James Brey / E + / Getty Images
Mülkünüzde zaten bir oda var - bir yerlerde. Bu sadece o odadan oymak ve koşullu yaşam alanı yaratmak meselesidir. Daha fazla yaşam alanı sadece daha mutlu aileler anlamına gelmez, aynı zamanda eviniz için daha yüksek satış değerleri anlamına gelir. Ancak, yer katan tüm biçimler eşit olarak oluşturulmaz. Bazıları aslında evinizin değerine düpedüz zararlıdır. En iyiden en kötüye doğru derecelendirildi:
Dışa Ekleme Oluşturma
Artıları
-
Mevcut yapıların engellemediği tamamen yeni bir alan yaratıyorsunuz. Genellikle, inşaat sırasında evi boşaltmanız gerekmez. Gerçek bir ekleme mutlak maksimum yeniden satış değeri döndürür.
Eksileri
-
Son derece pahalı ve asla kendin yap projesi
Yukarı İnşa Et
Değer bakımından dereceli ilavelerle orantılı olarak, ikinci mülk ilaveleri, mevcut mülkünüz küçük olduğunda en iyisidir.
Çoğu ev ikinci bir hikayeyi kabul edecek, ancak çatıyı kapatmak ve üstüne başka bir zemin yapıştırmak kadar kolay değil. Ek birleştirme gereklidir.
Artıları
-
Bu, dışa açılmadan bile alan kazanmanın daha iyi bir yoludur. Gökyüzü dedikleri gibi sınırdır. Dışa doğru inşa etmek gibi, bu da satışta son derece yüksek bir değer veren alan yaratan bir model.
Eksileri
-
Dışa doğru inşa etmek gibi, bu çok pahalıdır ve asla kendin yap projesi değildir. Neredeyse her zaman bir süre evi boşaltmayı içerir.
Bodrumun Dönüştürülmesi
Yukarı veya dış eklemelerden daha az popüler olan bodrum dönüşümleri hala yüksek sıradadır, çünkü mevcut zemin alanı genellikle mevcut birinci kat zemin alanına eşittir.
Artıları
-
Genellikle büyük ölçüde inşa edilmiştir
-
Masif duvarlar elektrik telleri için çok az iyileştirmeye ihtiyaç duyar
-
Zemin sağlam toprağa dayanıyor
-
Nispeten düşük maliyet
-
Birçok mevcut yüklenici
Eksileri
-
Nem neredeyse her zaman bir sorundur, ancak bu azaltılabilir.
Tavan arası Dönüşüm
Aldatıcı bir şekilde zor olan tavan arası dönüşümler, yapısal elemanların eklenmesi gerekebileceğinden, "shoo-in" gibi görünmüyorlar.
Artıları
-
Tavan araları bir dereceye kadar yaya trafiği için önceden üretilmiştir, bu nedenle çok fazla yapısal eleman inşa etmeniz gerekmez.
-
Çatı katları altlarındaki yaşanabilir zemine yakın olduğu için, tesisler (elektrik, sıhhi tesisat, atık vb.)
Eksileri
-
Tavan aralıkları genellikle alçak tavanlı ve açılı çatı pencereleriyle garip bir şekilde yapılandırılmıştır.
-
Depolama ve bazı yaya trafiği için tasarlanmış olsa da, tavan aralıkları sürekli kullanım için tasarlanmamıştır. Yani, hala kirişleri güçlendirmek (kardeş veya diğer yöntemlerle) ve alt zemini döşemeniz gerekecektir.
Bir iç duvar aşağı çekmek
İki odayı bir odaya dönüştürerek gerçek alan yaratmak yerine alan yanılsaması yaratırsınız. İki odayı iki oda olarak bırakmak genellikle en iyisidir. Bunun istisnası, bu iki oda özellikle küçükse.
Artıları
-
Birçok iç duvar yük taşımamaktadır ve bir hafta sonu ev sahibi tarafından kolayca çıkarılabilir.
Eksileri
-
Yük taşıyan duvarlar neredeyse her zaman yüklenici müdahalesini gerektirir.
Bir Odanın Yeniden Yapılandırılması
Evet, bu eski Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Oturma Odasına hile! Herhangi bir emlak takipçisi iseniz, bu tür bir dönüşümü Emlakçılar kaşlarını şüphe içinde kemer neden bir dönüşüm olarak tanıyacaksınız. Bunu yapmaya karar verirseniz, eski odanın işlevini yeni odanın işleviyle yakından hizaladığınızdan emin olun.
Artıları
-
Nispeten kolay ve uygun fiyatlı
Eksileri
-
Yeniden satış değerinden ödün verebilir
Garajı Dönüştürmek
Genellikle, daha yüksek değerli bir alanı ortadan kaldırarak düşük değerli bir alan kazandıkça, bu alan yaratma projesine para koymak kötü bir fikirdir. Artık çok fazla görülmedi, garaj dönüşümü büyük ölçüde Brady Bunch döneminin bir kalıntısı gibi görünüyor. Ve iyi bir nedenden dolayı: arabaların da evlere ihtiyacı var. Garajı dönüştürmek ama günaha direnmek son derece caziptir. Eğer bir şey varsa, "Bu yeniden satış değerimi aşağı sürükleyecektir."
Artıları
-
Nispeten kolay ve uygun fiyatlı
Eksileri
-
Yeniden satış değerinden ödün verebilir
Ayrı Bir Yapı İnşa Etmek
Ana evden ayrı bir yapı inşa etmek veya dönüştürmek, bazı zorluklar ve potansiyel olarak yüksek maliyetlerin yanı sıra benzersiz avantajlar sunar.
Artıları
-
Müstakil bir garaj veya taşıma evi gibi yapısal olarak sağlam olan mevcut bir yapı, sıfırdan inşa edilmekten daha az çalışma ile yaşam alanına dönüştürülebilir.
-
İnşaat ana haneyi bozmaz.
-
Ayrı binalar ana evin aktivitesinden ve gürültüsünden izole edilir (ya da tam tersi), bu da onları misafir odaları veya ev ofisleri için ideal hale getirir.
Eksileri
-
Şehir ruhsatlı bölümler barakaları veya müstakil garajları kayınvalide apartman dairelerine çevirebilir.
-
Ana yapıdan bir aksesuar yapıya 50 fit veya daha fazla uzatma işi genellikle pazarlık yapılan çoğu ev sahibinden daha fazladır.
-
Düzgün bir şekilde inşa edilmiş izin verilen ayrı bir yapı bir ek maliyet kadar olabilir, ancak size daha az satış değeri verir.
