John Fedele / Getty Images
Ev tadilat işi için bir profesyonel kiralamak, bir ev sahibi için sinir bozucu bir süreç olabilir. Büyük ölçekli ev onarımı veya inşaat sözleşmeleriyle uğraşmanız muhtemelen nadirdir, ancak her hafta bu tür sözleşmeler yapan bir yüklenici ile karşı karşıyasınız. Deneyimdeki bu eşitsizlikle, bir profesyonelle sözleşmeleri değerlendirip müzakere ederken güverte size karşı yığılmış gibi hissetmek kolaydır. Ancak, profesyonel yüklenicilerin sözleşme oluştururken maliyetleri tahmin etmenin iki yolunun temellerini öğrenerek hızlı bir şekilde güven kazanabilirsiniz: sabit fiyatlı teklifler ( teklif teklifleri olarak da bilinir) ve teklifleri tahmin edin.
Sabit Fiyat Tekliflerini Anlama
Sabit fiyatlı bir teklif, yüklenicinin durumu görüntülediği, gerekli iş ve malzeme miktarını değerlendirdiği, ardından işi tamamlamak için tek bir sabit oranlı fiyat teklifi verdiği bir tekliftir. Bu teklif türüne, teklif tarzı teklif veya her şey dahil fiyatlandırma teklifi de denir.
Sabit fiyatlı teklif neredeyse her zaman küçük projelerde kullanılır. Ara sıra bir kerelik onarım veya su ısıtıcı kurulumu, bulaşık makinesi tamiri veya hatta zemin montajı gibi küçük tadilat projeleri, bir yüklenicinin kendi maliyetlerini tahmin etmesinin ve size iş için düz bir teklif vermesinin oldukça kolay olduğu kadar basittir..
Bununla birlikte, sabit fiyatlı bir teklife dayanan sözleşmelerin, yüklenicinin kar marjını koruyan yerleşik bir acil durum ücreti içereceğini unutmayın. Genellikle bu olasılık sadece yüklenici tarafından bilinir. Öngörülemeyen koşullar gelse bile yüklenicinin kârını korumasına izin veren ekstra bir işaretleme anlamına gelir. Örneğin, sabit fiyatlı bir teklifle sözleşme yapmış olan bir iç ressam, ihtiyaç duyulan boya miktarını yanlış hesapladığını fark edebilir. Ev sahibine ek masraf için ekstra bir ücret talep etmek yerine, ressam, maliyeti teklifin içerdiği acil durum ücreti üzerinden alır.
Bu beklenmedik durum, yüklenici olarak iş yapmanın normal, hatta gerekli bir bölümünü temsil eder. Beklenmedik durum kullanılmazsa, bu esas olarak yüklenici için ek kar olur. Bu düzenlemede yasadışı veya etik olmayan bir şey yoktur, ancak işte kullanılan malzemelere dikkat etmeniz sizin için mantıklıdır. Teklif ve sözleşme, kullanılacak malzemeleri listeleyecektir ve malzemelerdeki herhangi bir düşüş, ev sahibi tarafından tartışılmalı ve onaylanmalıdır. Materyalleri görme ve seçimler yapma fırsatına sahip olacaksınız ve değişiklik gerektiğinde size danışılmalıdır.
Artıları
-
Sabit fiyatlı (teklif) teklifleri, belirli bir fiyat için belirli bir işi garanti eder, süreci kolaylaştırır ve size daha fazla huzur verir.
-
Eğer proje maliyetleri artarsa, yüklenici bir dereceye kadar bunları beklenmedik olaylarla özümseyecektir. Bu nedenle teklif bazen her şey dahil bir teklif olarak adlandırılır. Ev sahibi, küçük dışlayıcı maddeler için riski kabul etmemektedir. Proje maliyetlerinin kontrolden çıkması muhtemel olmadığını bilerek bütçenizi daha iyi geliştirebilirsiniz.
