Ortalama bodrum bitirme maliyeti

Bodrum Yenileme Yaşam Alanı Eklemek için Harika Bir Yol

alabn / Getty Images

Emlak uzmanları, tüm önemli ev geliştirmelerinin hiçbirinin mülkünüze gerçek değer katmada tamamlanmamış alanı bitmiş konforlu yaşam alanına dönüştürmekten daha etkili olmadığını doğrulamaktadır. Bu, sadece yenileme masraflarını telafi etmekle kalmayıp aynı zamanda projeye harcadığınızdan daha fazla değer katabilecek birkaç ev geliştirmesinden biridir.

Hiçbir ev, bu tür ev geliştirme projesi için bodrumdan daha iyi bir hedef değildir, birçok evde uygun gördüğünüz şekilde yapmak için büyüleyici bir alan sunar. Ancak böyle bir projenin maliyetleri, projeye nasıl yaklaştığınıza ve ne tür özellikler eklemek istediğinize bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Kullanışlıysanız ve işin çoğunu kendiniz yapabiliyorsanız, 6.000 $ veya 7.000 $ için temel bir bitirme işi yapmak mümkündür. Ancak, profesyonelleri işe alırken, tüm çan ve ıslıklarla yeniden yapılanma projesi için 100.000 dolar harcamak da oldukça kolaydır. En üstte, profesyonel olarak inşa edilmiş ve bitmiş büyük, 3.000 metrekarelik bir bodrum, 150.000 $ 'dan yukarı çıkabilir.

"Ortalama" bir bodrum şeklini neyin oluşturduğuna dair gerçek bir anlaşma yoktur ve maliyeti vardır.

• Remodeling dergisinin yakın tarihli bir "Maliyet - Değer" raporu, bir orta kademe bodrum dönüşüm işinin ortalama maliyetinin 71.000 doların biraz üzerinde olduğunu gösterdi. Bu tahminler, farklı görevleri yerine getirmek için taşeron istihdam eden genel yüklenicilerden (GC) alınmıştır. Ancak Angie'nin listesindeki benzer bir anket, profesyonel kurulum için ortalama maliyeti 32.000 dolar olarak verdi. Tipik Angie'nin Listesi kullanıcısı, genel bir yüklenici (GC) kullanmak yerine, bireysel müteahhitleri işe alıyor. HGTV araştırması, bu arada tipik DIY bodrum katlarının 10.000 ila 27.000 dolar arasında olduğunu buldu.

Temel Son İşlem Seçeneği

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Bu seçenek, tamamen bitmemiş bir bodrum katının alınması, daha sonra bitmiş bir yaşam alanına dönüştürmek için çerçeveleme, sheetrock ve diğer unsurların eklenmesi anlamına gelir. Bunun aslında zaten bitmiş olan bir bodrumun tam ölçekli yeniden şekillenmesinden daha ucuz bir seçenek olduğunu öğrenmek için birçok insanı şaşırtıyor. Bunun nedeni, yıkım ve yeniden inşa etmenin sıfırdan başlamaktan daha pahalıya mal olmasıdır.

Bir bodrum kaplama, çerçeveleme, gerekli olan her türlü mekanik çalışmayı, duvar, tavan ve zemin kaplamalarını monte etmeyi ve boyama veya duvar kağıdını içerir. Ortalama olarak, bir temel işin maliyeti, bir DIY işi için 6.500 $ 'dan herhangi bir yere yardım etmek için bir marangoz kiralıyorsanız 20.000 $' a kadar düşer, ancak maliyetler daha büyük alanlar için çok daha yüksek olabilir. Bu ortalama maliyetlerin büyük tesisat veya elektrik işleri içermediğini unutmayın. Alanınızda yeni bir banyo veya diğer özel özellikler yer alacaksa, bu maliyetlerin ayrı olarak eklenmesi gerekecektir (aşağıdaki ala carte fiyatlandırmasına bakın).

• Tamir işi aşağıdakilerin bir kısmını veya tümünü içerebilir: Duvarların çerçevelenmesi ve saplama boşluklarının yalıtılması Odalar uyku alanları olarak kullanılacaksa çıkış pencereleri için çerçeveleme Döşeme zeminde nem geçirmezlik gerekir Banyo eklenecekse büyük tesisat işleri

Tam Model Seçeneği

Perry Mastrovito / Tasarım Resimler / Getty Images

Bu seçenek, daha önce bitmiş bir bodrum alanı almayı ve alanın düzenini değiştirmeyi ve yeniden yapılandırma çalışmasını tamamlamayı içeren bir projeyi ifade eder. Bu tür yeniden modelleme projesi, temel işçilik ve malzeme maliyetleri için herhangi bir ekstra hesaba katmadan genellikle 20.000 ila 30.000 dolar arasındadır. Oyun odaları, dinlenme odaları, ek yatak odaları veya ev ofisleri gibi alanlar yaratmayı içerebilir.

