Ladin / Jackie Craven
Yeni bir ev inşa etmenin maliyetini tahmin etmek çok zor olabilir, çünkü fiyatlandırmaya giren çok fazla değişken vardır. Arazinin maliyeti bölgeye bağlı olarak daha yüksek veya daha düşük olan bir faktördür. İşçilik maliyetleri de bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişmektedir; vasıflı işgücü arzının yetersiz olduğu yerlerde maliyetler daha yüksek olabilir.
Genel olarak konuşursak, yeni inşa edilmiş bir evin maliyetlerini tahmin etmek için önce arazi maliyetlerini izole etmenizi, ardından metrekare başına formüle dayanan inşaat işlerinin maliyetlerini bulmanızı gerektirir.
Ulusal Ortalama Maliyetler
2019 yılına ait sektör verileri, 2.000 metrekarelik bir ev için ortalama inşaat maliyetinin 300.000 $ 'ın biraz altında olduğunu ve bu da sadece inşaat için metrekare başına yaklaşık 150 $' ı (arazi maliyetleri hariç) hesapladığını gösteriyor. Bununla birlikte, bölgesel farklılıklar ortalama inşaat maliyeti aralığını 150.000 ila yaklaşık 440.000 $ arasında genişletmektedir, bu da nerede yaşadığınıza ve diğer değişkenlere bağlı olarak metrekare başına ortalama aralığın 75 ila 220 $ arasında olduğu anlamına gelir.
Konut İnşaat Maliyetlerini Etkileyen Değişken
İşte konut inşaatının metrekare başına maliyetini etkileyebilecek değişkenlerden bazıları.
Özel ev: İnşaatçı tarafından spesifikasyonlarınızı karşılayacak şekilde özelleştirilmiş bir ev genellikle metrekare başına 100 ila 400 dolar arasındadır. Bir kitle üreticisi tarafından stok özelliklerine göre inşa edilen bir ev çok daha ucuza mal olabilir.
Tasarım uzmanları: Eviniz profesyonel bir mimardan çalışma gerektiriyorsa, ek ücretler genel inşaat maliyetlerine yüzde 5 ila yüzde 15 ekleyebilir. Bir inşaatçı tarafından sağlanan özelleştirilmiş planlar, metrekare başına 1, 50 ila 2, 50 dolar ekleyebilir. Bu, 2.000 metrekarelik bir evin ortalama maliyetini 300.000 dolardan yaklaşık 330.000 dolara değiştirebilir.
Modüler veya prefabrik ev: Prefabrik evler tesis dışında üretilir ve bileşenler şantiyeye teslim edildikten sonra yere monte edilir. Bu tür önceden inşa edilmiş evler, özel olarak inşa edilmiş evlere göre yüzde 10 ila 20 daha ucuza mal olabilir.
Konut geliştirme: Kitle geliştiricileri tarafından daha büyük konut alanlarında inşa edilen evler, izole bir alanda inşa edilen karşılaştırılabilir bir evden yüzde 15 daha ucuz olabilir.
Kazı maliyetleri: Önemli bir kazı ve hafriyatın gerekli olduğu bir şantiyede, büyük ekipmanlar saatte 70 ila 90 dolar arasında değişebilir. Karmaşık şantiyelerin hafriyat ve kazı zamanında 10.000 ila 15.000 $ ekstra inşaat maliyeti eklemesi nadir değildir.
Çatı ve cephe kaplama malzemesi seçimi: Ulusal ortalamalar, ahşap veya vinil vatka kaplama ve asfalt kompozit zona gibi, çatı ve cephe kaplama için ortak malzemelere dayanmaktadır. Sıva veya taş kaplama kaplama ve kayrak çatı kaplama gibi birinci sınıf malzemeler bina maliyetlerinizi artıracaktır.
Cihazların ve demirbaşların kalitesi: Cihaz maliyetleri büyük ölçüde değişebilir ve evinizde premium cihazlar ve demirbaşlar seçerseniz, maliyetleri 30.000 $ veya daha fazla artırmak oldukça kolaydır.
Yüzey kalitesi: Ortalama inşaat maliyetleri, dolap, tezgah üstü ve döşeme için yol ortası seçeneklerine dayanmaktadır. Granit veya sentetik taş tezgahı ve doğal taş veya porselen döşeme gibi premium malzemeler seçmek, metrekare başına inşaat maliyetlerinizi aralığın üst ucuna doğru itecektir.
Dış mekan tasarım özellikleri: Yüzme havuzları, büyük güverteler veya teraslar ve dış mekan mutfakları gibi başlıca peyzaj unsurları, inşaat maliyetlerine önemli ölçüde katkıda bulunacaktır. Ayrıntılı bir manzara, bir evin maliyetine 50.000 $ veya daha fazla ekleyebilir, ancak bu özellikleri daha sonra eklemek yerine orijinal inşaat zamanında dahil etmek oldukça ucuzdur.
Coğrafi konum: Bazı bölgelerde yeni ev inşaatının daha pahalı olması talihsiz bir gerçektir. Örneğin, Teksas en pahalı yeni ev inşaat maliyetlerinden bazılarına sahipken, ortalama yeni ev inşaat maliyetleri 233.000 $ ila 658.000 $ arasında değişirken, Gürcistan en düşük maliyetli maliyetlerden bazılarını sunuyor ve ortalama 102.000 $ ile 393.000 $ arasında. İnşaatçınız tarafından teklif edilen maliyetleri değerlendirmek için bölgenizdeki ortalama maliyetleri kontrol edin.
