angusforbes / Getty Images
Başka hiçbir tadilat projesi, bir ev ilavesi kadar yer yaratmaz, çok fazla maliyet oluşturmaz veya bu kadar zaman almaz. Buna ek olarak, çoğu insanın istediği tek ev tadilatı gibi görünüyor, çünkü genellikle ekstra alana gerçekten ihtiyaç duyuyorlar ve eklemek, daha büyük bir ev satın almak yerine mevcut evlerinde kalmalarına izin veriyor.
Çoğu ev sahibi, bir tadilat müteahhitini veya inşaatçıyı işe alarak eklemeyi tamamlar, ancak bu, sahiplerin elden çıktığı anlamına gelmez. Aksine; ev sahiplerinin bilinçli kararlar almak ve işin beklentilerini karşılamasını sağlamak için sürecin her adımında yer almaları gerekmektedir. Ev ilavesi için hazırlık yapmak, projeyi adım adım dev bir proje olarak görmek yardımcı olabilir.
İhtiyacınız Olan Araçlar ve Malzemeler
Onlarla çalışmak için belirli yapı malzemeleri ve araçları projeden projeye değişir, ancak genel bir kural olarak, ev ilaveleri, yeni bir evin gerektirdiği aynı malzeme gruplarının çoğunu (hepsi değilse de) içerir.
- Temel malzemeleriÇerçeveleme kerestesi Döşeme, duvar ve çatı kaplamalarıFastenerlerBoru malzemeleri ve demirbaşlarElektrikli malzeme ve ekipmanlarHVAC sistem bileşenleriPencere ve kapılarİç zemin, duvar ve tavan kaplamalarıDabinetler veya diğer ankastreDış cephe kaplama ve kaplamaÇatı ve oluklar
Talimatlar
Bütçeyi ve Kapsamı Belirleyin
Projenizin ölçeğini bilin. Ev ilavesi, bir ev inşa etmek gibidir ve tasarım, bütçeleme, izinler, yükleniciler ve taşeronları ve yapıyı sıfırdan inşa etmeyi içerir. İlgili çalışmaya hazırlanmak ve bütçeniz konusunda gerçekçi olmak önemlidir. Bazı ev sahipleri, tam ölçekli, çok odalı bir ev ilavesi için 50.000 ila 75.000 $ ödediğini bildirirken, muhtemelen altı rakamda daha gerçekçi bir rakam var.
Güvenli Fonlama
Çoğu ev sahibi tam ilaveler için nakit ödeme yapamaz. Bu nedenle, bir kredi veya kredi limiti gereklidir. Bu genellikle evlerinin sahip olduğu özkaynak miktarına veya değerine dayalı olarak konut kredisi, ikinci ipotek veya kredi limiti almayı içerir.
Genel Yüklenici Seçin
Her şey, çalışabileceğiniz iyi bir müteahhit bulmaya bağlı. Komşulardan, arkadaşlarınızdan veya akrabalarınızdan gerçek, cesur öneriler alın. Bir müteahhit tavsiye edemezlerse, utangaçlığınızı yitirin ve yakın zamanda eklenmiş evlerin kapılarını çalın.
Yüklenicinin önemi göz ardı edilemez. Bu iş, profesyonel deneyiminiz ve yeterli zamanınız yoksa kendi başınıza sözleşme yapamayacağınız kadar büyük. İlk toplantıda projenin ölçeği, yüklenicinin zaman dilimi, genel tasarım konuları ve maliyet tasarrufu stratejileri yer almaktadır.
Yükleniciye süreç boyunca maliyetleri kontrol etme seçenekleri hakkında soru sorabileceğinizi bilin. Ne de olsa bu sizin paranız ve büyük bir parça.
Yüklenici brüt maliyetlerin bir yüzdesini alacaktır. Örneğin, 100.000 dolarlık bir ilave ile, genel bir yüklenici yüzde 10 ila 20 oranında ücret alabilir ve bu da toplam maliyeti 110.000 ila 120.000 dolar arasında değişebilir.
Mimar ile Çalışma
Bazı müteahhitler ilacınızı tasarlayabilir veya stok ekleme planlarından çalışabilirken, çoğu durumda bir mimar kiralamak en iyisidir. Yüklenici tarafından önerilen bir mimara gitmenin bir değeri vardır. Bu düzenlemeyle, birbirinizle çalışmaya alışkın iki partiniz var. Ancak, bu düzenlemeyi düşünüyorsanız, yükleniciyle ilgisi olmayan bir mimar seçerken yapacağınız aynı özen göstermelisiniz.
