Getty Images / Amy Kay
"Kendin yap" tutumun övgüye değerdir, ancak bir noktada bir ev onarım yüklenicisi kiralamanız ve evinizdeki bir şeyi düzeltmesi için birine ödeme yapmanız gerekir. Belirli bir onarım yapmak veya yapılması gereken işleri yapmak için zaman, eğilim veya beceriye sahip olmadığınız durumlar olacaktır. Hepimiz bir noktada evimizde bir şeyleri düzeltmesi için birini işe alıyoruz. Burada ne zaman ve nasıl bir ev onarım veya bakım yüklenicisinin seçileceği konusunda bazı rehberlik bulacaksınız.
Ev Onarım Müteahhitleri Türleri
Evinizde onarım çalışmalarına ihtiyaç duyduğunuzda, genellikle genel müteahhit (GC) veya inşaatçıdan farklı bir “taşeron” adı verilen özel bir esnaf kiralayacaksınız. Genel yüklenici veya inşaatçı, büyük bir yenileme projesi inşa edecek veya yeni bir ev inşa edecek ve tüm bireysel taşeronları işe alacak bir şirkettir.
GC daha büyük bir projenin genel koordinatörüdür ve tipik olarak evi inşa etmek için emek sağlamaz. Bu, taşeronlardan veya "ticaretlerden" (inşaat işleri) gelir. Yeni bir ev veya büyük ev onarım veya yenileme projesinde, bu alt bölümler ekskavatör, beton alt, kaba çerçeveleme marangoz ekibi, çatı ustası, tesisatçı, mekanik (HVAC) elektrikçi, finiş marangoz, ressam, döşeme vb. İçerebilir. taşeronlar doğrudan ve doğrudan sözleşmelerini "tutar". Yani onun için çalışıyorlar ve onunla sözleşme yapıyorlar. GC'nin alt birimleriyle değil, yalnızca GC ile bir sözleşmeniz olacaktır.
GC, taşeronların maliyetlerini inşaat miktarının yüzdesi (ortak) veya götürü bir ücret (çok yaygın değil) olarak işaretleyerek para kazanır. Bu profesyonel ücret karşılığında, idarelerin yönetimini ve zamanlamasını sağlar, idareleri öder, inşaatın gözetimini sağlar, damperli kamyonlar, liman-a-john, sigorta ve bir ev inşa etmek veya bir ek inşa etmek için ihtiyacınız olan diğer çeşitli şeyleri sağlar. Taşeronlar işçilik için ücret alarak ve materyalleri işaretleyerek para kazanırlar.
GC “genelcidir” ve alt yükleniciler “uzmanlardır”. Evinizde sabit bir şeye ihtiyaç duyduğunuzda, bir uzmana ihtiyacınız vardır ve bu kişi özel bir taşeron, örneğin bir tesisatçıdır.
Bakım işleri için birini işe almak söz konusu olduğunda, bu işi yapan birçok kişi lisanslı bir taşeron olmayabilir. Bunlar sadece bir "kamyonu olan bir adam", örneğin bir oluk temizleyici, yaprak tırmığı veya bazen bir ressam olabilir. Bu tür kişileri kullanmak işe yarayabilse de, işçilik endişeleri ve sorumluluk sorunları devam ettiğinden, ancak lisanslı bir yüklenici kullanırken sahip olduğunuz yasal korumaya sahip olmadığınız için dikkatli olmalısınız. Kısacası, cazibeden tamamen kaçının ve daima lisanslı bir yüklenici kullanın.
Yüklenicinin Ne Zaman Kullanılacağına Karar Verme
Yüklenici kullanmaya karar vermek genellikle kişisel olanıdır. Değerlendirmeye gelecektir:
- Elinizdeki görevle konfor seviyeniz
Basit bir ev onarım projesinin ötesinde, elektrik devresi eklemek veya bir lavabo eklemek gibi teknik olarak zorlu kurulumlara giriyorsanız, önce yerel bina departmanınızdan izin gerekip gerekmediğini kontrol etmelisiniz. Birçok ev onarımı için izne ihtiyacınız yoktur, ancak özellikle elektrik, ısıtma, soğutma ve sıhhi tesisat için “yeni çalışma” iznine ihtiyacınız olabilir. Bazı durumlarda izin, lisanslı bir yüklenicinin halkın sağlığını, güvenliğini ve refahını korumak için çalışmasını gerektirecektir. Bazı durumlarda, yerel bina müfettişinin inşaat sırasında ve tamamlanmasından sonra çalışmanızı gözden geçirmesi gerekebilir.
- Bu onarımı yapmaktan (veya en azından rahat bir şekilde denemekten) emin miyim? Projeyi yapmam beklenenden daha uzun sürüyorsa sonuçlar kabul edilebilir mi? Gerçekten bu projeyi denemek ister miyim?
