Steve Cole / Getty Images
Bir oda ilavesi alan sorunlarınıza çözüm olabilir. Tam bir ilavelerden daha az, mevcut alanı yenilemekten daha fazla olan oda ilaveleri, hem ev hem de maliyet açısından birçok ev sahibinin ihtiyaçlarına uygundur.
Portland Oregon'daki Cascade Custom Remodel & Construction'ın sahibi deneyimli müteahhit Larry Mock, oda ilavesi oluşturma konusunda tavsiyelerde bulunuyor. Mock, inşaat sektöründe 40 yıllık bir deneyime sahiptir.
Yükleniciler bile Başka Teklif Almanızı İstiyor
Her ne kadar akıl almaz gibi görünse de, çoğu yüklenici yüzde 100 emin değilseniz büyük bir iş için onları işe almak istiyorum. Yolunuza çıkan ilk yükleniciye atlarsanız, daha sonra soğuk ayak alabilirsiniz. Müteahhitler seçtiğiniz ilk firma olmak istemez; bunun yerine, tüm dikkatli araştırmalarınızdan sonra seçilen sonuç olmak istiyorlar.
Mock, üç ila altı yükleniciyle görüşme ve yüklenicinin tamamladığı son 10 projenin sonucunu kontrol etmeyi önerir. Ayrıca Angie's List ve LinkedIn incelemeleri kontrol etmenizi önerir.
Çok Fazla Teklif Çok Fazla Olabilir
Beş veya altıdan fazla teklif almak zamanınızı ve yüklenicilerin zamanını boşa harcar. Mock, iş için rekabet eden diğer ikiden fazla yüklenici varsa teklif vermeyeceğini söyledi.
İyi Teklifler Yakından Kümelenecek
Gerçekten Düşük Tekliflere Dikkat Edin
Bu çok düşük teklifi aldığınızda, bu bir sorunun göstergesi olabilir. Her zaman bir aldatmaca işlemi göstermeyebilir. Bu sadece yüklenicinin ne istediğinizi tam olarak anlamadığı ve görüşünüzün küçültülmüş bir fikrine dayanarak teklif verdiği anlamına gelebilir. Mock şunları önermektedir: "Bir ev sahibinin istediği son şey, en düşük fiyat ya da her kategoride en düşük fiyatı almak için teklif veren bir yüklenicidir. Bu bir felaket reçetesidir."
Egzoz Önce Diğer Tüm Seçenekler
Oda eklemeleri ilk seçeneğiniz değildir; onlar senin son seçeneğin. Bir oda ilavesi inşa etmenin fiyatı ve karmaşıklığı nedeniyle, bu projeyi üstlenmeden önce mekanınıza ve yaşam sorunlarınıza mümkün olan her çözümü tüketmelisiniz.
- Declutter: Yapabileceğiniz herhangi bir oda ilavesinden çok daha ucuz olan yaklaşık 12 feet uzunluğunda ve 8 feet genişliğinde bir yapı var. Bu yapıya roll-off konteyner veya Dumpster denir. Bir oda eklemeyi düşünmeden önce bunu gereksiz ev detritusuyla doldurun.Geri düzenleyin, organize edin: Klozet organizasyon sistemleri dağınık yatak odaları için harikalar yaratıyor.
Yüklenici ile Çalışabilmelisiniz
Bir oda ilavesi ile, yüklenicinin doğru bir şekilde yapılması şarttır. Bir yüklenici ile çalışma yeteneğiniz, kişiliklerinizin ne kadar iyi bağlandığına bağlıdır. Ancak bu proje sırasında büyük dostlar olmayı beklemeyin; bu öncelikle bir iş ilişkisidir.
Ana mesele, yüklenicinin itibarı ve sahiplerinin kendisi hakkında nasıl hissettiğidir. Sonuçta, yüklenici işin kapsamına bağlı olarak 4 ila 16 haftanın daha iyi kısmı için bir aile üyesi olacak. Bu nedenle, büyük bir temsilciye sahip bir müteahhit sahibi olmak ve kendilerini iyi hissetmek, ilgili herkes için başarılı bir projeye yol açabilir.
Sunrooms Kabul Edilebilir Bir Yedek Değildir
Hiç şüphe yok: Sunrooms çekici. Tam ölçekli oda eklemelerinden daha ucuza mal oluyorlar ve size kare görüntüleri de veriyorlar. Ama güneş odaları sadece: güneş odaları. Çoğu sıhhi tesisat, duş, küvet, tuvalet ve diğer temel hizmetlere sahip değildir. En önemlisi, genellikle şartlandırılmazlar (ısıtma ve soğutma). Konservatuar tipi bir his istiyorsanız, ancak gerçek bir ekleme yerine geçeceğini düşündüğünüz için değil bir sunroom oluşturun.
Yeniden Satış Değeri için bir Emlakçıya veya Değerleme Uzmanına başvurun
Oda eklentisini tamamen kendi yararınıza mı kullanıyorsunuz? Veya satış zamanı geldiğinde yeniden satış değerini önemsiyor musunuz? Uzak bir gelecekte bazı isimsiz, meçhul potansiyel alıcıların yararına bir şeyler yapamasanız da, değeri yeniden satmak için biraz düşünmeniz gerekir. Tüm oda ilaveleri yeterli yeniden satış değeri vermemektedir.
Evi size satan emlakçı, bu eklenen kare çekimlerin (ve düşündüğünüz kare çekimlerin türü) uzun vadede size nasıl fayda sağlayacağını anlatmaktan mutluluk duyacaktır.
Bir Mini Ev İnşa Ettiğinizi Fark Edin
Bir oda ilavesi, yeni ev yapımında bulduğunuz şeylerin tümünü içerir: temel, altbilgiler, çerçeveleme, imar, izin, HVAC, döşeme, sıhhi tesisat, elektrik, yeni pencereler ve daha fazlası. Liste uzayıp gidiyor.
Büyük bir oda veya oturma odası inşa ediyor olsanız bile (yani, sıhhi tesisat gibi hizmetleri olmayan bir oda ilavesi), yine de kaçınamayacağınız diğer hizmetlere sahipsiniz (elektrik, ısıtma, soğutma ve daha fazlası).
Kare Çekim Maliyeti Açısından Düşünmeyi Öğrenin
Bir ilave oluşturmak karmaşıktır. Yüklenici tahminlerini düz bir oyun alanında karşılaştırdığınızdan emin olmanın tek yolu, metrekare başına dolar bazında karşılaştırmaktır. Ancak, tüm yüklenicilerin aynı şey için teklif verdiğinden emin olmak istersiniz, yoksa kare çekim maliyet karşılaştırmalarınız yanlış olur.
