Kokouu / Getty Images
Henüz finansal geçmişi olmayan veya başka bir şekilde kira sözleşmesi alamayan, kira garantisine sahip olan daire kiracıları kendi eviniz ile arkadaşlarınız veya akrabalarınızla yaşamaya devam etmek arasındaki farkı heceleyebilirler. Ancak garantör olarak hizmet etme konusunda birine yaklaşmadan önce bu önemli soruları göz önünde bulundurun.
Garantör Nedir?
Garantör, ödemeleri karşılayamamanız durumunda, sözleşmeyi sizinle imzalayan ve kiralama kapsamındaki finansal yükümlülüklerinizi üstlenen kişidir. Tipik olarak, kefil daireyi sizinle birlikte işgal etmez, ancak kirayı ve dairede meydana gelen hasarları ödemek için aynı yasal gerekliliklere tabidir. Kira ödemesini zamanında yapmazsanız, ev sahibinin kefilinizi parayı ödemeye zorlamak için yasal yolu vardır.
Bir Kiralamayı Genellikle Garantör Olarak Kim İmzalar?
Çok sık, kiralayıcının ebeveynleri, ebeveynlerin sağlam bir finansal konumda olduğunu varsayarak ve bu role hizmet etmeyi kabul ettiklerini varsayarak garantör olarak hareket eder. Genç yetişkinler için, ev sahiplerinin kiralık bir kiralama için ihtiyaç duydukları kredi notu ve finansal geçmişten yoksun olması çok yaygındır ve bir ebeveyn veya diğer akraba, genellikle kira sözleşmesi imzalayan genç yetişkinle birlikte bir garantör maddesi imzalamak için devreye girer. Genç yetişkin zamanında ödeme yapmak için finansal bir geçmiş kazandıkça, gelecekteki kira sözleşmeleri genellikle sorun değildir.
Daha az yaygın olarak, garantör, ilgisiz bir arkadaş, bir iş arkadaşı veya hatta bir iş olabilir. Örneğin, yüksek düzeyde eğitimli bir genç işçi arayan bir şirket, özellikle rekabetçi pazarlarda, işçinin dairesi için garantör olarak hizmet vermeyi kabul edebilir.
Bazı devlet kurumlarının, herhangi bir şekilde kira sözleşmesi almaya hak kazanamayan düşük gelirli aileler için kefil olabilmesi de mümkündür. Kiliseler veya diğer kar amacı gütmeyen kuruluşlar da bazen göçmen veya düşük gelirli aileler için kefil olurlar.
Ortak İmzalayan, Garantörle Aynı Şey midir?
Bu terimler çoğu ev sahibi ve apartman aracısı tarafından kullanıldığında eşanlamlıdır, ancak önemli yasal ayrımlar vardır. Ortak imzalayanların aylık kira bedellerinin ödenmesi konusunda eşit sorumluluğu vardır, ancak genellikle birincil imzalayanın kira ödemesini yapamaması durumunda bir teminatçı aranır. Ortak imzalayanların her ikisi de kira sözleşmelerinde kira ödemelerini yapma konusunda eşit sorumluluğa sahip olarak listelenirken, garantör ikincil bir kaynak olarak listelenir.
Bir ortak imzalayan, garantörden biraz daha yüksek bir risk altındadır, çünkü ev sahibinin derhal bir ortak imzalayandan ödeme talep etmesine izin verilir. Öte yandan kefil, ev sahibi anapara kiracısından ödeme almak için yasal yöntemler tüketene kadar normalde sorumlu değildir. Kefilin ortak imzalayanla aynı şekilde daireye erişim hakları da yoktur.
Bazı ev sahipleri iki tanımlamayı "ortak imzalayan / garantör" rolüyle birleştirmektedir. Bu tür sözleşme hükümleri, ortak bir imza sahibinden ziyade klasik bir kefilin klasik tanımına daha yakın olan hak ve sorumlulukları açıkça tanımlar. Örneğin, "ortak imzalayan / garantör" olarak imzalanması, ikincil bireysel hakların daireyi işgal etmesine izin vermez.
Birinden Kefil Olmasını Nasıl Talep Etmeliyim?