Projeyi Yönetme
Bir müteahhit tutmaya karar verdiğinizde, hızlı bir ev onarım projesi veya büyük bir ev yenileme projesi veya yeni inşaat olsun, onu nasıl etkili bir şekilde yöneteceğinizi bilmelisiniz. Her iki durumda da, evinizde çalışmak için kiraladığınız herkesin işini yönetirken izlenmesi gereken bazı yönergeler vardır:
- Her iki tarafın (siz ve onlar) beklentilerini tanımlayın ve bu beklentileri yönetin. En azından sizin için ne yapacaklarını belirten imzalı bir belgeye (sözleşme veya imzalı ve kabul edilmiş teklif) sahip olun. (İşin Kapsamı olarak adlandırılır), ne kadar tutacağını ve bir sorunun nerede olduğunu tanımlayın, ne kadar süreceğini ve ne zaman başlayıp biteceklerini tanımlayın.Çalışmaya başlamadan önce ödeme koşullarını tanımlayın ve şartları imzanızın bir parçası haline getirin İmzalanan belgenin bir parçası olarak çalışmalarının temizlenmesi ve çevrenin korunması için beklentilerinizi ve gereksinimlerinizi tanımlayın (örneğin bir çatı ustası, bir çatı yırtılması sırasında peyzajınızı korumalı ve kalıntıları temizlemelidir.) gerektiğinde orada olmadığınızda eve ulaşmak için yüklenici ve su, elektrik kullanımı. (Not: Orada olmadığınızda yükleniciyi evinizde bulundurmamaya çalışın; bu sizi ve onları korur.) Yüklenici çalışmaya başlamadan önce, endişeleriniz varsa nelere dikkat etmelerini istediğiniz hakkında dostane bir konuşma yapın. İşler sürerken, genellikle yükleniciyi yalnız bırakın. Dost ol ama yoluna girme. Ne yaptıklarını rasgele gözlemleyin. Gördüğünüz bir şeyden endişe ediyorsanız, yükleniciye bunu sorun, ancak işlerini yapmalarına izin vermeye çalışın. Müteahhitler işlerini verimli bir şekilde işe girip çıkarak kazanırlar. "Ekstra" tartışması: Karşılaşabileceğiniz en zor sorun, yüklenicinin "Değişiklik Emri" veya "Ekstra" için olası bir istek olmasıdır. size maliyeti, bu yüzden açıkça tanımlanmış bir çalışma kapsamına ihtiyacınız var. Değişiklik Emri talebi, sadece yüklenici proje üzerinde makul bir şekilde öngörülmeyen bir durumla karşılaşırsa veya kapsamınızdaki bir değişiklikse makul olur. Değişiklik Siparişi için bir talep alırsanız, bunu müteahhit ile dürüstçe gözden geçirin. Kapsamdaki bir değişiklikse veya yaptığınız bir şey nedeniyle daha fazla zaman almanızla sonuçlandıysa, adil olduğunu düşünüyorsanız incelemeniz ve ödemeniz gerekir. Bu her zaman kapsamın bir parçasıysa, daha hassas bir durumunuz vardır ve imzalı belgenizde tanımlanan koşullara dayanarak sağlam durmanız gerekebilir. Sonuç olarak? İkinizin de beklemediğiniz bir Değişim Emri üzerinde bir fiyat üzerinde pazarlık yapmanız gerekiyorsa, farkı onunla paylaşmayı deneyin. Raport ve adalet bu sorunların çözümünde uzun bir yol kat eder. Onarım veya bakım çalışmaları tamamlandığında, daha önce işi şahsen gözden geçirdiğinizden emin olun. Yükleniciye nihai ödeme yaparsınız. Şantiyenin beklendiği gibi temizlendiğinden ve işin iyi göründüğünden emin olun. Herhangi bir nedenden dolayı son ödemeye acele etmeyin.İşlerinden memnunsanız, onlara söyleyin.
İyi Bir Yüklenici Nasıl Seçilir
Bu göz korkutucu görünebilir, ancak oldukça basittir. İhtiyaç duymadan önce ihtiyacınız olabilecek müteahhitleri seçmeye çalışın. Neden? Çünkü acil bir onarımınız varsa ve hızlı bir şekilde (aynı zamanda iyi ve adil olan) birini bulmanız gerekiyorsa, uzun bir seçim ve tarama sürecinden geçmek için zamanınız yoktur. Yapabileceğiniz en kötü şey, ilk önce röportaj yapmadan Sarı Sayfalardan birini seçmektir.
Olası bir yüklenici seçmenin en kolay ve en iyi yollarından biri, arkadaşlarınızdan, ailenizden veya güvendiğiniz bir emlakçıdan referans almaktır. Başka bir iyi yöntem, HomeAdvisor gibi yüklenicinin çalışmasının gerçek zamanlı incelemelerini okumanızı sağlayan ücretsiz bir hizmet kullanmaktır.
