Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images
Ev sahibi ve hatta bazı müteahhitler tarafından yasal olarak gerekli inşaat izinleri ve onlarla birlikte gelen zorunlu denetimlerden yararlanmadan birçok ev iyileştirmesi ve onarımı yapılmaktadır. Bu düzenlemeleri atlamanın nedenleri çoktur, çünkü genellikle bir ev sahibi veya yüklenici izin masraflarını atlatmaya çalışıyor veya iyileştirmeler resmi olarak kataloglanırsa vergilerin artacağından korkuyorlar. Gerçekte, izin sürecine ilişkin korkuların çoğu (hepsi değil) temelsizdir ve uygun izinlere başvurmazsanız ve çalışmanızı denetlemezseniz ciddi sorun potansiyeli oldukça büyüktür. İşte birçok insanın farkına varamadığı yapı ruhsatı süreci hakkında on iki gerçek.
Hiç İzne İhtiyacınız Olamayabilir
Ev sahibi, evin etrafında yaptıkları herhangi bir onarım veya iyileştirmenin, her küçük kusuru yakalama niyetinde olan bir müfettiş tarafından ince dişli bir tarakla inceleneceğini düşündüğü için çok fazla gerginlik meydana gelir. Gerçekte, izinsiz yapılabilecek birçok onarım ve iyileştirme vardır. Bunun için kurallar toplumdan topluma büyük ölçüde değişmektedir ve bir yerleşim yerinde inşaat ruhsatı ve planlı teftişler gerektiren aynı proje başka bir yargı alanında bir tane gerektirmeyebilir. Ancak genel olarak konuşursak, evinizin mevcut öğelerinin çoğunu izinsiz olarak değiştirmenize izin verilirken, evinizin yapısını değiştiren veya bir gayrimenkul iyileştirmesini temsil eden her şey için bir izin gerekecektir. Örneğin, kırık bir duvar anahtarını veya yıpranmış musluğu değiştirebilirsiniz, ancak bir güverte veya oda ilavesi ekleme izni gerektirir. Topluluğunuz hangi tür çalışmaların izin ve denetleme gerektirdiğini açıklayan çevrimiçi kaynaklara sahip olabilir veya izin bürosunu arayabilir ve bir müfettiş ile görüşebilirsiniz.
İzin Bürosu ile Anonim Olarak Konuşabilirsiniz
Bazı insanlar yerel bina denetimleri ve izin bürosu çağırdığınızda derhal inceleme için işaretlendiğinizden korkuyorlar. Bu sadece doğru değil. Ruhsat bürosu, ev iyileştirmelerinin güvenli bir şekilde yapılmasını sağlamak ve sakinler için herhangi bir risk oluşturmamak için mevcuttur ve müfettişler genellikle soruları cevaplamaktan mutluluk duyarlar. Şu anda mevcut bir müfettiş yoksa, biri sizi arayacak ve sorularınızı cevaplayacaktır, böyle bir "Fayans duş duvarlarımın arkasında bir buhar bariyerine ihtiyacım var mı?" veya "Garajım ne kadar yüksek olabilir?"
İzin Maliyetleri Değişir
İnşaat ruhsatı için belirlenmiş bir ücret olmadığını, ancak ruhsat maliyetlerinin projenin tahmini maliyetine ve karmaşıklığına bağlı olarak değiştiğini öğrenmek sizi şaşırtabilir. Bir çit inşa etmek için 55 dolarlık bir izin gerekebilir, örneğin büyük bir yeni ev inşa etmek için 2, 000 dolarlık bir yapı izni gerekebilir. Ulusal olarak, ortalama inşaat izni 2018'de 1.043 $ 'a mal oldu ve tipik 400 ila 1700 $ arasında değişiyordu. Ancak bu ortalama maliyetler, tüm evlerin yeni inşaatı için birçok izni temsil etmektedir ve binanın izin verdiği 100 $ veya daha az olan birçok proje vardır. İzin maliyetlerinin, projenin beklenen maliyetinin bir yüzdesine dayanması oldukça yaygındır. Bir yüklenici ile çalışıyorsanız, iznin maliyetleri genellikle aldığınız teklife dahil edilir.
