Bu bitmiş garaj, yaşam alanına dönüştürülmeye hazırdır. Phil Banks / Getty Images
Yer dar olduğunda, kalabalık ev sahipleri boşluğu boşluğa bölmenin yolları için çaresiz kalırlar. Gayrimenkulün pahalı olduğu ve komşularının yakın olduğu bölgelerde garaj dönüşümleri bolca yaşanıyor. Ayrıca, bu Airbnb, VRBO ve diğer alan paylaşım platformlarında, dönüştürülmüş bir garaj, ev sahiplerinin ipotek maliyetlerini karşılamamasının bir yoludur.
Garaj dönüşümleri klasik kendin yap ev tadilat projesi gibi görünüyor. Yük taşıyan duvarlar gibi bir şey olmadan ve kutu zaten yerinde gibi görünüyorsa, beyinsiz gibi hissettiriyor. Bir garaj, hızlı biletinizi daha fazla yaşam alanına mı dönüştürüyor?
Oda Kazanmanın Kolay Yolu?
Bir garajı dönüştürmek, bir bodrumun rafine edilmesinden daha fazla düşünmeyi gerektirir, çünkü pozitifler önemli dezavantajlarla dengelenir. Bodrum tadilatı ile, kullanılamaz bir karanlık alanı ışık dolu ve kullanılabilir bir alana yükseltmekle neredeyse yanlış gidebilirsiniz.
Bununla birlikte, garajda, bir şey için kullanılabilen bir alanı (arabalar, kutular, vb. Depolamak) başka bir şey için kullanılabilen bir alan (yaşamak) ile takas edersiniz. En iyi ihtimalle, bu bire bir ticaret haline gelir. En kötüsü evinizi değersizleştiriyorsunuz.
Ek olarak, ev sahipleri birkaç ışık ve döşeme eklemekten biraz daha fazlasının gerekli olduğu inancına dayanarak bir garaj dönüşümüne dalabilirler. Garaj dönüşümleri, aksine, yeni bir ekleme inşa etmek için maliyetli, kapsamlı ve zamana yayılan projelerdir.
İmar ve Yasal Konular
Araçlar için gerekli alanın yaşanabilir, güvenli ve şartlandırılmış yaşam alanına dönüştürülmesi yasal ve imar konularını gündeme getirmektedir. Kaliforniya merkezli avukat Andy Baker, yasadışı garaj dönüşümleriyle ilgili konularda uzmanlaşmıştır. Baker, bir garajın yaşanabilir ve yeni bir "şartlandırılmış alan" haline geldiğinde önemli bir yasal dönüşümden geçtiğini kaydeder. Bu dönüşüm, mekan sadece araçları barındırdığında gerekli olmayan teknik ve yasal standartları gerektiriyor. Bunun üzerine, Baker, "Çoğu bina kodu 'inşa etme, büyütme, değiştirme, onarım, doluluk oranını değiştirme' ve ayrıca 'herhangi bir elektrik veya sıhhi tesisat sistemi kurma izni gerektirir."
Minimum standartlar
En azından, dönüştürülmüş tüm garajlarda şunlar bulunmalıdır:
- Pencereler: Doğal ışık ve hava sağlamak için yeterli pencere alanı ekleyin. Bazı belediyelerde bu, 5 1/2 feet kare veya toplam garaj alanının yüzdesi anlamına gelir. Tavan: Minimum tavan yüksekliğinin en az 7 1/2 feet'ini koruyun. Isı: 70 derecelik F'yi korumak için ısıtma sağlayın. Retrofit ısıtma seçenekleri, mevcut merkezi ısıtma kanalının uzatılmasını ve elektrikli süpürgelik veya fanlı duvar ısıtıcılarının monte edilmesini içerir. Işık: En az bir duvar kontrollü ışık anahtarı ekleyin. Elektrik kodlarına göre, garajlarda bu tür en az bir anahtar vardır. Prizler: Minimum priz standartlarını karşılamaları için duvar prizleri ekleyin veya değiştirin. Temel olarak, hiçbir kablonun prize ulaşmak için 6 metreden daha fazla uzanmasına gerek yoktur.
Rahat Bir Alan Yapmak
Çıplak minimumun ötesinde, dönüştürülmüş garajı hoş ve güvenli bir alan haline getiren değişiklikler var:
- Yalıt: Çoğu garaj yalıtımlı değildir. Alçıpan, önceden monte edilmişse, çıkarılmalı ve yalıtım yapılmalıdır. Kat yüksekliği: Garajlar evden daha düşük olma eğilimindedir. Gerekli olmasa da, beton garaj zemininin üzerindeki zemin kaplamasını yükseltmek için uyuyanlar ekleyerek döşeme yüksekliklerini eşleştirirseniz evinizden faydalanır. Zemin kaplaması: Ayrıca bir bitiş katı olarak da adlandırılan bu, üzerinde yürüdüğünüz görünür kattır. Yeni alçıpan veya kaplama işi: Garajlar genellikle kaliteli olmayan duvarlarla monte edilir. Garaj kapısı: Garaj kapısını yerinde bırakmalı veya bir duvarla değiştirmeli misiniz? Eğer tutarsan, kapıyı yalıtmalısın. Bu, garajı yaşam alanına dönüştürmeden önce ele almanız gereken önemli bir sorudur. Göze hoş gelmeyen alanları kutulandırın: Su ısıtıcısı, fırın, çamaşırhane alanı gibi bir yaşam alanında görünmesini istemediğiniz alanların etrafına yük taşımayan duvarlar eklenmelidir.
Artıları
-
Avlu kaybı yok: Eklenti oluşturmak daha fazla yaşam alanı, ancak açık hava etkinlikleri için daha az avlu anlamına gelir. Garaja genişlemek, avlu alanını korur.
-
Yapı zaten inşa edilmiş: Yapının çoğu (duvarlar, tavan, çatı ve döşeme) zaten yerinde.
-
Kendiniz yapın: Bir garaj dönüşümü kendin yap temelinde yapılabilir. Müstakil bir ek inşa etmek nadiren profesyonel yardım almadan yapılır.
Eksileri
-
Depolama kaybı: Birçok kişi garajlarını depolama için kullanır. Bu ekstra alandan kurtulmanın iyi bir fikir olduğunu düşünseniz bile, evinizin gelecekteki alıcıları aynı fikirde olmayabilir.
-
Park yeri: Araçların garajdan çıkarılması, tesis içi park yerleri için yerel gereklilikleri karşılayabilir.
-
Değer kazanımı yok: Garaj dönüşümü özellik değerini artırmaz. Birçok alıcı korumalı bir park alanına prim verir ve bu bir garaj dönüşümü ile kaybolur.