Ortalama Ala Carte Maliyetleri
Bireysel inşaat aşamaları için maliyetler önemli ölçüde değişmekle birlikte, 2019'daki ulusal ortalamalar aşağıdaki maliyetleri ortaya koymaktadır:
- Temel işleri: 4.000-12.000 $Çerçeveleme: 1.500-6.500 $ Dış kaplama: 40.000-60.000 $ Mekanik sistemler: 30.000 $ - 50.000 $İç kaplama: 85.000 $ 'a kadar
Maliyetleri kontrol etmenin çoğunlukla iç ve dış kaplamalar ve mekanik sistemler için yaptığınız seçimlerle ilgili olduğu açıktır. Evin temeli ve çerçevesi, bir evin inşaat maliyetlerinin nispeten küçük bir bölümünü oluşturmaktadır.
İnşaat Maliyetlerini Yönetme İpuçları
Ev tasarım endüstrisinde uzun yıllara dayanan deneyime sahip teknoloji meraklısı bir profesyonel olan Ken Katuin, inşaat maliyetlerini tahmin etmek ve kontrol etmek için şu ipuçlarını sunuyor:
Birkaç inşaatçı ile tanışın. Bunları ara boyutu, kalitesi ve özellikleri ile istediğiniz eve benzer evler inşa eden ve kare başına çekim maliyetlerini isteyen. Fiyata neyin dahil olduğunu tam olarak anladığınızdan emin olun. Çoğu inşaatçı, kullanacakları malzemeleri gösteren bir liste sunacaktır.
Yeni inşa edilen evleri inceleyin. İstediğiniz eve benzer boyut, tarz, kalite ve özelliklere sahip evleri bulun. Evin fiyatını alın, arazinin fiyatını kesin ve metrekare başına maliyeti belirlemek için bu miktarı evin kare görüntülerine bölün. Bu, yerel inşaatçılar tarafından teklif edilen maliyetleri değerlendirmek için kullanabileceğiniz yerel bir ortalama maliyet verecektir.
Banyolara, mutfağa ve pencerelere dikkat edin. Bir evdeki en pahalı alanlar genellikle banyolar ve mutfaktır. Pencerelerin sayısı ve pencerelerin boyutu ve kalitesi de maliyeti etkileyebilir.
Mimariyi düşünün. Tonozlu tavanlar ve yüksek çatı eğimleri bir evin maliyetini artırabilir. Bir tahmini hesaplamak için diğer evleri kullanırken, evin benzer bir stile ve inşa etmeyi planladığınız evin özelliklerine sahip olduğundan emin olun.
Maliyet aşımlarına dikkat edin. Bir evin bitmiş maliyeti, genellikle ödenekleri aşan, değişiklik yapan ve öngörülemeyen sorunlarla karşılaşan inşaatçılar nedeniyle orijinal teklif fiyatından daha fazladır. Doğru planlama maliyet aşımlarını büyük ölçüde azaltabilir. Genel olarak, beklenmeyen maliyetleri karşılamak için yüzde 10 ek izin vermek iyi bir fikirdir.
"Ayak izi" boyutunu düşünün. Bir ev inşa ederken, çift sayılarla çalışmak en iyisidir. Evinizin büyüklüğünü iki fitlik artışlarla aşağı veya yukarı yuvarlayın. Bu, boşa harcanan malzemeleri azaltır. Ayrıca, 32 feet'ten daha derin olmayan bir ev inşa etmek en ekonomiktir. Derinlik 32 feet'i aşarsa, çatı makaslarınızın özel olarak tasarlanması gerekebilir ve daha pahalı olacaktır.
Aynı kare çekimlere sahip tek katlı bir evle karşılaştırıldığında iki katlı bir ev inşa etmek genellikle daha az maliyetlidir. Bunun nedeni, iki katlı bir evin daha küçük bir çatı ve temele sahip olması ve sıhhi tesisat ve havalandırma, iki katlı evlerde daha kompakt olmasıdır. Daha büyük bir ev inşa ederken, pahalı öğelerin (fırın veya mutfak gibi) maliyeti daha fazla kare çekime yayılır. Sonuç olarak, daha büyük bir ev, daha küçük bir evden daha düşük kare çekim maliyetine sahip olabilir.
Enflasyonu dikkate alın. Genellikle bir ev inşa etme maliyeti yılda yüzde 3 ila 6 oranında artar. İnşaata başlamadan birkaç yıl geçecekse, enflasyonu eviniz için maliyet tahminine dahil etmeyi unutmayın. Fiyatları karşılaştırmak için diğer evleri kullanırken, son altı ay içinde inşa edilmiş evleri kullanmaya çalışın.
Piyasa dalgalanması bekleniyor. Yılın zamanı, bölgenin iklimi, yerel bina yönetmeliği düzenlemeleri, yerel ve ulusal ekonomi işgücü maliyetlerini etkiler. Bu nedenle ev maliyeti tahminleri sadece belirli bir gün boyunca bağlayıcıdır - işçilik maliyetleri hızlı bir şekilde değişebilir. Büyük bir uyarı: Bir yüklenicinin tahmini her yıl aynı kalırsa, malzeme listesini kontrol edin. İnşaat maliyetleri, malzemelerin kalitesini düşürerek karşılanabilir, bu da sizi hayal kırıklığına uğratan bir ev ile sonuçlanabileceğiniz anlamına gelir.
