üç ev sahibi ile röportaj yapın. Ne yapacaklarını (ve yapmayacaklarını), ne kadar zaman alabileceğini, ücretlerin ne olduğunu ve ne kadar sürede başlayabileceklerini öğrenin. Son müşterilerden referans isteyin, "önce" ve "sonra" evlerinin fotoğraflarına bakın ve evinizde tam olarak ne yapılması gerektiği hakkında fikir alın. Ayrıca, plandaki hangi öğelerin sizin için sorumlu olacağından (belki de depolama birimine dağınıklığı taşımaktan) sorumlu olacağınızdan emin olun.
Matzke, "Genellikle, Profesyonel Ev Sahnesi, evinizin satış değerini artıracak küçük iyileştirmeler konusunda size tavsiyelerde bulunabilir." "Çoğu zaman, bir ev sahibinin göz ardı edebileceği şeyler, örneğin taze boya eklemek ve yıpranmış halıyı değiştirmek, bir alıcının evinizle ilgili ilk izlenimi üzerinde büyük bir etki yaratabilir. Aynı şekilde, bir satıcının büyük bir dezavantaj olabileceği bir faktör olmayabilir hiç de evin genel cazibesinde. " Bayan Matzke, web sitesi Center Stage Home'da daha fazla bilgi ve evdeki evreleme ipuçlarının yazdırılabilir bir listesini sunuyor.
Nesnel bakış açısına sahip bir ev sahibiyseniz, kendiniz temizleyebilir ve yeniden düzenleyebilirsiniz. Sonuçta, sonunda taşınmak için tüm eşyalarınızı paketleyeceksiniz, bu yüzden gereksiz öğeleri ve dağınıklığı boks yapmak çok fazla sorun olmamalı.
Ancak, kendi eşyalarınızı düzenlemekte zorlanıyorsanız, bir arkadaşınızdan yardım isteyin veya profesyonel bir ev stajyeri kiralayın.
Profesyonelleri Arayın
Bayan Matzke, profesyonel bir ev stajyeri "tıpkı diğer profesyonel hizmetleri bulacağınız gibi" bulabilirsiniz. Etrafa sor ve yönlendirmeler al. Emlakçı ile kontrol edin. Birçok emlak firması, bir evi temizlemekten sızan bir mutfak musluğunu tamir etmeye kadar her şeyi yapabilen profesyonellerin listesini tutar ve muhtemelen bölgenizdeki ev evreleri hakkında bilgi sahibi olur.
Profesyonel ev stajyerleri veya iç tasarımcılar, bir oda için birkaç yüz dolardan tüm bir ev için birkaç bin dolara kadar her yerde çalışma kapsamında ücret alıyorlar. İlgili çalışmanın boyutuna ve ölçeğine bağlı olacaktır.
Birçoğu her seferinde bir odayı boşaltacak ve daha uyumlu bir tasarım bildirimi yapmak için mobilyalarınızı ve aksesuarlarınızı geri getirmeye başlayacaktır.
Her seferinde bir oda yapmayı planlayın. Kişisel, perişan, kirli veya kalabalık olan her şeyi ve her şeyi çıkarın. Tüm yüzeyleri iyice temizleyin, ardından sadece harika görünen parçaları değiştirin. Bu durumda, daha azı daha fazladır.
Başlamaya hazır mısınız?
Desteleri Temizle
Bir depolama birimi kiralayın veya birkaç hafta veya ay boyunca bir arkadaşınızın garajını ödünç alın ve koleksiyon kutularının yanı sıra spor malzemeleri, tatil dekorasyonları, mevsimlik kıyafetler ve ekstra mobilyalarla doldurun.
Sonra çirkin olanlarla doldurmaya başlayın. Önceden paketlenmiş eşyalar, garaj karmaşası kutuları ve bodrum ve çatı katı dahil depolama alanlarından çekilen eşyalar ekleyin. Yine de bir yere taşımak zorunda kalacaksınız, bu yüzden evinizi göstermeye başlamadan önce bir kısmını yoldan çıkarın.
Ne Gidiyor, Ne Kalıyor?
İnsanların dolaplarınızı ve dolaplarınızı açacağını biliyorsunuz. Düzgün bir şekilde organize olduklarından ve taşma noktasına kadar paketlenmediklerinden emin olun. Tüm gardırobunuzu veya çin koleksiyonunuzu göstermeye çalışmazsanız daha geniş görünecekler. Bunu satın almıyorlar! Potansiyel alıcıların orada kendi şeylerini hayal etmesine izin verin. Kendi eşyalarınız sığmadığından sığacaklar mı yoksa alan çok küçük görünecek mi?
