PeopleImages / Getty Images
Ev sahibiniz, mülk yöneticiniz, komisyoncunuz veya diğer konut uzmanınız ayrımcı davranışlarda bulundu mu? Öyleyse, kiracıları konut ayrımcılığına karşı koruyan bir federal yasa olan Adil Konut Yasası (FHA) uyarınca bir talepte bulunabilirsiniz.
Yasa, size zaman ve para tasarrufu sağlayacak bir avukat olan ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı'na (HUD) şikayette bulunarak bir hak talebinde bulunmanıza izin verir.
Şikayetçi olmak
HUD'nin Form 903 Çevrimiçi Şikayetini doldurarak veya akıllı telefon uygulamasını kullanarak adil bir konut şikayetinde bulunabilirsiniz. İsterseniz, formu el ile doldurmak için yazdırabilir ve daha sonra Adil Konut ve Eşit Fırsat Ofisi, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı 5204, 451 Yedinci St. SW, Washington, DC 20410 adresindeki HUD'ye postalayabilirsiniz. -2000 veya 1-800-669-9777 numaralı telefondan HUD'nin "Adil Konut Hattı" nı arayarak. Alternatif olarak, bölgesel fuar konut ofisinize şikayetinizle ilgili bilgileri içeren bir mektup gönderebilirsiniz.
Bir HUD Uzmanıyla konuşun
Bir şikayette bulunduktan sonra, şikayetinizde iddia ettiğiniz ayrımcılığı ayrıntılı olarak açıklamanızı isteyen bir HUD alım uzmanından kısa bir süre sonra haber almayı beklemelisiniz. HUD bu bilgileri, davanızı takip edip edemeyeceğini belirlemek için kullanır. (Örneğin, ev sahibinizin onarım yapma görevini görmezden geldiğinden şikayet ederseniz, bu bir kira ihlali olsa bile adil bir konut talebi değildir. Ancak ev sahibinizin ırk, din nedeniyle onarım talebinizi göz ardı ettiğine inanıyorsanız veya başka bir korunan özellik varsa, HUD şikayetinizi takip etme yetkisine sahip olacaktır.)
Resmi Şikayet İmzalayın
HUD durumunuzu ele alırsa, postada talimatları içeren resmi bir şikayet alırsınız. Dikkatlice okuyun ve doğruysa imzalayın ve verilen adresten HUD'ye iade edin. Resmi şikayeti imzalamayın ve daha sonra bu konuda soru sormayın. Bunun bazı bölümlerinin yanlış olduğunu düşünüyorsanız veya sorularınız varsa, açıklama için HUD ile iletişim kurun.
İmzalı şikayetinizi aldıktan sonraki 10 gün içinde HUD, ev sahibine şikayetin bir kopyasıyla birlikte bir bildirim göndererek topu yuvarlayacaktır. Ayrıca bir onay mektubu ile birlikte bir kopyasını alacaksınız. Ev sahibinizin daha sonra HUD'ye yanıt göndermesi için 10 günü vardır. Çoğu durumda, ev sahibi şikayette iddia ettiğiniz konut ayrımcılığı için herhangi bir sorumluluk kabul etmez.
HUD'nin Soruşturması ile işbirliği yapın
HUD'nin soruşturmasını yürütmesini bekleyin. Bu, ev sahibinizle ve iddia edilen ayrımcılığa tanık olduğunu iddia eden bir komşu gibi diğerleriyle röportaj içerebilir. HUD ev sahibinden bir doluluk politikası veya dahili notlar gibi ilgili belgeleri isteyecektir. Röportaj için müsait olmanız ve HUD'nin araştırmasıyla ihtiyaç duyabileceği herhangi bir işbirliği sağlayabilmeniz gerekir.
uzlaştırma
HUD artık sizin ve ev sahibinizin uzlaşma veya anlaşmaya varmaya çalışmasını sağlamak için gereklidir. Yerleşirseniz, HUD sizin ve ev sahibinizin imzalaması için bir uzlaşma anlaşması hazırlayacaktır. Dikkatlice okuduğunuzdan ve üzerinde anlaştığınız şeyi yansıttığından emin olun. Herhangi bir sorunuz varsa, HUD'a sorun.
HUD'un Belirlenmesi
Duruşmaya Hazırlanma
Makul bir nedenin tespitini takiben, HUD size "masrafının" bir kopyasını gönderecektir. İdare hukuku avukatı tarafından temsil edilecek olan bir İdare Hukuku Hakimi (ALJ) davanızı duyacaktır. Hakim, ilk kez suçluların ihlali başına 16.000 dolara kadar medeni bir ceza, gerçek zararlar, avukatlık ücretleri ve diğer yardımları verebilir.
Bunun yerine, suçlamayı aldıktan sonraki 20 gün içinde, Adalet Bakanlığı'nın (DOJ) sizin adınıza fiili ve cezai zararlar ile avukatlık ücretleri alabileceğiniz bir dava açmasını seçebilirsiniz.
Davanız son adıma geçiyorsa ve sonuca katılmıyorsanız, HUD'den (veya varsa DOJ'den) temyiz başvurusunda bulunmasını isteyin.