Sahip / İnşaatçı İzinleri Sorunlu Olabilir
Bazı ev sahipleri, şehir teftiş ofislerinin kendi işlerini yapmalarına izin vermeyeceklerinden, ancak yalnızca profesyonel yüklenicilere izin vereceğinden endişe ediyorlar. Bu, başka bir efsanedir çünkü teftiş büroları, ev sahiplerine rutin olarak her türlü işi kendileri yapma izni verir - tüm evi inşa ederken bir GC (genel yüklenici) olarak hizmet etmek dahil. Bu tür bir proje için, topluluğunuz, iş için bireysel görevleri taşırken belirli bir süre (genellikle yaklaşık bir yıl) evi işgal etmenizi sağlayan özel bir "sahip / inşaat izni" verebilir. Mal sahibi / inşaatçı olarak, kiralamak yerine kendi genel yükleniciniz olarak hareket edersiniz. Bu, GC'ler tarafından tahsil edilen acı verici yüzde 15 ila 25 ücretten tasarruf etmenizi sağlar, ancak birçoğu ciddi olabilecek potansiyel yükümlülüklerin yükünü de taşırsınız. Lisanslı, sigortalı, gümrüklü bir müteahhit kiralamak sizi bu yükümlülüklerden daha iyi yalıtır.
İrtifaklar İzninizi ve Projenizi Öldürebilir
Bir elektrik hattı, kanalizasyon ana hattı, kaldırım veya diğer ortak ve sürekli hizmet yollarının mülkünüzden geçtiği her yerde, muhtemelen bir irtifakınız vardır - bu hizmet hatlarını veya diğer özellikleri etkileyen veya kısıtlayan değişiklikler yapmanızı önleyen yasal bir kısıtlama. Örneğin, mülkünüzün bir kısmının gelecekteki potansiyel bir yol için ayrılmış olabileceği durumlar vardır. Mülkünüzün kayıtta bir irtifak hakkı olan herhangi bir bölümünü inşa edemezsiniz.
Yürürlükteki herhangi bir kolaylık hakkında bilgi edinmek için, ilçenizin değerlendiricisinin sitesinde veya ofislerinde çevrimiçi olarak bulunan tesisinizin platforma bakın. Genellikle, çit gibi küçük eklemeler olmadıkça asla irtifak hakkı inşa etmenize izin verilmez.
Mülkiyet Aksaklıkları Kritik
Aksilikler, mülk sınırları ve topluluklarda açıklık hissini korumaya yardımcı olan ve yangın durumunda güvenlik marjları sağlayan kalıcı yapılar arasındaki zorunlu tamponlardır. Örneğin, evinizin kenarını uzatıyorsanız, yerel bina kodunuzun gerekli gerileme mesafelerinin farkında olmanız gerekir. Bir mülkü bir evin önüne ve arkasına genişletmek için muhtemelen bir dezavantaj kuralları olacaktır. Genellikle, bu, yapıların kenarı ile incelenen mülkiyet sınırları arasında minimum bir mesafenin korunmasını içerir. Yapısal ev ilaveleri, garajlar, hangarlar ve güverteler bu gerileme kurallarına tabi olabilir. Yine, yerel bina denetleme ofisiniz hangi aksilik düzenlemelerinin yürürlükte olduğunu size bildirebilir.
Varyanslar Mümkün
İrtifaklardan nadiren vazgeçilirken, gerileme ihlallerine ve diğer bazı imar gerekliliklerine bazen bir varyans başvurusu ve alma yasal süreci yoluyla izin verilir. Varyans, imar yönetmeliklerine resmi olarak onaylanmış bir istisnadır. En yaygın olarak, bir ev sahibi, kendi bölgelerinde imar yönetmeliklerinin izin verdiğinden daha büyük bir ev inşa etmek istediğinde sapmalar talep edilir. Bir değişiklik talep ederek, ev sahibinin daha büyük bir ev inşa etmesine veya gerileme düzenlemelerini ihlal eden bir oda ekini tamamlamasına izin verilebilir. Bir izin talep edildiğinde izin ofisi komşulara danışabilir ve onay almak için varyansın anahtarı olabilir.