Dolaplarınız doluysa, şeyleri ayıklamanın zamanı geldi. Bir sonraki eviniz için ürün satabilir ya da teslim edebilir ya da paketleyebilirsiniz. Evinizdeki her depolama alanı - vitrin rafları dahil - temiz, temiz, düzenli ve dağınık olmamalıdır.
Kişisel Eşyalardan Kurtulun
Düğün fotoğraflarınızı, dini eşyalarınızı, çocuk okulu fotoğraflarınızı ve buzdolabı sanat koleksiyonunuzu indirin. Bir alıcının evde yaşadığını resmetmesi gerekir. Kişisel fotoğraflarınız, ödülleriniz ve hatıralarınız her yerde görülüyorsa bu daha zor olacaktır. Bunları kaldırmak uzun sürmeyecek. Bunları dikkatlice sardığınızdan ve depolama birimine koyduğunuzdan emin olun.
Tüm Değerleri Kaldır
Ev satışınız sırasında, potansiyel alıcılar, gözden geçirme konusunda emlak grupları, açık evler, müfettişler, temizleyiciler ve tamirciler de dahil olmak üzere birçok insan geliyor. Yapmadan önce sanat koleksiyonlarınızı, kristalinizi, gümüşünüzü ve çalınabilecek veya kırılabilecek her şeyi toplayın. Yine de hareket ettireceksin, böylece vaktinden önce de hazırlayabilirsin.
Bir liste yap
Emlakçınızdan, bir arkadaşınızdan veya evdeki stajyerinizden, düzeltilmesi gereken öğelerin bir listesini oluşturmanıza yardımcı olmasını isteyin. Her odada yavaşça yürüyün ve gevşek kapı kolları, yanmış ampuller, sızdıran musluklar veya lekeli halı gibi belirgin kusurları arayın. Listeye kaygan halılar veya sarkan uzatma kabloları gibi küçük tahriş edici veya gözenekler ekleyin. Alıcılar kapıyı çalmadan önce onarım yapmak için de zaman ayırabilirsiniz.
Ev Denetleme Beklentisi
Çoğu alıcı, satın almadan önce evin sistemlerini kontrol etmek için bir üçüncü taraf müfettişi işe alır. Satış öncesi bir evin hangi alanlarının inceleneceğini öğrenmek için bir ev denetim raporunun bir kopyasını isteyin. Mümkün olduğunda, raporda belirtilebilecek öğeleri onarın. Muhtemelen her inceleme öğesini tahmin edemezsiniz, ancak rapor geri geldikten sonra bunları düzeltmek için başka bir şansınız olacaktır.
Kiremit Derzini Temizleme
Küvetin etrafında gri fayans harcı veya küflü kalafat ile yaşamış olabilirsiniz. Ancak bu ürünler potansiyel bir ev alıcısını kapatabilir. Mutfağınıza ve banyo karolarına iyi bakın. Lekeleri çıkarmak için beyaz harçları temizleyin ve ağartın. Kötü hasar görmüş veya küflenmiş alanları kazıyın ve yeniden pişirin. Lavabo ve küvet etrafındaki köşeleri, çatlakları ve boşlukları doldurun.
Daha önce hiç temizlemediğiniz gibi temizleyin
Dağınıklık yoldan çıktığında, gerçekten kapsamlı bir temizlik elde edebilirsiniz. Ev evreleri için temizlik, normal ev temizliği rutinin ötesine geçer. Evinizin her yüzeyine parlaklık katmaya gerçekten konsantre olmak isteyeceksiniz.
Bir liste yapın ve işi kendiniz yapın veya dağınıklığı çıkardıktan sonra ve eviniz piyasaya çıkmadan hemen önce bir temizlik ekibi kiralayın. Pencereler (iç ve dış) ve pencere eşikleri, çıkıntılar, kapı kolları, tavan fanı kanatları, mini panjurlar, tavan ve zemin köşeleri dahil olmak üzere her yüzeyi kontrol edin ve temiz olduklarından emin olun. Her odada yapılacak şeylerin bir listesini yapmak faydalı olabilir. Tamamlarken öğeleri kontrol edin.
Hoş Bir Giriş Oluşturun
Satıcılara hazırlanırken evinizin dışını hatırlayın. Evinizi sokaktan gördükten sonra ön kapıyı ve sundurmayı fark edecekler. Bu alanı güzelleştirmek için biraz zaman ve para harcayın.
Ön kapağı parlayacak şekilde yıkayın, fırçalayın veya yeniden boyayın. Yıpranmış ve göze hoş görünmeyen kapı kolunu değiştirin. Bu bölgedeki tüm pencereleri parıldayana kadar temizleyin. Taze bir topiary veya ekici ekleyin ve sulanmış ve kesilmiş halde saklayın. Kapıya güzel bir çelenk koy. Dışarıda durun ve giriş alanınıza bakın. Alıcının evinizin içini ilk göreceği şey olacak. Hoş, temiz, düzenli mi?