Neden bir garantöre ihtiyacınız olduğu konusunda doğrudan ve kesin olmak en iyisidir: kefil olarak oturum açacak birine sahip değilseniz daire kiralamaya hak kazanamazsınız. Muhtemel garantiniz aşağıdakiler de dahil olmak üzere nelerin dahil olabileceği konusunda bilgilendirilmelidir:
- Ödeme yapamadıklarında kira ödemeleri yapabildiklerine dair ödeme taslakları veya diğer finansal doğrulamaların sağlanması Ev sahibinin mali durumlarını doğrulamak için yaptığı bir kredi kontrolü, bu taahhüdü doğrulayan kiraya bir imza da dahil olmak üzere kirayı ödemek için yasal bir taahhütA geçmiş yasal veya finansal zorluklarla ilgili bilgi arama
Bir kira sözleşmesi için kefil olarak hizmet etmenin küçük bir şey olmadığını ve önemli yasal sorumluluk getirdiğini unutmayın. Birisinin bu riski üstlenmek konusunda tereddüt edip etmediğini anlamalısınız. Eğer red ile karşılaşırsanız, şahsen almayın; sizi tanıyan ve güvenen başka bir akraba ya da arkadaşınıza geçin.
Garantörüm Kredi Raporumun Bir Kopyasını Alacak mı?
Bu normalde bir gereklilik değildir, ancak potansiyel bir garantörün bu rolde hizmet vermeyi kabul etmeden önce kredi raporunuzu görmesini istemesi mantıksız değildir. Bununla birlikte, ev sahipleri, hem kredi raporunuzu hem de kefilinizin raporunu, her ikisinin de zamanında ödeme ve borçların sorumlu bir şekilde ele alındığına dair doğrulama yapma hakkına sahiptir.
Ev Sahibi Garantörlerin Nerede Yerleşebileceğini Sınırlayabilir mi?
Birçok ev sahibi kefilleri sadece eyalet içinde ya da belirli bir metropol bölgesinde yaşıyorlarsa kabul edecektir. Bu, ana kiracının ödeme yapamaması durumunda ikincil ödeme almayı kolaylaştırmak için yapılır. Ev sahiplerinin kefilleri kabul etme zorunluluğu olmadığını ve kendilerini mali olarak korumak istedikleri kısıtlamalara sahip olmakta serbest olduklarını unutmayın.
Kira Garantim Garantör Hakkında Ne Diyecek?
Bazı ev sahipleri, kira sözleşmesinde kefil için imza satırı içeren basit bir ek madde içerir. Diğer durumlarda, kısa bir değişiklik veya ikincil sözleşme olabilir. Kefil, birincil kiracı olarak sizin koşullarından sorumlu olacağından, genellikle tüm kira sözleşmesinin tam bir kopyasını alır.
Garantöre ihtiyacım olup olmadığını nasıl bilebilirim?
Ev sahibiniz genellikle finansal durumunuza ve geçmişinize göre kiralama için uygun olup olmadığınızı görür. Eğer yeterlilik standartlarını karşılamazsanız, genellikle size garantör gerektiğini bildirir. Bazı ev sahipleri garantör istemek için hızlıdır, diğerleri ise biraz isteksiz olabilir. Eğer reddedilirseniz, ev sahibine kiracıyı kiralamanıza yardımcı olup olamayacağını sorun.
Garantör Bulamazsam Ne Yapabilirim?
Genç yetişkinlerin çoğu, garantör olarak hizmet etmek için önce ebeveynlere başvurur, ancak bu role hizmet edebilecek başka akrabalar, iyi arkadaşlar veya kuruluşlar olabilir. Ancak, garantör olarak hizmet verecek nitelikli bir kişi bulamazsanız, muhtemelen farklı finansal gereksinimleri olan bir ev sahibinden daireniz için başka bir yere bakmanız gerekecektir.
Kira Garantisi Kira Kontratı Başladıktan Sonra Fikrini Değiştirirse Ne Olur?
Kira sözleşmenizi imzaladıktan sonra, kiralama süresinin geri kalanının koşullarından ve ödeme gereksinimlerinden siz sorumlusunuz. Aynı şekilde, kefil veya ortak imzalayan / kefil olarak oturum açan herkes de bu görevi aynı süre boyunca yerine getirmeyi taahhüt eder. Bir ev sahibi, adı verilen garantörü başka birisine kaydıran bir değişikliği kabul edebilir, ancak bunu yapmak zorunda değildir.
Kendi Kiram Olsa Bile Başka Bir Kiracıya Teminat Verebilir miyim?
Kendi dairenizin kiracısı olarak bir kira sözleşmesi imzalamış olmanız, ister başka bir kişi için, ister akraba ya da arkadaş olsun, kefil olarak hizmet vermenizi engellemez. Akraba veya arkadaş oturduğunuz binada bir daire kiralamak istese bile bu doğrudur. Bununla birlikte, mal sahibinin garantör olarak hizmet etmek için yeterliliklerinizi değerlendirirken ekstra mali yükü dikkate almasını bekleyebilirsiniz. Kredi geçmişinizden ve mali durumunuzdan, ihtiyaç duyulması halinde her iki kira ödemesini de üstlenebileceğiniz konusunda ikna olmanız gerekecektir.
