skynesher / Getty Images
Bir daire kiralarken, bir ev sahibiyle iki temel kiralama düzenlemesi bekleyebilirsiniz: sabit süreli kira ve aydan aya sözleşme. İşte her düzenlemenin artılarını ve eksilerini gösteren bir özet. Böylece hangisinin en iyi seçenek olduğuna karar verebilirsiniz.
Belirli Süreli Kiralama
En yaygın kiralama düzenlemesi sabit süreli bir kiralamadır. Kiralama, kiracılığın süresini belirtir ve süre dolduğunda, bu seçenek mevcutsa, dairede kalmak için kiranızı yenilemeniz gerekir. Kira sözleşmelerinin çoğu bir yıl için geçerlidir, ancak iki yıllık dönemler nadir değildir. Başka düzenlemeler de mümkündür. Örneğin, taşınmadan önce daire birkaç ay boş kaldıysa, ev sahibi sizden normal 12 ay yerine 15 ay boyunca bir kira imzalamanızı isteyebilir, böylece kira sözleşmesinin fesih tarihi diğeriyle aynı olur kiracıların kiraları. Uzatılmış bir kiralama, organizasyonel amaçlardan daha fazlası için de olabilir; örneğin, ev sahibiniz, yaz mevsiminde olduğu gibi, yoğun bir apartman avı döneminde kira süresinin dolmasını isteyebilir.
Aylık Kira Sözleşmesi
Bir aydan aya kira sözleşmesi, sadece bir ay süren, sabit süreli kiralamanın çok kısa bir versiyonu gibi görünebilir. Ancak önemli bir fark var: ne siz ne de ev sahibiniz belirli bir süre içinde boşaltıldığını bildirmezse, aydan aya sözleşmeler otomatik olarak yenilenir. Örneğin, Ekim sonunda taşınmayı planlıyorsanız, ev sahibini Eylül ayının sonundan önce bilgilendirmeniz gerekebilir.
Aylık kiralama düzenlemesinin ana avantajı esnekliktir. Bir yıllık veya iki yıllık bir dönemin ortasında bir kira sözleşmesini kırmak konusunda endişelenmenize gerek yoktur, bu da maliyetli olabilir. Bunun yerine, ev sahibine yeterli bildirimde bulunarak (genellikle 30 gün) istediğiniz aydan bir aylık kira sözleşmesini sona erdirebilirsiniz. Tabii ki, ev sahibi aynı esnekliğe sahiptir. Kiracı olarak, herhangi bir zamanda bir yenileme yasağı bildirimi alma riskiyle yaşıyorsunuz, bu noktada sadece 30 gününüz olacak (veya ev sahibi bir ayın ortasında bildirimde bulunursa biraz daha fazla) yeni ev.
Güvenlik ve Esneklik
Belirli süreli ve aylık kira sözleşmesi arasında karar vermek şu basit soruya gelir: En az bir yıl boyunca hareket etmek zorunda kalmamanın güvenliğine ihtiyacınız var mı, yoksa değişebilse bile esnek bir düzenlemeden en fazla fayda sağlayacak mısınız? kısa sürede mi? Aydan aya kiralama esnekliği eşit miktarda riskle birlikte gelir. Bu nedenle, yılın herhangi bir ayında taşınmak ve başka bir daire bulmak için ne kadar istekli (ve mümkün) olabileceğiniz konusunda gerçekçi olmak iyi bir fikirdir. Öte yandan, bir yıldan kısa bir süre içinde taşınmanız gerekebileceğine dair iyi bir şans varsa, bir aydan bir aya kadar yapılan anlaşma risk almaya değer olabilir.
Bazı ev sahipleri sabit süreli (genellikle bir yıl) kiralamayla başlamak ve kira süresi dolduktan sonra bir aydan bir aylığa geçmek için üçüncü bir seçenek sunmaya hazırdır. Birçok kiracı için bu çekici bir uzlaşmadır; bir yıllık kira güvencesi alırlar ve bir yıl sonra başka sabit süreli kira sözleşmesi imzalamak zorunda kalmadan dairede kalabilirler.