-
Teklif teklifleri en yaygın olanıdır ve bu nedenle birçok ev sahibi için en rahat teklif türü olabilir.
Eksileri
-
Beklenmedik maliyetlerin beklenmedik durumlarla karşılanabilecek bir sınırı vardır. Örneğin, bir döşeme müteahhitinin kötü durumda oldukları tespit edilirse döşeme kirişlerini onarması beklenemez. Yüklenici bunu bir değişiklik siparişi ile ayrı bir proje olarak yapacak ya da işi yapmak için başka bir kişiyi işe alma seçeneğiniz var.
-
Bir yüklenici, en ucuz malzemeleri satın almaya ve en ucuz alt yüklenicileri işe almaya motive edilebilir. Ucuzluk her zaman daha düşük kaliteye dönüşmez, bazen de. Aslında, yüklenici sınıfı (veya inşaat sınıfı ) terimi, minimal olarak kabul edilebilir, ucuz yapı malzemelerini ifade etmek için yaygın olarak kullanılmaktadır.
-
Sabit fiyatlı teklifler, farklı yükleniciler arasında karşılaştırmayı zorlaştırmaktadır, çünkü öğeler farklı şekilde listelenebilir.
Tahmini Teklifleri Anlama
Tahmin tarzı bir teklifte, projedeki her emek faaliyeti ve materyali özenli bir şekilde listelenmiştir. Kullanılan malzemeler, gerçek çalışma saatleri ve taşeronlar tarafından yapılan işler için faturalandırılırsınız. Yüklenicinin ücreti, proje maliyetinin bir yüzdesi şeklinde ifade edilir. Bu tür sözleşmelere zaman malzemesi veya maliyet artı sözleşme de denir.
Bu sözleşmeler en şeffaf olanıdır, çünkü yüklenicinin ne kadar kar elde ettiğini çok net bir şekilde göreceksiniz, ancak yüzlerce farklı satır öğesini listeleyebileceklerinden bu sözleşmeler çok büyük ve karmaşık olabilir. Hiçbir şey kalmayacak - portatif tuvaletler, yuvarlanan damperler, izinler ve enkaz toplama gibi çevre birimleri bile.
Tahmini teklifler, ilaveler veya ev inşası gibi daha büyük ölçekli projelerin karakteristiğidir. Aslında, bu projelerin karmaşıklığı nedeniyle, bu tür çalışmalar için sabit fiyatlı bir teklif sunmak neredeyse imkansız olacaktır.
Farklı yüklenicilerden gelen tahminleri değerlendirirken (standart tavsiye üç teklif talep etmektir), bu tür sözleşmelerin karşılaştırılması daha kolay olabilir, çünkü öğeler bire bir eşleşmelidir.
Artıları
-
Ev sahibi olarak, bir acil durum ücreti ile korunan hiçbir şey olmadığından, emek süresini ve malzemelerini açıkça tanımlayan faturalandırmayı tercih edebilirsiniz. Yalnızca yapılan iş ve kullanılan malzemeler için ödeme yaparsınız - ayrıca yüklenici için belirlenmiş bir işaretleme yüzdesi.
Eksileri
-
Bir müteahhit, düşük fiyatlı malzemeler ve taşeronlar için alışveriş yapma konusunda daha az teşvike sahiptir. Bir müteahhit, sadece diğeri ile çalışmayı sevdiği için, daha düşük fiyatlı bir taşerondan daha yüksek fiyatlı bir taşeron seçebilir.
-
Bu tür bir sözleşme bazı risklerle birlikte gelir, çünkü öngörülemeyen durumlar nedeniyle maliyetlerin sarılması kolaydır. Bir ev sahibinin maliyetleri kontrol etmek için uygulamalı katılım sunmaya istekli olması gerekir.
-
Yüklenicinin ücreti proje maliyetinden kaynaklandığından, maliyetler daha yüksekse daha fazla para kazanmaya devam eder.
