Evinizi yeniden yapılandırmanız için size para ödeyen devlet programları

Vladimir Vladimirov / Getty Images

Ev tadilatına yönelik federal, eyalet ve yerel yönetim teşvik programları, ev sahiplerinin evlerinin değerini artırmalarına yardımcı olmayı amaçlar ve bu da ekonomiyi destekler ve toplulukları güçlendirmeye yardımcı olur. Bunlar, vergi indirimi, düşük faizli krediler ve diğer teşvikler sağlayan resmi programlardır, ancak bulmak zor olabilir. Örneğin, bir emlak vergisi artışı için kartpostaldaki bir programın bildirimini bulabilirsiniz. Şu anda bölgenizde üç büyük program mevcut olabilir.

• Temel gereksinimler

  

  malcolm park / Getty Images

  Hükümet ev programları, bir evin değerini artıran yükseltmelerle sınırlıdır. Teşvikler lüksler veya spa ya da açık hava mutfakları gibi olanaklar için geçerli değildir. Ayrıca uygunluk için birkaç ortak kuralla birlikte gelirler:

  1. İşi yapmadan önce başvurmalısınız. Geçmiş tadilatlar için teşvikler mevcut değildir. Programlar öncelikle özellik değerini artıran temel rehabilitasyonları destekler. Örneğin, bazı emlak vergisi muafiyet programları, bir kompozit çatının başka bir kompozit çatıyla değiştirilmesini kapsamaz, ancak bir özellik değeri yükseltmesini temsil ettiğinden, kompozitten daha yüksek değerli bir malzemeye yükseltmeyi kapsar. Bazı teşvikler, bir evi yıkmak ve tamamen yeni bir bina inşa etmek için bile geçerlidir. Projenin var olduğundan ve planlara göre ilerlediğinden emin olmak için en az bir inceleme gereklidir.

• Emlak Vergisi İstisnası

  

  andresr / Getty Images

  Nedir? Ev geliştirme emlak vergisi muafiyetleri.

  Ne Yaparlar: Bu programlar, evinizi yeniden şekillendirirken yerel emlak vergilerinizden tamamen veya kısmen muafiyete izin verir.

  Uygunluk Gereksinimleri: Uygunluk ilçeye veya kasabaya göre değişir, ancak genellikle bir mülkün sahibi herhangi bir hak sahibi olabilir. Mülk genellikle mülk sahibi olmalıdır, ancak her zaman olmamalıdır.

  İlçeler nadiren hangi biçimlere izin verildiğini sınıflandırır; bunun yerine "değeri artıran maddi, fiili ve kalıcı özellik iyileştirmeleri" gibi geniş terimlerle tanımlarlar.

  Dezavantajı: Emlak vergisinden muafiyet sadece geçicidir.

  Onları Kim Sunuyor: Devlet yasalarına yazılan bu programlar vergi değerlendiricileri, ilçeler veya kasabalar tarafından yönetiliyor.

• Ev Geliştirme Programları

  

  George Peters / Getty Images

  Nedir: Ev geliştirme programları (HIP'ler); genellikle düşük faizli veya faizsiz kredilerdir.

  Ne Yaparlar: İlçeler veya diğer yerel yönetimler ev tadilat kredilerine olan ilgiyi sübvanse ettiğinde binlerce tasarruf etmenize yardımcı olur. Faiz tamamen veya kısmen sübvanse edilebilir.

  Uygunluk Şartları: Çeşitli uygunluk kuralları uygulanabilir, ancak genellikle:

  • Mevcut bir yapıyı iyileştiriyor olmalısınız; yeni bir ev satın almak için değil, mülkünüzde başka bir bina inşa etmek için değildir. Brüt geliriniz belirli bir sınırı geçemez.Kredi havuzlar veya güverteler gibi lüks ürünler için kullanılmaz.

  Dezavantajı: Tüm bölgeler HIP'ler sunmaz.

  Onları Kim Sunuyor: Yerel ilçe vergi değerlendiricisine başvurarak bölgenizde sunulan krediler hakkında bilgi edinin. Bir konut kredisi veya ilçe tarafından sübvanse edilen HELOC almak için özel bir borç vericiye yönlendirilebilirsiniz.

• FHA Rehabilitasyon Kredileri

  

  Maskot / Getty Images

  Nedir? FHA 203 (k) Rehab Kredisi programları.

  Ne Yaparlar: Tipik olarak, yeniden şekillenmesi gereken bir ev satın alırken, ilk ipotek, sonraki yeniden düzenlemeyi değil, yalnızca satın alma maliyetini karşılar. Aynı anda yeniden biçimlendirme kredisi almak, uzun onay süreleri, yüksek faiz oranları ve balon ödemeleri anlamına gelebilir. Ayrıca, borç verenler şu anda yeniden modelleme kredilerini onaylamaktan hoşlanmamaktadır, çünkü planlanan ev, şu anki mükemmel olmayan durumundan uygun teminat olarak hareket edemez. FHA rehabilitasyon kredisi programları aracılığıyla, ABD hükümeti kredinizi sigortalayacak, satın alma ve tadilat miktarlarını tek bir pakete satacak ve hepsini borç veren için sigortalayacaktır.

  Uygunluk Gereksinimleri: Gereksinimler, küçük (HUD'nin 5.000 $ veya daha fazla olarak tanımladığı) ile yerle bir edilecek ve tamamen yeniden inşa edilecek bir eve kadar geniştir.

  Olumsuz: Kaçınılmaz bürokrasi. Bununla birlikte, bağımsız danışmanlar süreci sizin için kolaylaştırmaya yardımcı olabilir.

  Kim Sunuyor: ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD).