Bir emlak satışı nasıl yapılır

Emlak Satışı Planlama

"Emlak Satılık II" tarafından cbowns / CC BY-SA 2.0 / orijinal kırpılmış

Boş bir yuva nedeniyle küçülüyorsa, uzun mesafeli bir hareket planlıyorsanız veya ölen sevilen birinin evini temizliyorsanız, emlak satışı yapmayı planlıyor olabilirsiniz. Profesyonel emlak satış şirketlerinin yüzde 35'e kadar aldıkları yüzde düşünüldüğünde, bunu kendiniz yapıp yapamayacağınızı ve gelirlerin daha fazlasını cepte tutabileceğini merak ediyor olabilirsiniz. Bu çok iş, ama kesinlikle bir profesyonel işe almadan bir emlak satışı yapabilirsiniz.

Bir emlak satışını planlamak, özellikle de ilk defa yapıyorsanız, beklenenden çok daha uzun sürer. Mümkünse kendinize en az bir ay verin veya mümkün değilse mümkün olduğunca uzun süre verin. Satış için bir tarih seçerken, gönüllü yardım için güveniyorsanız herkes için uygun olduğundan emin olun; satışı tek başınıza yapamazsınız. İşçi tutmayı planlıyorsanız, programlarını da yerine getirmek için yeterli zaman ayırmanız gerekir.

Emlak Satış Ürünleri Sıralama

Swell Media / UpperCut Resimleri / Getty Images

Malları sıralamak için kendinize bol zaman verin. Kendi olsanız bile, her tavan, dolap, depolama kulübesi, bodrum, dolap ve çekmeceden geçmek zorunda kalacaksınız.

Bir ölüm nedeniyle satışı yapıyorsanız, özel mektupları, tıbbi kayıtları ve finansal evrakları satacağınız ürünlerden ayrı tuttuğunuzdan emin olun. Muhtemelen aile fotoğraflarını ve hatıralarını da kaldırmak isteyeceksiniz.

Aile üyeleri ve / veya varislerin, aradaki şartlar mülkten satın almak zorunda kalacakları anlamına gelse bile, saklamak istedikleri nesnelerin ilk seçimini yaptığından emin olun. Kendiniz için saklamak istediğiniz nesneleri seçerken, nesnelerin anılarla aynı olmadığını unutmayın. Aksi takdirde, hepsini biriktirebilirsiniz. Aynı zamanda yas tutacağınızı düşündüğünüz herhangi bir nesneyi satmayın. Fikrinizi değiştirirseniz daha sonra her zaman atabilirsiniz, ancak birisi satın alıp uzaklaştığında asla geri alamazsınız.

Fiyatlandırma Emlak Satılık Mal

Didier Robcis / Taksi / Getty Images

Araştırma, bir emlak satışı için malları fiyatlandırmanın anahtarıdır. Çok fazla para getireceğini düşündüğünüz bazı şeyler olmaz - ve eklemeyi bile planlayamayacağınız bazı şeyler ilk satış şeyler olabilir.

Malın geri kalanı için, ister yeni ister eski, antika veya sadece kullanılmış olsun, kütüphaneye gidin ve bazı fiyat kılavuzlarına bakın veya çevrimiçi bir abonelik için kaydolun. Ayrıca eBay, Etsy, 1st Dibs ve Ruby Lane gibi sitelerde tamamlanmış satış aramaları yaparak insanların sizin için benzer şeyleri ne kadar ödediğini öğrenebilirsiniz. Unutmayın, satıcıların şu anda almayı umduğu liste fiyatlarında değil, insanların zaten ne ödediğini görmek istiyorsunuz.

Emlak Satışı Reklamı

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

Katılan müşteri sayısını en üst düzeye çıkarmak için emlak satışınızı çeşitli şekillerde tanıtmalısınız. Sınıflandırılmış listeleri Craigslist'e (fotoğraflar dahil) ve gazeteye yerleştirin. Emlak satışları için belirlenmiş bir alan yoksa gazete listesini garaj satışı bölümüne koyun. Satışı bir şehir yakınlarındaki küçük bir kasabada tutuyorsanız, etkinliği her iki yerden de gazetelerde tanıtın ve göze çarpan daha büyük bir görüntülü reklam satın almayı düşünün ve ayrıntıları ve ürünleri listelemek için daha fazla alan verin.

Ayrıca emlak satışınızı Facebook gibi sosyal medya sitelerinde de tanıtabilirsiniz. Kendi sayfanıza ek olarak, emlak satışı alanındaki çevrimiçi garaj satış sitelerine katılın. Kurallar izin veriyorsa, etkinliğinizle ilgili de orada yayınlayın. Tüm Facebook listelerinde, en iyi ürününüzün fotoğraflarını içeren bir albüm ekleyin.

Son olarak etkinliğinizi EstateSales.net ve EstateSales.org gibi belirlenmiş emlak satış sitelerinde listeleyin. Her ikisi de profesyonel olmayan emlak satış organizatörlerinin satışlarını listelemelerine izin verir ve her ikisi de çok sayıda fotoğraf eklemenize izin verir.

Bir Gayrimenkul Satışında Ürün Görüntüleme

Sıfır Reklam Öğesi / Cultura / Getty Images

Mümkün olduğunda, emlak satış ürünlerini yaygın olarak kullanılan odada görüntüleyin. Katlanmış giysileri, çarşafları ve battaniyeleri çekmeceden çıkarın ve yığınları yatakların ve şifoniyerlerin üzerinde gösterin. Sofra ve büfenin üstündeki yemek odasında yemek takımları, servis parçaları ve masa örtüleri istifleyin. Mutfak dolaplarını boşaltın ve karıştırma kaselerini, tencere ve tavaları, mutfak aletlerini ve küçük aletleri mutfak masasına ve tezgahlara yerleştirin.

Mücevher ve madeni para koleksiyonları gibi küçük değerli nesneler istisnadır. Bunları kolayca çalınmaması için çıkış kapısının yanındaki ödeme masalarında tutun. İdeal olarak, etkinlik için kilitleme kasaları kiralayın veya ödünç alın. Bu mümkün değilse, tek işi malları izlemek olan bir işçiyi masada tutun.

Emlak Satışı Sırasında Müşterileri Yönetme

Pat Canova / Fotoğrafçının Seçimi RF / Getty Images

Hırsızlık herhangi bir satışta ve özellikle de malın çok sayıda odada sergilendiği emlak satışlarında bir sorundur. Güvenlik görevlileri işe alın veya yardım etmek için gönüllü olun. Her bölgede birisini konuşlandırın veya odadan odaya sık sık dolaşmasını sağlayın. Ancak, dürüst müşterileri rahatsız etmediklerinden emin olun. Onlara görünmelerine izin vermek yerine, gülümsemelerini, başlarını sallamalarını ve izlemeye devam ederken alışveriş yapanlara merhaba demelerini söyleyin.

Alışveriş yapmayı planlanandan önce bir emlak satışının kapısındaki müşterilere asla izin vermeyin. Kapıları kilitli tutun ve satış başlayana kadar nerede sıralanmaları gerektiğini gösteren tabelaları yerleştirin.

Alışveriş yapanları bir hatta organize etmek, aynı zamanda, özellikle satışın ilk saatinde, evdeki kişi sayısını da sınırlamanıza izin verir. İşte o zaman deli kapmak tipik olarak gerçekleşir. Alışveriş yapanların sayısını sınırlamak, bu süre zarfında kırılmaları ve kavgaları önlemeye yardımcı olur. Hırsızların her zaman en aza indirilmesine yardımcı olur, çünkü hırsızların tespit edilmesi daha kolaydır.