didesign021 / Getty Images
2000'li yılların ev çevreleyen sirkinden sonra, gayrimenkul yatırımcıları bugün hızlı bir şekilde kar elde etmek ve satmak için farklı bir ortamla karşı karşıya. İpotek kredisi onay süreci neyse ki daha sorumlu hale geldi ve niteliksiz alıcıların vicdansız satıcılar ve borç verenler tarafından yararlanma olasılığı daha düşük. Ayrıca, konut fiyatları daha öngörülebilir ve sürdürülebilir artışlara yerleşmiştir.
Bütün bunlar, bugün bir mülkü çevirmek isteyen yatırımcıların, piyasada rekabetçi hale getirmek için muhtemelen bir çeşit yeniden yapılanma veya iyileştirmeye yatırım yapmaları gerektiği anlamına geliyor. Bunu göz önünde bulundurarak, bir ev satın alırken ve satarken karınızı en üst düzeye çıkarması muhtemel 10 ipucu.
Tanıdık Yüklenicilerle Çalışma
Müteahhitlerin büyük bir iş hacmi için fırsatlar sunması, yapı ticaretinde temel bir kuraldır. Evleri düzenli olarak çevirirseniz, marangozlar, elektrikçiler, tesisatçılar ve diğer yükleniciler ihtiyaçlarınızı ve bütçelerinizi tanıyabilir ve bütçeniz sıkı olduğunda sizinle birlikte çalışabilir. Ayrıca, aynı yüklenicilerle düzenli olarak çalışmak, iş kalitesinin iyi olmasına yardımcı olabilir. Bu strateji en iyi şekilde geçmiş performansa sahip yerleşik bir palet iseniz, ancak ev saygısına yeni başlayanlar bile, kendilerini dürüst iş adamları olarak sunarlarsa iyi müteahhitler ile yeni ilişkiler kurabilirler.
Hızlı hareket et
Zaman evde saygısız iş paradır. Kârlı ev saygısızlığı, mülkün hızlı bir şekilde geri döndürülmesini gerektirir - tercihen birkaç hafta veya en fazla birkaç ay sonra satın alın. Çoğu yatırımcı, aynı anda birden fazla mülke para bağlayabilecek durumda değildir ve mevcut mülkü satana kadar bir sonraki satın alma ve düzeltmeyi finanse edemezsiniz.
Mutfak ve Banyolara Odaklanın
Mutfaklar ve banyolar, çoğu potansiyel alıcının dikkatini çektiği iki alandır. Kilit kutusu açıldığında ve emlakçı gösterime başladığında hemen hemen tüm alıcılar mutfağa gider. Sonraki durak: banyolar. Bir evde yeniden şekillendirmek için sadece iki alan seçerseniz, mutfağı ve ana banyoyu seçin.
Mutfak Aydınlatmasını Geliştirin
Mutfaktaki loş ışıklandırma, yeniden yapılanma yükseltmelerinizi göstermek için çok az şey yapar ve alanı iç karartıcı hale getirebilir. Potansiyel alıcıların bir şeyleri gizlemeye çalıştığınızı düşünmelerini bile sağlayabilir. Tüm bunları etkili aydınlatma ile değiştirebilirsiniz ve bunun çok pahalıya mal olması gerekmez:
- LED ampullerle mevcut armatürlerin ampul watt değerini arttırın (üreticinin spesifikasyonlarına uyurken). Hoş bir ışık sağlayan bir ışık sıcaklığı (Kelvin veya "K" olarak ölçülür) seçtiğinizden emin olun; çok yumuşak ve çok parlak değil beyaz. donuk odanın ortası tavan ışıklarını gömme ışıklarla değiştirin. Sarkıt aydınlatmayı takın, mutfaktaki her zaman popüler bir seçimdir, çünkü ışık kaynağını çalışma yüzeyine yaklaştırır ve dekoratif bir dokunuş katar.