Bazı isimleriniz olduğunda, onlarla tanışın, “kimya” arayın veya uyum sağlayın ve profesyonellik seviyelerini gözlemleyin. Nezaket, saygı, dakiklik ve iletişim kurma yeteneği, bir yüklenicinin temel yeterliliklerinin yanında sahip olabileceği en önemli özelliklerden bazılarıdır. Birisi ne kadar iyi olursa olsun, sizi bu noktalarda tıklamazlarsa, işe almayın.
Ayrıca alkol veya esrar gibi madde bağımlılığı belirtilerine de dikkat etmelisiniz. Burada bir şeyden şüpheleniyorsanız, yükleniciyi işe almayın.
Yüklenicinizi seçerken dikkat etmeniz gerekenlerin bir listesi.
Bu öğelerin bazılarını sınıflandırmak için "En İyi", "İyi", "Tamam", "Adil" ve "Reddet" derecelendirmelerini kullanın.
Mümkün Yüklenicilerin İsimlerini Almak:
- Bir yüklenici ile çalışma konusunda iyi kişisel deneyiminiz oldu Doğrudan aile veya arkadaş deneyiminden güvenilir sevkler Yüklenicinin itibarını biliyorsunuz, ancak doğrudan tecrübeniz yok Bunları bir ticaret birliğinden veya genel reklamdan buldunuz
Devlet Yüklenici Lisansı (lisanslıysa numarayı belirtmeleri gerekir):
- Lisanslı; hiçbir zaman şikayette bulunmamış veya Lisanslı disiplin cezası almamışsa; en az üç veya daha fazla yıl boyunca önceden şikayette bulunmamışsa; son üç yıl içinde kendilerine karşı mevcut şikayetler veya davalar Yüklenicinin lisansı yoktur
Yüklenici Sigortası (sertifikalarını görmek isteyin) :
- İşçinin Tazminatı ve Genel Yükümlülük Sadece Genel Yükümlülük (bedensel yaralanma ve maddi hasar) Yüklenicinin sigortası yoktur
İş Ömrü:
- Aynı isimle 10 yıldan fazla iş Aynı isimle beş veya daha fazla yıl Aynı isimle bir ila beş yıl İşte bir yıl altında yeni iş
Kararlılık ve Kalıcılık:
- Fiziksel bir iş ofisi ve adresi var Yalnızca bir Ev ofisi veya yanıtlama servisi var Sadece cep telefonu ile iletişim, ofis yok
Referans kontrolü:
- En az beş müşteriden önceki olumlu referanslar Geçmiş müşterilerden bir ila dört olumlu referans Gerçek referans veya negatif referans sağlanmadı
Deneyim:
- Gerçekleştirmek istediğiniz işte uzmanlaşır İstediğiniz işi gerçekleştirebilir, ancak diğer iş türlerini de gerçekleştirebilir Gerçekleştirmek istediğiniz işte çok az deneyim veya hiç deneyim yok
Kapsam ve Fiyat:
- Varsayımlar (eğer varsa) açık ve doğrudurKontrolör "şimdi kaydolun" için bir indirim VERMEMİŞTİR Yüklenici çalışmayı garanti edecektirTüm sözlü yüklenici temsilcilikleri yazılıdırÖn ödeme için yüzde 25 ila 33'ten fazlası istenmez iş bitene kadar gerekli
Teklif Alma ve Tahmini Değerlendirme
Bu, başarılı bir yüklenici işe almanın son derece önemli bir yönüdür. Hadi yıkalım:
İşin kapsamı:
Bu, yüklenicinin sizin için ne yaptığını tanımlar. Tamamlanmasını istediğiniz her şeyi kapsadığından emin olun. Ayrıca herhangi bir hazırlık çalışması, çevrenin korunması, temizlik vb.
