Huntstock / Getty Images
"Üç tahmin alın" ve "lisanslı olup olmadığını kontrol edin" ile birlikte, ev tadilatıyla ilgili makalelerde paçalı olan iyi niyetli önerilerden biridir. Doğru olsa da, beklenenden çok daha az güç taşıyan bir öneri.
"Yüklenici Sigortası" diye Gerçekten Bir Şey Yok
Yüklenici sigortası bir yanlış adlandırmadır, ancak çeşitli sigorta ve tahvilleri toplayabilir ve akla uygun olarak yüklenici sigortası olarak adlandırabilirsiniz.
Ayrıca, sözde yüklenici sigortası için tek bir gereklilik yoktur. Ev tadilat müteahhitleri devlet veya hatta ilçe tarafından lisanslanır veya tescil edilir. ABD'li ev yüklenicilerinin federal bir düzenlemesi yoktur.
Üç çeşit sigorta taşımalılar
Federal Ticaret Komisyonu'na göre, ev geliştirme yükleniciniz şunları taşımalıdır:
- İşçinin tazminatı Sorumluluk sigortası Mülkiyet hasarı kapsamı
Buna ek olarak, kefalet bağı ev sahibini koruyan başka bir "sigorta" türüdür.
Bu politikaları görebilmeniz gerekir. Müteahhitler genellikle müşterinin ön görüşmelerde görmelerine izin verdikleri bağlayıcılardaki politikaların kopyalarına sahiptir.
Kefalet Senetleri Sigorta ile Karıştırılmamalıdır
Ev sahiplerinin, kefalet bonolarının iki nedenden dolayı sigorta olduğunu düşünebileceği anlaşılabilir:
- Müteahhitler sigorta şirketlerinden teminat temin ederler. Ev sahibi açısından bakıldığında teminat senetleri sigorta gibi çalışır. Belirli koşullara karşı korunmalarına yardımcı olur. Yüklenici tahvilin koşullarını karşılayamazsa, tüketici tahvile karşı talepte bulunabilir.
Ev Sahipleri Bu Kefalet Senetlerinin Ne Kadar Küçük Olduklarına Şaşırtacak
Gerekli miktarlar ülkeye göre değişir. Birkaç örnek:
- Kaliforniya: 12.500 $Ogon: 20.000 $ Arizona: 5.000 $
Bu tutarlar, yüklenicinin öngörülen brüt gelirine göre değişir. Sadece bu değil, aynı zamanda özel tadilat müteahhitleri (genel müteahhitlere karşı) tipik olarak daha az miktarda tahvile sahiptir.
Bunun ötesinde, Kefalet Senetleri Yüklenici Başına, İş Başına Değil
Bu, örneğin Kaliforniya'da bir ev sahibinin bir yükleniciye karşı 12.500 dolarlık bir talepte bulunabileceği anlamına mı geliyor?
Hayır, ille de değil. Bu tahvil tutarları her iş için değil, yüklenici için geçerlidir. Yani, 12.500 dolar diğer işler arasında paylaşılabilir.
Birçok Taraf Bu Tahvile Hak Talebinde Bulunabilir
Kefalet bağı sadece ev sahibi için orada değildir. Bazı durumlarda, bu enstrüman yüklenicinin tedarikçileri veya çalışanları tarafından da kullanılabilir.
Zaten küçük olan tahvil miktarı daha küçük ve daha küçük dilimler halinde doğranmaktadır. Çeviri, bu bir ev geliştirme müteahhitinin bağından çok fazla toparlanmayı beklememeniz gerektiği anlamına gelir.
Her Küçük Şey İçin Yüklenicinizin Bonosuna Hak Talebinde Bulunamazsınız
Kefalet bağları, ev sahipleri ve yükleniciler arasındaki her sorun için mevcut değildir.
Kapsanan iki ana alan vardır:
- Hasar. Lisans şartlarının ihlali nedeniyle kişisel aile konutu zarar gören tüketiciler tahvillere karşı dava açabilirler. Dolandırıcılık. Kaliforniya'nın belirttiği gibi, "kasıtlı ve kasıtlı bir ihlal veya lisans sahtekarlığı nedeniyle zarar gören" tüketiciler dosyalayabilir.
Sahtekarlık, devlet lisans kurullarının özellikle önlemeye ilgi duyduğu bir alandır. "Hasar" söz konusu olduğunda, bu genellikle sadece bir mahkemede belirlenebilen belirsiz bir alandır.
Sonuçta, "hasar" tanımı kişiden kişiye değişir. Eklemenizin bir ay geç bitmiş olması ve bu konuda kızışmanız mı yoksa bir ay geç saatte bitmesi ve beklenen ev işinizi kuramamanız ve öngörülen gelirlerde 5.000 dolar kaybetmemeniz sorun mu? Bunlar, davalar yoluyla bir hukuk mahkemesinde tazminat talebinde bulunmak için tahvillere başvurmaktan daha önemlidir.
Bir Yüklenicinin Bonosu Hakkında Talep Yapmanız
Yüklenici başarılı olamadıysa, devlet müteahhidi lisans kuruluna ve kefalet tahvil şirketine gidin. Kurullar yapışmayı düzenler ve hangi sigorta şirketi ile iletişime geçmeniz gerektiği konusunda elinizin altında olmalıdır.
Bu noktadan sonra, artık yüklenici ile uğraşmak zorunda kalmamalısınız. Sigorta şirketi aralarında olacak. Sigortacı, kefalet teminatından ödenen parayı geri kazanmak için yükleniciyi küçük hasar mahkemesine götürmek zorunda kalabilir.