Mobilyaları yeniden düzenle
Bu hazırlığın amacının evinizi hızlı satmak olduğunu unutmayın. Aileniz için çalışanlar açık bir evde çalışmayabilir. Mobilyayı sorunsuz bir trafik akışı ve maksimum etki için yeniden düzenlemenize yardımcı olması için arkadaşlarınızdan veya bir profesyonelden yardım almanız gerekebilir.
Aksesuar
Her odada aksesuarlarınızı yeniden düşünün. Unutmayın - düzenli, zarif, renk uyumlu, güzel. Yine, daha az daha fazla, bu yüzden pare ve "ekstra" veya gereksiz bir şey kutu.
Taze Çiçekler ve Bitkiler
Ev bitkilerinize dikkatlice bakın. Uzun bacaklı, ölüyor veya başka bir şekilde cızırtılıyorlarsa, onlara yeni bir ev verme veya atma zamanı. Bazı yeni bitkilerle başlayın. Büyük şehirlerde ev bitkileri kiralayacak bazı hizmetler var, bu yüzden yeni her şeyi satın almak için bir alternatif olabilir. Bitkileri, aşırı sulamadan kaynaklanan sorunları azaltacak ve temizleyecek temiz ve çekici kaplara yerleştirdiğinizden emin olun.
Işığı Aç
Karanlık alanlar davetkar değil, bu yüzden ışıkları açık tutun. Bazı hızlı düzeltmeler, panjurları açmayı, lamba eklemeyi, ampul boyutunu büyütmeyi veya tarihli ışık fikstürlerini değiştirmeyi içerebilir. Birkaç ucuz uplight satın almayı düşünebilirsiniz. İlginç bir ışık katmanı oluşturmak için onları köşelere, uzun bir zırhın üzerine veya bitkilerin arkasına yerleştirin.
Banyolar
Temiz ve derli toplu. Ancak yırtılmış ve yıpranmış eski havluları birkaç yeni yenisiyle değiştirmeyi de düşünün. Makyajın üzerine çiçekli bir bitki koyun ve tüm kişisel bakım ürünlerini tezgahlardan çıkarın. Kirli çamaşırları başka bir yere koyun (belki çamaşır makinesine). Aynayı parlayana kadar cilalayın. Odanız varsa, küçük bir masa lambası bu odaya sıcak bir parlaklık verebilir.
Aynen böyle devam
Evinizin gösterildiği haftalarda temel bakımı göz ardı ederek sıkı çalışmanıza zarar vermeyin. Bitkileri sulamaya, aynaları parlatmaya, ön kapıyı tozlamaya ve dağınıklığı uzak tutmaya devam edin.
Evcil Hayvanlar
Evcil hayvanlarımın ailemin bir parçası olduğunu biliyorum, ancak potansiyel alıcılar onlara bu kadar çekici gelmeyebilir. Yapabiliyorsanız, evinizi gösterirken evcil hayvanlarınızı ve onların gereçlerini bir komşunuzun veya bir akrabanızın evine götürün. Bu mümkün değilse, onları dışarıya veya kapalı bir odaya koyun.
Çekici Ekstralar
Birçok emlakçı, bir evi harika bir aroma ile doldurmak için ekmek veya kurabiye pişirmeyi önerir. Pratik olarak konuşmak her gün mümkün olmayabilir, ancak açık evler veya potansiyel alıcıların tekrar ziyaretleri için bunu aklınızda tutabilirsiniz. Ya da tarçın veya vanilya gibi rahatsız edici olmayan bir koku içinde biraz potpuri ve tazeleme yağı satın alın.
Kat planları
Tablesettings
En güzel çininizi ve merkezinizi çıkarın ve güzel bir masa ayarı oluşturun. En havalı yemek odasına bile ev gibi bir görünüm vereceksiniz.
Evreleme Dinlenme Alanları
Her odayı, evinizin huzur, sıcaklık ve düzen duygusunu artırmak için lütfen istediğiniz şekilde dekore edebileceğiniz bir "set" olarak düşünün. Bu fikirlerden bazılarını düşünün:
- Bahçeye bakan bir pencerenin yanında küçük bir masaya çay servisi kurun.Açık bir kitap yerleştirin ve yatak odanızdaki döşemeli sandalyeye rahat bir atış yapın. Mutfak adasında taze meyve ile çekici bir kase kazın. taze) çiçekler giriş salonunda. Mutfağınızdaki masaya bazı güzel yemek kitapları düzenleyin.
Kısacası, burada ve orada birkaç aksesuar ile biraz eğlenin, "Hoş Geldiniz" diyen ilginç küçük vinyetler yapın. Evinizi rekor sürede ve daha yüksek bir fiyata satmanıza yardımcı olabilirler!