Yükleniciler arasındaki işin kapsamını gözden geçirmek, teklif tahminlerini değerlendirmenin önemli bir unsurudur. Farklı yükleniciler kapsamında dikkat edilmesi gereken bazı şeyler:
- Ressam: Dış veya iç boya yüzeyini nasıl hazırlamayı planladıklarını açıklayın. Bu adım bir boya işi yapar veya sonlandırır. Tüm gevşek boyaları (en iyi) elle kazıyıp kazımadıklarını, dış yıkamayı yıkayıp yıkamadıklarını tanımlayın (bu, çevredeki alanlara zarar verebilir ve işe devam etmeden önce duvarın tamamen kurumasını beklemeniz gerekir), astarlama (en iyi), nokta astarlama (TAMAM). Önerilen boya katlarının sayısını ve boyanın markasını ve kalitesini, vb. Tanımlayın. Çevreyi koruduklarından ve kalıntıları temizlediklerinden emin olun. Landscaper: Ne söyledikleri ya da bu konuyu ne kadar reddettikleri önemli değil, çalılarınızın ve ağaçlarınızın kök toplarının toprağın altına ekilmesini istediğinizi anladıklarından emin olun. Sığ bir delik açmayı, daha sonra bitkiyi içine yerleştirmeyi ve kök topunu bir miktar kir ve malçla çevrelemeyi kabul etmeyin. Kök bilyenin etrafındaki teli çıkardıklarından veya sicimi çözdüklerinden emin olun ve kök bilyesini yerden yaklaşık 6 ”uzayana kadar tamamen yere yerleştirin. Belirli bir süre için tesisin kurulumunu ve ömrünü de garanti ettiklerinden emin olun. Sulama için sorumluluklarınızı anlayın. Çatı ustası: Çatılar nadiren shingle arızasından sızar, yanıp sönme arızasından sızar. Tipik olarak göremediğiniz şey suyun nereye girdiği. Yanıp sönmenin nerede kullanıldığını belirttiklerinden emin olun. Endişe edin ve bir baca veya duvarın dış köşesini nasıl parladıklarını inceleyin. Bir tuğla evde, yanıp sönen tuğla derzlerini kesmek ve ardından derzi kapatmak en iyisidir. Bu, yanıp sönen tuğla duvara çivilemekten ve kalafa güvenmekten çok daha iyidir. Soğuk bir iklimde yaşıyorsanız, çatınızın tüm kenarı boyunca çatının kenarından dış duvardan en az 24 "uzağa uzanan kauçuk bir buz / su kalkanı taktıklarından emin olun. Bitkilerinizi ve çalılarınızı koruduklarından ve temiz olduklarından emin olun. Tesisatçı: Mümkünse işleri için sabit bir fiyat üzerinde pazarlık yapmaya çalışın Tıkanmış bir kanalın temizlenmesi genellikle kullanılan “temizleme yılanı” nın “ayak başına” esasına göre fiyatlandırılır, ancak bazı tesisatçılar sabit bir fiyat verir İdeal olarak, acil durum tahliye temizlemeleri için bir tahliye temizleyici seçmeniz gerekir Sonuç olarak, acil aramalar için prim ücreti ödemeyi beklemektedir.
Teklife "Dahil" ve "Dahil Değil" dahil olanlar:
Bazen bir yüklenici, tekliflerinde malzeme miktarı, evinize erişim vb. Gibi ödenekler veya varsayımlar yapmalıdır. Ayrıca, bazen teklifte neyi hariç tuttuklarını belirtebilirler. Yüklenici ile varsayımları ve istisnaları dikkatle gözden geçirin. Onları herhangi bir varsayım ve dışlamaların makul olup olmadığı konusunda nazikçe sorgulayın. Değilse, bu öğeler büyük olasılıkla daha sonra bir Değiştirme Siparişi haline gelecektir. Yükleniciler arasındaki teklifleri değerlendirirken ve karşılaştırırken, varsayımlar ve istisnalar elmanın ve portakalın nerede olduğunu vurgular.
Yüklenici Temsilcilikleri:
Buradaki en büyük endişeniz, yüklenicinin işi almak için size yapmış olduğu sözlü ifadelerden herhangi birini yazılı olarak yazma istekliliğidir. Sözlü taahhütlerde bulundular ancak bunları yazılı hale getirmedikleri takdirde, bu reddedilme nedenidir.
Fiyat:
İyi bölünmüş, net ve kolayca anlaşılabilen bir sözleşme fiyatı arayın. Net değilse, gereksinimlerinizi, iş kapsamını veya işi anlamak için zaman harcamamışlardır. Seçiminizi mutlaka sadece fiyat üzerinden yapmayın.
Teşvikler:
Yüklenici, sözleşmeyi derhal imzalamanız için size indirim veya nakit teşvikleri sunmamalıdır.
Sözleşme Ödeme Koşulları:
İş tamamlandıktan sonra posta yoluyla faturalandırılmasını isteyin, ancak çoğunun iş bittikten hemen sonra ödeme istemesini bekleyin. Nakit istiyorlarsa, bu büyük bir işaret değil. İşe başlamadan önce malzemelere ihtiyaç duyulduysa (örneğin çatı ustası veya ressam), malzemeler için bir başlangıç ödemesi yapmak isterler. Bu miktarı olabildiğince en aza indirmeye çalışın. Yüzde 33'ten fazla peşin ödememeye çalışın ve sadece çok saygın bir şirket ile bunu kabul edin.
Alt çizgi
Umarım, bu genel bakış yüklenicileri başarılı bir şekilde işe alma, yönetme ve onlarla çalışma hakkında yararlı bilgiler sağlamıştır. Gerektiğinde bu profesyonellerden birinden yardım istemekten korkmayın - bu onların işi haftanın yedi günü.