Mutfak Dolaplarını Tamir veya Yeniden Yapılandırma
Dolaplar mutfağınızın duvar alanının yüzde 50'sini veya daha fazlasını içerebilir, bu yüzden iyi görünmelerini sağlayın. Açık evlerde, emlakçılar mutfakta takılma eğilimindedir. Alıcılar mutfakta başlıyor, evin etrafında dönüyor ve ajanla konuşmaya devam etmek için tekrar mutfağa çıkıyor. Mutfağın tadilat için en önemli oda olduğunu ve dolapların o odadaki en önemli özellik olduğunu unutmayın.
Ancak yeni dolaplara 50.000 dolar harcamak yerine (evet, bunu çok fazla harcayabilirsiniz), maliyetleri şu şekilde azaltın:
- Kendinden monteli, montaja hazır (RTA) dolaplar veya IKEA dolapları kullanarak çekici ve kaya dibi ucuz arasında bir denge kurmak Dolapları uygun şekilde boyamak; bazı mutfak stillerinde, boyalı dolaplar tamamen uygundur ve her zaman karanlık, pis dolaplardan daha iyi görünecektir.
Sert Zeminleri Açığa Çıkarın (veya Takın)
Sert döşeme, özellikle sağlam parke, asla gitmeyecek bir trend ve şimdi her zamankinden daha popüler. Bu, 1980'lerde ve 1990'larda neden bu kadar çok büyük parke zeminin halılarla kaplandığını anlamayı zorlaştırıyor, ancak başka bir şey değilse, bu eğilim bu zeminleri yıllarca korudu. Mülkünüzde bir halı köşesini çevirir ve sağlam parke zeminleri keşfederseniz, şanslısınız demektir. Halıyı ve kumu çıkarın ve zemini yenileyin. Gider mütevazı, ancak geri ödeme harika olacak.
Benzer şekilde, banyolarda her zaman LVF, seramik karo veya vinil levha döşeme gibi suya dayanıklı sert zeminler olmalıdır. Potansiyel alıcılar için her zaman bir çıkış olduğundan, evlerin mutfakta ve banyoda ne sıklıkta halıya sahip olacağı şok edici. Diğer odalarda, eski halıların yerine yerleştirilmiş kaliteli bir laminat parke büyük bir yatırımdır. Halı iyi durumda ve hoş, nötr bir renkse, oturma odaları ve yatak odaları için kabul edilebilir, ancak halı eski veya renksiz ise, sert bir zemin ile değiştirilmesi iyi bir yatırım olacaktır.
Boya ve Donanıma Odaklanın
Kozmetik dokunuşlar, bir evin potansiyel alıcılara nasıl sunulduğu konusunda büyük bir fark yaratır, bu nedenle dekoratif yükseltmelere harcanan para neredeyse her zaman iyi bir yatırımdır. Eksiksiz bir iç boya işi, yeni kapı ve dolap donanımı ve yeni ışık fikstürleri paranız için çok fazla patlama yapabilir. Stilleri ve renkleri nispeten nötr tutmayı unutmayın. Koyu renkler ve dramatik efektler az sayıda alıcıya hitap edebilir, ancak muhtemelen daha fazlasını kapatacaktır.
Dolap Alanı Ekle
Büyük bir etkiye sahip olabilecek nispeten ucuz bir ev geliştirme, mantıklı olduğu ek dolap alanına inşa etmektir. Büyük bir boş odada, hiçbirinin olmadığı bir dolap oluşturmak, odanın makul bir yatak odası olarak hizmet etmesine izin verebilir - satılık bir ev sunarken büyük bir artı. Yatak odalarının iki tür acil çıkış olması gerektiğini unutmayın.
