DNY59 / E + / Getty Images
Bazı ev geliştirme ve tadilat projelerinin inşaat ruhsatı gerekliliği yoktur. Bazı topluluklarda, inşaat izni başvurusu yapmadan bir çit veya alçak bir zemin seviyesi güverte inşa edebilirsiniz. Diğer topluluklarda, izin gerekli olsa bile, ücretler yalnızca nominaldir. Ölçeğin diğer ucunda, tüm mutfak veya banyonun yeniden modellenmesi, bir ilave veya ikinci hikaye oluşturulması veya tam ölçekli yeniden modelleme için izinler ve refakatçi maliyetleri vardır.
Yeniden modelleme izin maliyetleri göz ardı edilmemelidir. Bu ücretler o kadar yüksek olabilir ki toplam bütçenin sağlıklı bir yüzdesini oluştururlar. Parasal maliyete ek olarak, yeniden modelleme izinleri başka bir maliyetle gelir: projenin kendisinden uzaklaşılan zaman. Bir yükleniciniz varsa, o yüklenici muhtemelen işi sizin için yapacaktır. Yeniden biçimlendirme işini kendiniz yapıyorsanız, projeniz için hangi izinlerin geçerli olduğunu belirlemeli, bu izinleri dosyalamalısınız (genellikle izin çekme denilen bir süreç), izinleri ödemeniz ve izinleri sonuna kadar görmeniz gerekir.
Yeniden biçimlendirme izinleri, paketlenmiş veya ayrılmamış izinler şeklinde gelir. Birlikte verilen izinler, mutfak ve banyo gibi popüler projeler için bireysel izin koleksiyonlarıdır. Bağlanmamış izinler, kendiniz bir araya getirmeniz gereken aynı bireysel izinlerdir, temel olarak kendi mutfak veya banyo yenileme izninizi yaratırlar.
İnşaat İzinlerinin Yüksek Maliyeti
Yerel bina kodları yerden yere değişebilir, ancak izin ücretleri her zaman astronomik olarak değişir. Şehirler, ilçeler ve diğer belediyeler, inşaat ruhsatı ücretlerini programların yönetim maliyetlerini karşılamak üzere tasarlanmış seviyelere getirmektedir.
Ancak izin ücreti yapısı sıfır toplamlı bir oyun değildir. İzin ücretleri de değerli bir gelir kaynağıdır. Büyük ölçekli konut ve ticari bina, maliyet sahiplerine ve inşaatçılarına büyük miktarda izin verir ve çok ihtiyaç duyulan geliri sağlar. Örneğin, San Jose, Kaliforniya'da, çok aileli konut yeni inşaat projelerinin izinleri için düşük binlerce, plan incelemeleri için on binlerce maliyeti vardır.
Kolaylaştırılmış Remodel İzin Paketleri
Bazı ev geliştirme görevleri aslında bir kerelik projelerdir: duş, çatı, kulübe. Ancak diğer projeler çok katmanlı olup, projeyi bir bütün olarak içeren birkaç alt proje vardır. İzin başvurusu sürecini kolaylaştırmak için, bazı bina bölümleri ortak bina ve tadilat projeleri için toplu izin ve ücret paketleri oluşturur.
Tam bir banyo tadilatı yeni elektrik telleri, ek GFCI çıkışları, bir yerden başka bir yere taşınan sıhhi tesisat, döşeme, eski küvetin yıkılması ve yenisinin montajı, banyo fanı, yalıtım ve boyadan oluşabilir. Gerekli izinlerden birkaçını bir araya getirmek ve bunları bir şemsiye tadilat izninin himayesine yerleştirmek daha mantıklıdır.
Toplu izin ücretleri genellikle izinlerin ayrı ayrı birleştirilmesinden daha az maliyete sahip değildir. Kolaylık bürokrasinin kesilmesinden tasarruf maliyetlerinden daha fazladır. Birlikte verilen yeniden modelleme izinlerinin bazı öğeleri projeniz için geçerli olmayabilir ve sizin için geçerli olmadığını belirtmeniz gerekebilir.
Kendi Remodel İzninizi Oluşturma
Paket halinde yeniden biçimlendirme izni olmadığında, esasen kendi izninizi oluşturmanız gerekir. Duvar ve taban dolapları, tezgah üstü tezgahlar, döşeme ve boya genellikle izin gerektirmez, ancak bazı bölgelerde izin gerekebilir; sormaya dikkat edin. Duvarın kaldırılması ve evin ayak izinin değiştirilmesi neredeyse her zaman izin gerektirir. İzin departmanı personeli, genellikle sizin için paketlenmiş bir izin oluşturarak, izin gerektirebilecek tüm eylemleri belirlemenize yardımcı olur.
Mutfak Tadilat İzinleri
Mutfak tadilatında izin gerektirebilecek tipik projeler:
- 20 amperlik devreler ve çıkışlarIşıklar ve anahtarlarEgzoz fanı / davlumbazGaz besleme hattı ve gaz aralığıBesleme ve atık hatları ve bertarafı dahil lavabo kurulumuBulaşık makinesiMutfak için tüm su besleme ve tahliye hatları
Banyo Tadilat İzinleri
İzin gerektirebilecek tipik banyo tadilat projeleri:
- Duş ve küvet su besleme hatları ve tahliye 20-amp devre anahtarları ve çıkışlarıIşıklar ve anahtarlarEgzoz fanıTuvaletSes kurulumu ve besleme hatları
