Arno Görüntüleri / Getty Images
Kira sözleşmeniz, sizinle ev sahibiniz arasında bağlayıcı bir sözleşmedir, yani kira sözleşmenizi bozmak sözleşmenin ihlali anlamına gelir. İnsanların genellikle bir sözleşmeyi ihlal etmek için geçerli nedenleri vardır ve kira sözleşmenizden çıkmak istemeniz için iyi bir bahaneniz olabilir. Örneğin, bir işi sürdürmek için başka bir şehre taşınmanız gerekebilir, evleniyor veya boşanıyor olabilirsiniz ya da bir ev almaya karar vermiş olabilirsiniz.
Neden Bir Cezayla Yüzleşebilirsin
Herhangi bir sözleşmede olduğu gibi, kiranızı bozursanız bir ceza ile karşılaşabilirsiniz. Kira kontratı tipik olarak olduğu gibi belirli bir süre için (bir yıl gibi) ise, tüm dönem için kira ödemeyi kabul ettiğiniz anlamına gelir. Kiranızı yalnızca aylık olarak ödemeniz, erken taşınmaya karar verirseniz kalan ödemeler için otomatik olarak kancadan çıkacağınız anlamına gelmez.
En Düşük Penaltı Şansı
Belirli koşullar altında, cezayı ödemek zorunda kalmayacağınızı bilerek kira sözleşmenizi güvenle kırabilirsiniz. Kendinizi aşağıdaki durumlardan birinde bulursanız, sorun yaşamamak için ev sahibinize haber verdiğinizden emin olun:
- Daireniz ciddi şekilde hasar gördü. Daireniz oturulamadığı noktaya kadar hasar görürse, herhangi bir ceza vermeden kiranızı bozabilirsiniz. Ancak bu hasar, doğal bir felaket veya suç gibi kendi hatanızdan kaynaklanmış olmalıdır . Askerdeyseniz ve aktif göreve çağrılmadan önce kontratınızı imzaladıysanız, federal Askerler ve Denizciler Sivil Yardım Yasası, kontratınızı herhangi bir ceza ödemeden kırmanıza izin verir. Bazı eyaletlerde, askeri bir düzen nedeniyle taşınmanız gerekirse kira sözleşmenizi kırmanıza izin veren yasalar vardır. Sağlığınıza ciddi bir darbe aldınız. Bazı eyaletlerde, çok hastalanırsanız veya yaralanırsanız veya yardımlı bir yaşam tesisine taşınmanız gerekiyorsa, kira sözleşmenizden çıkabilirsiniz. Daha fazla bilgi için eyaletinizdeki yasalara bakın.
Orta Derecede Penaltı Şansı
Aşağıdaki durumlarda kontratınızı cezasız kılabilmelisiniz:
- Ev sahibiniz yükümlülüklerini yerine getirmiyor. Örneğin, ev sahibiniz, taleplerinize rağmen, dairenizi koruyamaz veya onaramaz. Ev sahibiniz gizliliğinizi işgal eder veya dairenizin "sessiz zevkine" başka türlü müdahale eder. Örneğin, ev sahibi komşular sizi sürekli rahatsız ettiğinde müdahale etmeyi reddediyor.
Ancak, her zaman ev sahibinizin sizinle aynı fikirde olmasını bekleyemezsiniz ve bir hakimin de tarafınızı alacağının garantisi yoktur. Dolayısıyla, kira sözleşmeniz bu kategoriye girerse, mahkemede bir ceza ile savaşmanız gerektiğinde, eylemlerinizi haklı çıkardığına dair iyi kayıtlar tutun.
En Yüksek Penaltı Şansı
Çoğu zaman, kiralarını kırmak isteyen kiracılar, kiralarını kırmak için geçerli bir neden olduğuna (evlilik veya iş transferi gibi) inandıkları şeylere sahiptirler, ancak yasanın, ceza.
Neyse ki, bu durumda bile bir cezadan kaçınma umudu var. Çoğu eyalet, ev sahibinin, bir kez haber verdikten sonra dairenizi yeniden kiralamak için makul girişimlerde bulunarak "zararları hafifletmesini" şart koşmaktadır. Bu nedenle, aşağıdakileri yapmayı düşünün:
- Yedek kiracıyı kendiniz arayarak yardım etmeyi teklif edin
Çoğu zaman, iyi bir kiracıysanız ve ev sahibi dairenizi yeniden kiralayabileceğine inanıyorsa, iyi olmalısınız. Ancak, ev sahibiniz hemen devralmak üzere bir kiracı bulmakta sorun yaşıyorsa veya ev sahibiniz kiralama sürenizin geri kalanında herhangi bir kira kaybederse, farkı ödemekle yükümlü olabilirsiniz.