İtiraz Üzerinde Çalışma
Dışarısı onları kapatırsa alıcılar eve bile girmez. Kaldırıma itiraz hakkında konuşanların hepsi yüzde 100 doğrudur. Adil ya da değil, psikologlar, güzel bir yüzü olan bir kişiye üstün nitelikler atamanın insan doğası olduğunu keşfettiler. Evinizle aynı şekilde çalışır: Cephesi (veya yüzü) çarpıcıysa, potansiyel alıcılar ev içindeki eksiklikleri çok daha affedecek - bir noktaya kadar. Yeni dış boya sarkan zeminleri ve kırık pencereleri telafi edemez, ancak kötü iç boya veya eski cihazların kenarlarını yumuşatır.
En önemlisi, çarpıcı (veya en azından kabul edilebilir) kaldırım itirazları, bu alıcıları ön kapıdan alacak.
- Giriş yoluna odaklanın. Yeni bir kapı, hatta yeni boyanmış bir kapı, evin nasıl sunulduğu konusunda büyük bir fark yaratabilir. Çıplak lekeli otlu bir çim, en iyi evin görünümünü mahvedecektir. Evinizi satın aldıktan hemen sonra bir çim servisi kiralamak, iyileştirmeleriniz yeni başladığı için iyi bir fikirdir. Çimenliği yeşil tuttuğunuzdan ve göstermeden önce biçtiğinizden emin olun. Çitleri ve diğer çalıları güzelce kesilmiş halde tutun. Çim işçiliği, paradan tasarruf etmek için kendinizi idare edebileceğiniz bir alandır. asgari maliyetle kaldırım cazibesini iyileştirmede son derece etkili olabilirler.Dış aydınlatma armatürlerini ve donanımını değiştirin. Yeni sundurma ışık fikstürleri, kapı kolları ve tokmağı ve yeni bir posta kutusu, bir ev hediyesini sokaktan daha iyi hale getirebilir.
Mümkünse Bazı İşleri Kendiniz Yapın
Düzenli olarak ev çevirme yapıyorsanız, evdeki bazı iyileştirmeleri kendiniz yapmak için gerekli becerilere sahip olabilirsiniz ve müteahhitleri işe almadan tasarruf ettiğiniz herhangi bir para kâr marjına katkıda bulunur. Ancak bu sadece ehliyetiniz varsa ve iyi, güvenli, profesyonel görünümlü bir işi tamamlayıp zamanında yapabiliyorsanız geçerlidir. Bir profesyonelin birkaç gün içinde yapabileceği bir projeyi tamamlamak için aylar almanın bir karı yoktur ve kötü bir DIY işi aslında evi satma yeteneğinizi engelleyebilir. Döşeme pervazları veya rafine parke zeminde kemer zımpara izleri üzerine uygun olmayan gönye bağlantıları, nedenini bile fark etmeden alıcıları itebilir.
Bu "Geliştirmeleri" Unutun
Bir zamanlar büyük yatırımlar olduğu düşünülürse, bazı iyileştirmeler alıcıları şaşırtmak için çok az şey yapacaktır ve paranızı daha yüksek bir satış fiyatından geri almanız olası değildir:
- Döşeme granit tezgahı: Döşeme granitinin maliyeti sadece evinizin toplam maliyetini yükseltmekle kalmaz, aynı zamanda tasarımcılar uzun zamandır gittiğini, büyük ölçüde anın trendi olarak mühendislik taşıyla (kuvars) değiştirildiğini söylüyor. Piyano kaplama zeminler: Süper parlak olan piyano kaplama zeminler çok çeşitli ev alıcılarına hitap etmez. Geleneksel düşük parlaklığa sahip yüzeylere yapışır. Tahta döşeme: Geniş tahta ahşap döşeme güzel şeyler, ancak yüksek maliyeti genellikle satışta iade edilmeyecektir. Sıcak küvetler: Bu, gelip giden bir eğilimdir ve küçük çocuklu potansiyel alıcılar için, güvertede veya verandadaki bir spa küveti bir sorumluluk olabilir. Evde iyi durumda bir spa küveti varsa, temizleyin ve bakımını yaptırın. Eski jakuzileri çıkarmak en iyisi olabilir.
