Corey Jenkins / Getty Images
Bunu düşünmeseniz bile, mülkünüz üzerinde bir irtifakınız olabilir. Kolaylıklar genellikle sessizce uzanır, sizi yıllarca veya on yıllarca etkilemez. Daha sonra, evinizi çarpmaya, bir ekleme yapmaya, bir havuz kazmaya veya bir çit dikmeye karar verdiğinizde, mülkünüzde yasal bir irtifakınız olduğunu anlarsınız. En yaygın irtifak hakkı, bir fayda irtifası üzerine inşa edebilir misiniz? Eğer öyleyse, ne ölçüde inşa edebilirsiniz ve inşa ettiğiniz eşyaları yıkmaya zorlanacak mısınız?
Mülkiyet Hakkı Nedir?
İrtifaklar, araziye sahip olmanıza ve teknik olarak araziyi inşa etme hakkına sahip olmanıza rağmen, bireylerin veya varlıkların mülkünüzün bazı bölümlerini kullanmasına (fiziksel erişim için veya fiziksel erişim için) izin veren yasal atamalardır. Bunu yapmasına izin verilen kişi veya kuruma hâkim mülk denir; hizmetçi mülkünüz .
Mülkiyet hareketleri birçok şekil ve biçimde gelir. Kanalizasyon ve gaz hatlarına izin veren kullanım kolaylıkları vardır. Kısa bir yol veya araba yolu şeklinde mülkünüze erişim sağlayan araba yolu kolaylıkları vardır. Halkın, kaldırımda kaldıkları sürece mülkünüzün önünde yürümesine izin veren kaldırım hareketleri vardır.
Bu hareketler (ve diğerleri), kamu, devlet kurumları ve kamu hizmeti şirketlerinin mülkünüze erişebildiği, ancak yine de mülkün sahibi olduğunuz bu garip dünyanın bir parçasıdır. Çoğu zaman kimsenin açık bir şeye sahip olmadığı, puslu bir dünya gibi hissedebilir. Örneğin, gerçekten evinizin sahibi ve araziniz tam olarak varsa, birileri mülkünüze kalıcı olarak nasıl hak iddia edebilir? Burada temel mesele ortaya konuyor. Mülkünüzün sahibi sizsiniz. Ancak daha iyi bir kamu malı nedeniyle - tıpkı seçkin alan adı eylemleri gibi - arazinizin bir kısmını bu malın hizmetine vermeniz gerekir.
Bir İrtifakınız Varsa Nasıl Öğrenilir
Çoğu ev sahibi, evi satın aldığınızda mülkiyet belgelerinde olduğu gibi mülklerinin bir irtifak içerdiğini zaten bilmelidir. Ancak yıllar geçtikçe bu tür şeyleri unutmaya meyilliyiz. Ev sahibi ölürse ve ev bir çocuğa giderse, işlem yapıldığında bu tür ayrıntıları tamamen kaçırmak kolaydır. Herhangi bir emlakçı veya unvan memuru, satın almayı planladığınız mülkün üzerinde çalışan bir kolaylığa sahip olduğuna işaret edecektir.
Sizi Etkileyebilecek Mülkiyet Kolaylıkları
Dünya genişleme ile doludur, ancak sadece belirli tipler inşa etmek veya yeniden modellemek isteyen bir ev sahibini etkileyebilir. Bazı irtifak türleri:
Fayda Kolaylıkları (Yer Altı)
Fırtına drenleri, sıhhi kanalizasyon şebekeleri veya doğal gaz hatları genellikle özel mülkiyetin içinden ve altından geçmektedir.
Fayda Kolaylıkları (Yer Üstü)
Elektrik hatları veya telefon hatları da özel mülkiyet üzerinden geçmektedir.
Kaldırım Kolaylıkları
Kaldırım irtifakları, sayısız ev sahibinin mülkünde sahip olduğu en yaygın irtifak türüdür. Bir kaldırım fiziksel olarak yerinde olmasa bile, kağıt üzerinde hala bir kaldırım hareketliliğiniz olabilir.
Driveway Kolaylıkları
Tipik bir senaryo: ikiye ayırdığınız derin bir lotunuz var (ön ve arka). Ön arsada kendi evini inşa edip arka arsa satıyorsun. Alıcı backlot üzerinde bir ev inşa eder. Bu backlot'a erişmek için, alıcının bir araba yolu genişlemesi olması gerekir.
Deadend veya Beach Easments
Bu hareketler genellikle bir mülkün yan sınırı boyunca uzanır ve halkın mülkünüzün ötesinde plaj, park veya kısayol olarak bir alana erişmesine izin verir.
Koruma Kolaylıkları
Koruma kolaylığı, mülkünüzün yanında çalışan bir yeşil kuşak veya park olabilir.
Kolaylıkları Görüntüleyin
Görüş hareketleri daha az yaygın olmakla birlikte, topluluklar görüş çizgilerinin parasal değerinin farkına vardıkça daha yaygın hale gelmektedir. Bir görüş açısı, evinizi inşa ederek, ağaç dikerek veya başka engeller ekleyerek manzarayı engellemeden komşunuza sahil şeridi manzarasının keyfini çıkarma hakkı verebilir. Evinizin garanti belgesi, irtifak şartlarını açıklayan bir eke sahip olmalıdır. Mülkiyet şirketinden geri alınan belgeler garanti belgesi ve eklerinize sahip olacaktır.
Bir irtifak üzerine inşa edebilir misin?
Evet, bir mülk genişletmesi, hatta bir yarar genişletmesi üzerine inşa edebilirsiniz. Yine de huzurunuz için her şeye değer veriyorsanız, bu irtifayı arttırmamak en iyi yoldur. İrtifak hakkına sahip olan hâkim mülkün irtifak hakkı sahibi olması gerekebilir. Bir evden çitler, çalılar ve çocuk oyun alanlarına kadar her şeyin bu olayda kaldırılması gerekebilir.
İrtibatta Çit İnşası
Çitler, düzenli olarak veya genişlemeler boyunca inşa edilir. Bunu yapan ev sahipleri, çitlerinin baskın bir mülk tarafından (örneğin kamu hizmeti şirketi) yıkılma şansını beklemelidir. Birkaç kamu hizmeti şirketi, bir nezaket olarak, çitin yeniden inşası için ellerinden gelenin en iyisini yapacaklarını belirtmektedir.
İrtibatta Sıcak Küvet ve Havuz İnşa Etmek
Yer üstü spa küvetleri ve havuzları da sökülebilir. Yer altı havuzları, sadece kolayca çıkarılamadıkları için değil, aynı zamanda yer altı hareketlerine müdahale edebildikleri için daha problemlidir. Yerüstü bir spa küveti veya havuza bir irtifak hakkı koymak akıllıca olmaz.
İrtifalarda Çalı ve Çimen Dikimi
Çalılar, çim ve diğer sığ köklü çalılıklar, irtifak hakkı üzerine dikilebilir. Ağaçlar ve diğer büyük bitki örtüsü irtifaklara dikilmemelidir. Yaygın bir senaryo: Kanalizasyon ana kanalının rögarını örten, bir irtifada dikilmiş bir yer üstü bahçeniz var. İşçiler düzenli olarak bu menhollere erişerek, dikimler etrafında çalışırlar. Çalılar sadece kilit alanlarda çıkarılır.