Bir bodrumda yeniden yapılanma çalışmaları genellikle temel maliyet paketinin bir parçası olarak kablolama ve HVAC sistemlerinde bazı yükseltmeler içerir. Bununla birlikte, yeni bir sıhhi tesisat eklemek - yeni bir banyo veya ıslak çubuk takıldığında olduğu gibi, temel maliyete katkıda bulunacaktır (aşağıdaki Ala Carte Fiyatlandırması'na bakın)

Konuk süiti: Bir bodrum tadilatının bu özel versiyonu banyo eklemeyi veya tadilat yapmayı ve dolap ve gerekli elektrikli yükseltmeleri olan bir mini mutfak kurmayı içerir. Bu yeniden modelleme projesi için 20.000 $ ile 60.000 $ arasında herhangi bir yerde ödeme yapmayı bekleyin.

"Sonlandırma Sistemi" Seçeneği

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

"Sonlandırma Sistemi" projesi, prefabrik duvar panelleri ve diğer bileşenleri takmak için profesyonelleri işe aldığınız anlamına gelir. Buradaki dezavantaj, bodrum kaplama sistemleri için malzemeler sadece tescilli malzemeler kullanan ve nemi kontrol etmeye büyük önem veren franchise kurulumculara satıldığı için, bu tür bir projeyle kendiniz herhangi bir iş yapmanın bir yolu yoktur. Avantajı, sıkı, kuru, sıcak bir alan garanti edilmesidir ve bodrumunuz oldukça hızlı bir şekilde tamamlanacaktır.

Böyle bir sistemin kurulmasının maliyeti, metrekare başına yaklaşık 40 ila 50 dolar arasındadır, yani 1, 500 metrekarelik bir bodrum, en üst düzey bir sistem için 75.000 dolar kadar çalışabilir. Ve genel projenizin bir parçası olarak diğer yükleniciler tarafından yapılan önemli kablolama ve tesisat işleri varsa, elbette maliyetler daha yüksek olabilir.

Bodrum yenilenmesi söz konusu olduğunda bu genellikle en pahalı seçeneklerden biri, aynı zamanda en uygun olanlardan biridir.

Ala Carte'u tahmin etmek

laughingmango / Getty Images

• İzinler, bölgeden bölgeye büyük farklılıklar gösterir ve tipik maliyetler bodrum tadilatı için 100 ila 1500 dolar arasındadır. Çerçeveleme, metre kare başına yaklaşık 1 ABD dolarıdır. Alçıpanın montajı ve bitirilmesi, metrekare başına yaklaşık 1.50 $ 'dır Tavanlar, karmaşıklığa bağlı olarak metrekare başına 1 $ ila 6 $ arasında değişir. Düşük uçta, duvar kaplaması ile kaplanması ve bitirilmesi gereken tavanlar vardır. Ancak çoğu zaman, ısı kanallarına kutulamak veya mekanik çalıştırmak için tavanı indirmek için de yapılması gereken çerçeveleme çalışmaları vardır. Zeminler genellikle bodrum tadilatı söz konusu olduğunda jokerdir. Maliyetler 300 ila 5.000 dolar arasında değişebilir. Vinil döşeme 300 ila 500 $ arasında döşenebilir; halı kaplı zeminler ortalama 1500 $; seramik karo zeminler 1500 ila 2000 $ arasındadır; ve ahşap döşeme bir bodrum için ortalama 4000 ila 5000 $ arasındadır. Bir banyo eklemek, 10.000 $ 'dan 20.000 $' a kolayca ekleyebilir. İşi kendiniz yapabiliyorsanız bu maliyet yarı yarıya azaltılabilir. Değiştirilmiş bir temelin düzeltilmesi gibi önemli onarımlar gerekiyorsa, temel çalışmaları yaklaşık 10.000 $ çalıştırabilir. Su girişine karşı bir bodrum ve temelin mühürlenmesi, ulusal olarak ortalama 4.100 $ 'dır. Bir bodrumun kuru kalmasına yardımcı olmak için bir karter pompası takmak, ortalama 1, 100 $ maliyetle gelir. Gerekli olan bir çıkış penceresi ortalama 3.500 dolar. Bodrum katındaki herhangi bir oda yatak odası olarak kullanılıyorsa asansör pencereleri gerekebilir. Mütevazı boyuttaki bir ıslak / bar veya mini mutfak 1.000 ila 5.000 dolar arasında olabilir. Daha tam donanımlı bir konuk dairesi mutfağı için 12.000 $ ile 20.000 $ arasında bir plan yapın. Bir bodrum odası resmi olarak yatak odası olarak nitelendirilecekse gerekli bir özellik olan bir dolabın maliyeti 1.200 dolar ile 1.900 dolar arasındadır. Bir gaz şöminesinin ortalama maliyeti 2.000 $ civarındadır.