Stok Bina Planları Onaylanmayabilir
Bir mimar tarafından yayınlanan veya oluşturulan herhangi bir ev planının veya planının veya bir kulübe veya garaj için yayınlanmış herhangi bir bina planının izin almak için otomatik olarak yeterli olduğunu düşünebilirsiniz. İnternette stok oluşturma planları boldur. Ev sahipleri, 1, 500 dolarlık özel mimarlık planları yapmak yerine, garajlı iki yatak odalı, iki banyolu bir ev için 500 ila 600 dolar gibi düşük bir fiyata hazır planlar satın alabilirler.
Ancak yerel inşaat ruhsat ofisiniz bu planları onaylamayabilir. İnternet planları bir mimar tarafından çizilmiş olsa da, ofisiniz planların eyaletinizde lisanslı bir mimar tarafından oluşturulmasını gerektirebilir.
CCR'ler Kısıtlamalar Ekleyebilir
İzin ararken diğer potansiyel engeller, planlanan topluluklarda, alt bölümlerde veya planlanan birim gelişmelerinde (PUD) sıklıkla bulunan koşullar, sözleşmeler ve kısıtlamalardır (CCR'ler). CCR'ler bir tür "gölge bölgeleme yönetmeliği" gibi davranır - yönetmelikler içindeki düzenler. Bu kısıtlamalar belediye yönetmeliklerinize ek olarak verilmiştir ve mahalle derneğiyle yapılan sözleşmenizi ihlal etmemek için bunları yerine getirmeniz gerekecektir.
Denetimler Zorunludur
Denetim, genel izin sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır ve hiçbir koşulda siz veya yükleniciniz bu adımı göz ardı etmemelidir. Bazı projelerde, biri "zorlayıcı" aşamada ve bir son denetim olmak üzere iki inceleme olacaktır. Bu, korkacak bir şey değil çünkü müfettiş sadece işin güvenli bir şekilde yapıldığından emin olmak için orada. Bu genellikle çok kısa ve kusursuz bir ziyarettir. Bir müfettiş müteahhitin çalışmalarına aşina olduğunda, muayene bazen bir bakış açısıyla biraz daha fazladır. Müfettişler, iş bir ev sahibi tarafından yapılmışsa muayene hakkında biraz daha çalışkan olabilir, ancak yine de çok rutin bir süreçtir.
İncelemede Bulunmamak Felaket Değil
Bazı ev sahiplerinin inşaat ruhsatı için başvuru yapmamalarının ana nedeni, denetimin başarısız olması fikrinden korkmalarıdır. Ama bu önemli değil. İşaretlenen sorunları düzeltmek için her fırsatınız olacak. Müfettiş ikinci bir denetime (hatta gerekirse üçüncü veya dördüncü hatta) geri dönecek ve çalışma yerine getirildikten sonra izni imzalayacak (veya "kapatacak").
İzin Sürecini Görmezden Gelmek Ciddi
İzin sürecini görmezden gelmek ve yaptığınız işi gizlemek çok cazip olabilir, özellikle de ev içinde, kimseyi görmeden çalışabileceğiniz yerdeyse. Ve bununla başa çıkmanıza rağmen, bu tür kısa yolların sonunda size bolca mal olması muhtemeldir. Gerekli bir izin olmadan iş yaptığınız ortaya çıkarsa, çok daha yüksek bir maliyetle, bir izin için başvurmak zorunda kalabilirsiniz. Ve işin denetlenmesi için duvarları veya tavanları yırtmanız bile gerekebilir. Herhangi bir hata yaptıysanız, tüm işi yıkmak ve baştan başlamak zorunda kalacaksınız.
Ev sahibinizin sigorta kapsamı da etkilenebilir. Örneğin, zayıf su tesisatı veya elektrik işleri nedeniyle bir sel veya yangınız olursa, sigorta poliçenizde çalışma izinsiz yapılmışsa kapsamı reddetme vakası vardır.