İzin Alın ve Siteyi Hazırlayın
Yükleniciniz izin alacaktır ve onaylanan izinleri mülkünüzde görünür bir yere koymalıdır. Bir mürettebat gelip portatif bir tuvaleti bırakacak ve belki de dünyaya eklentinizi hangi şirketin inşa ettiğini söyleyecek bir işaret koyacaktır. Siteyi hazırlamak için, seviye dışında herhangi bir şey, çıplak kirin yıkılması, çıkarılması ve derecelendirilmesi gerekir. Ağaçlar da dahil olmak üzere engeller kaldırılacaktır (topluluğunuz tarafından izin veriliyorsa). Ağır ekipmanların sahaya erişmesine izin vermek için çitler geçici olarak kaldırılacaktır.
Vakfı İnşa Et
Ekleme, tıpkı yeni bir ev gibi tam ölçekli bir temel alacak. Planlara bağlı olarak, ekip beton bir levha dökmeye veya bir gezinme alanı veya bodrum için kazmaya başlayacak, ardından beton altbilgileri ve temel duvarları dökecektir.
Yapıyı Çerçeve
Temel betonu kürlenir edilmez zeminler, duvarlar ve çatı çerçevelenir. Bir gün, işten eve gelirsiniz ve aniden, ekinizin iki, üç, hatta dört duvarı vardır! Çerçeve - evin iskelet yapısı - oldukça hızlı bir şekilde yükselir. Bazı durumlarda, çerçevelerin bir kısmı saha dışında bile inşa edilir. Bu noktada, projenin tamamlanmasından sadece birkaç gün sonra olduğunu düşünebilirsiniz, ancak hala uzun bir yolunuz var.
Mantolama ve Çatı Kaplama
Bundan sonra yapılacak tüm işleri korumak için duvar kaplaması ve çatı kaplaması gereklidir. Duvar kaplama panelleri, genellikle OSB, hızlı bir şekilde monte edilir ve genellikle panellerin dışına ev sargısı ile kaplanır. Çatı kaplaması tamamlandığında, proje hızlı bir şekilde ilerliyor gibi görünüyor.
Windows'u ve Kapıları Yükleme
Yeni pencereler ve kapılar kuruldu. Çatı ve dış duvarlar gibi, yapıyı daha da düğmeler yaparlar ve sonraki işler için hava koşullarına dayanıklı tutarlar. İnşaat profesyonelleri, bu aşamadan sonra binayı "kurumuş" olarak tanımlarlar, yani iç mekan elemanlardan korunur.
Kaba Giriş, Elektrik Tesisatı, HVAC
Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma / soğutma gibi önemli hizmetler "kabaca", yani borular, kablolama ve kanal işleri gibi sahne arkası elemanlar kurulur. Elektrikçiler, tesisatçılar ve HVAC teknisyenleri geldiğinde projenin yavaşlaması normaldir, ancak bu işlemler oldukça hızlı çalışma eğilimindedir. Gerçek engeller, şehir müfettişlerinin işi incelemesi ve onaylamasını beklemekle ilgilidir.
Yalıtım ve Alçıpan ekleyin
Yalıtım ve alçıpan eklenmesi ile proje gerçek bir yapı gibi görünmeye başlıyor. İzolasyon, standart fiberglas keçelerden püskürtülen köpüğe, üflenmiş selüloza kadar birçok farklı tipten biri veya daha fazlası olabilir. Alçıpan çok aşamalı bir işlemdir: tabakaları asmak, dikişleri ıslak alçıpan bileşiği ile "çamurlamak", bu bileşiğin kurumasını sağlamak ve daha sonra dikişleri zımparalamak.
İç Mekanı Bitir
Zemin ve dolaplar monte edilir ve tavanlar ve duvarlar boyanır. Döşeme boya uygulanmadan önce monte edilebilir veya önce boya gelebilir. Genellikle, (temizlik açısından) daha etkili bir yöntem olduğu için bir fırlatmadır, bu nedenle bu genellikle zamanlama ile belirlenir. Boya müteahhitleri, bitirme döşemesi kurulduktan sonra temiz boyama konusunda deneyimli. Marangozlar içeri girer ve süpürgelikler, pencere döşemesi, taç kalıplama vb. Kapılar asılı.
Son Bağlantıları Yapın
Tesisatçılar, elektrikçiler ve HVAC tesisatçıları fikstürlerini ve ekipmanlarını takıp nihai servis bağlantılarını yaparlar. Bununla birlikte, bu işin bir kısmı, bina için ısı ve su temini kurmak gibi, iç mekan bitmeden önce yapılabilir.
Delgeç Listesini Tamamla
Delgeç listesi, yapılması gereken çeşitli öğelerin bir kaydıdır. Bunların çoğu, diğer işleri beklemek zorunda olan ya da süreçte kaçırılan son dokunuşlardır. Genellikle, hem yüklenici hem de ev sahipleri kendi listelerini derler ve bunları bir ana kontrol listesinde birleştirir.
