Gelir Tanımlama
Varlıklar gelir olarak sayılıyor mu? Hayır. Varlıklar kendileri gelir olarak sayılmaz, ancak bir hanehalkının gelir uygunluğunu belirlerken bir varlığın ürettiği gelir normal olarak sayılır.
ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (HUD), varlıkları "nakde çevrilebilecek değerli kalemler" olarak tanımlar. Ancak, gerekli kişisel mülk bir varlık olarak nitelendirilmez. Yaygın örnekler arasında kıyafetler, mobilyalar, arabalar, bir alyans (veya yatırım olarak tutulmayan diğer takılar) ve engelliler için özel olarak donatılmış araçlar yer alır.
Bir miras, sigorta sözleşmesi veya bir evin veya dairenin satışından elde edilen gelirler gibi götürü ödemelerin genellikle varlık olarak kabul edilirken, dönemsel ödemeler gelir olarak sayılır. Örneğin, bir vergi kredisi mülkündeki düşük gelirli bir dairenin kiracısı piyangoyu kazanacak kadar şanslıysa, ödülün götürü bir ödemesi bir varlık olarak sayılırken, periyodik ödemeler gelir olarak kabul edilmelidir.
Varlıkları Sayma
Gördüğünüz gibi, bir varlığın gelire karşı etkisinin hane halkı uygunluğu üzerindeki etkisi büyüktür. Bir kiracının herhangi bir varlığı varsa, mülk yöneticisinin bu varlıkların değerini ve varsa ürettikleri gelir miktarını bilmesi gerekir.
Yönetici daha sonra tüm hanehalkı varlıklarının değerini toplamalıdır. Toplam 5.000 $ veya daha azsa, bu varlıkların ürettiği gerçek gelir sayılan tutardır. Ancak, toplam tutar 5.000 ABD dolarından fazlaysa, gerçekleştirilecek ek bir hesaplama vardır. Yönetici, "tahakkuk eden geliri" belirlemek için bir varlığın değerini.02 ile çarptırmalıdır (mevcut HUD hesap cüzdanı tasarruf oranını yüzde iki oranında yansıtarak). Bu sayı hanehalkının varlıklarından elde edilen gerçek gelirden fazlaysa, bunun yerine dahil edilir. (Not: Bu kuralın bir istisnası vardır: Bir kiracı BMIR (Piyasa Faiz Oranının Altında) yardımı alıyorsa, tahakkuk eden gelir hesaplanmaz.)
Hızlı ve kolay bir örnek olarak, Smith evinin yatağın altındaki bir kutuda saklanan 5.000 $ nakit şeklinde bir varlığı olduğunu varsayalım. Jones hanehalkı aynı durumda, ancak 6.000 dolar nakit var. Mülk yöneticisi Smith hane halkı için varlıklardan 0 dolar ve Jones hane halkı için varlıklardan gelir olarak 120 $ (6.000 $ 'ın yüzde ikisi) sayar. Bu, Jones'un tasarruf hesabında olsaydı kazanacağı nakit miktarıdır.
Özel Durumlar
Bir vergi kredisi mülkündeki düşük gelirli daireler için başvuranlar, gerçekte bir bakışta sahip olabilecekleri bir varlığa sahip olmadıklarını belirtmelidir. HUD, yöneticilerin, söz konusu kişi adına olsa bile, bir başvuru sahibine "etkin bir şekilde sahip olunmayan" varlıkları saymamasını gerektirir. Varlığın (ve kazandığı herhangi bir gelirin) başkasının (hanehalkının bir parçası olmayan) yararına tahakkuk etmesi ve bu kişinin varlığın yarattığı gelirden doğan gelir vergilerinden sorumlu olması durumudur.
Son olarak, bir kiracı bir varlığın mülkiyetini diğer insanlarla (hane halkının bir parçası değil) paylaşırsa, yönetici normal olarak bu kiracının payını (kiranın kiralanmasına benzer bir kavram) aktarmalıdır. Örneğin, Jane'in kardeşi ile nadir bir para tahsilatı (yatırım amaçlı olarak tutulur) eşit sahipse ve tahsilatın değeri şu anda 3.500 $ değerinde ise, 1.750 dolar Jane için bir varlık olarak sayılmalıdır (yüzde 50 faizini temsil eder) koleksiyonunda).
