Adım adım

Barbara Peacock / Taksi / Getty Images

Çok az kişi evlerini inşa etmek için tüm inşaat adımlarını yerine getirmeye hak kazanır, ancak alt yüklenicilerinizi (subs) gerekli sırayla kiralayarak kendi Genel Yüklenici (GC) olarak hareket edebilirsiniz.

Emeğin kendiniz yapabileceğiniz bazı yönleri olabilir, ancak sadece tüm süreci anlayarak hangi işin üstesinden gelineceğine karar verebilirsiniz.

Bu kılavuz, tek başına bir ev inşa etmenin temelini ve kronolojisini özetlemektedir. Taşeronlarınızı ihtiyaç duyduğunuz şekilde işe almak ve ter eşitliği sağlayarak paradan tasarruf etmek, bir ev inşa etmek söz konusu olduğunda en büyük para tasarrufu sağlayan şeydir.

Artıları

• Muazzam miktarda para tasarrufu yapabilirsiniz. Genel yükleniciler, evinizi inşa etmek için toplam fiyatın yüzde 15 ila 25'ini tahsil eder. 200.000 $ 'lık bir işte, bir GC kiralamayarak en az 30.000 $ tasarruf edersiniz.

Eksileri

• Kolayca kafanın üzerinden geçebilirsin. İyi müteahhitler ücretlerini kazanırlar. Yerleşik bir alt liste var, izin veren ofisleri biliyor, tedarikçileri var ve kesinti süresini ortadan kaldırmak veya en aza indirmek için nasıl koordine edileceğini biliyorlar. İyi müteahhitler kalitelerini kazanırlar.

Bu kılavuzda, planların bir mimar tarafından önceden çizildiği bir ev için GC olarak ne işe yaradığını hayal edin.

Müteahhitler ile İşe Alma ve Çalışma için 9 İpucu

Saha ve İnşaat Temelleri

Birincisi, tam anlamıyla ve mecazi olarak yerleşme zamanı. Projenizi doğrudan zihninize ve kağıda dökmekle kalmaz, aynı zamanda tam anlamıyla planladığınız evi inşaat alanında da oturuyorsunuz.

• Şantiye alanını, zemin seviyesine kadar ve planlanan ev çevresinin en az 25 metre etrafında temizleyin: Bu genellikle bu işi yapan ayrı bir iş ekibini içerir. Bir sörveyör, mülk sınırlarını gösteren orijinal arsa çizimlerine dayanarak lotun miktarını belirler. Alanın karşısındaki su akışını değiştirmek için gerekirse alanın topografisinde değişiklik yapın: Bu genellikle hafriyatla çalışan ekipmana sahip bir yüklenici gerektirir. Bina projesi sırasında çöpü işlemek için bir roll-off çöplüğü sipariş edin. Bir veya daha fazla portatif tuvalet sipariş edin: Çeşitli taşeron işçilerinin evinizin banyosunu kullanmasını beklemiyorsanız, bu önemlidir. Enerji şirketinden geçici elektrik siparişi verin. Geçici bir elektrik panelini bağlamak için bir elektrikçi kiralayın: Bu genellikle mevcut bir elektrik direğine monte edilir.

Alistair Berg / Getty Images

Beton Ayaklar ve Temel Dökümü

Vakıfların ve döşemelerin kazılması ve döşenmesi ile birlikte işler hem emek hem de para harcamak açısından ciddileşmeye başlayacak. Bundan önce her şey can sıkıcı bir hazırlık çalışması gibi hissettirdi; şimdi, bir şey inşa ediyormuş gibi hissedeceksiniz.

Bu iş neredeyse her zaman kazı müteahhitleri ve vakıf uzmanları tarafından yapılır - yakında sahada olacak marangoz ekiplerinden tamamen farklı bir müteahhit grubu. Bu geri dönüşü olmayan nokta. Temeller ve temel, tüm ev bina maliyetinizin büyük bir bölümünü oluşturur, temel inşa edildikten sonra durmak çok fazla para harcayacağınız anlamına gelir. Ayrıca, bir siteyi karmaşıklaştıran büyük miktarda beton veya duvar işine sahip olacaksınız, bu da mülkün satışını son derece zorlaştırıyor.

Simon Battensby / Getty Images

İşte Olanlar

Genellikle, siz veya yüklenici, işi çok özel beceriler gerektirdiğinden, tek görevi vakıf kurmak olan ayrı bir şirket getireceksiniz.

1. Yüklenici don temelleri için hendek kazıyor. Müfettişler temel siperlerinin boyutlarını kontrol etmeye gelirler. Yüklenici temeller için beton döküyor. Ayak drenajları yapılır ve bunlar altbilgilerden suyu tahliye etmek ve korumak için tasarlanmıştır. Yüklenici, dökme beton veya beton cüruf blokları kullanarak temeller üzerinde duran dikey temel duvarları inşa eder: Nadir de olsa, bazen diğer temel tipleri kullanılır. Temel, bitmiş sınıf seviyesine kadar su geçirmezdir: Temel duvarında, su temini ve drenaj hatlarının yönlendirilmesini sağlamak için delikler oluşturulur.

Tesisat Tesisatı ve Elektrik Hatları

• Tesisatçılar: Sonunda betonla kaplanacak borular döşenir. Elektrikçiler: Eğer elektrik hatları beton borulardan metal kanallar üzerinden geçecekse, şimdi bu kanalların çalışmasının zamanı gelmiştir.

elenaleonova / Getty Images

Beton Döşeme Dökümü

Her şey yerinde olduğunda, taşeronun betonu dökmesinin zamanı geldi.

1. Bir ev levhası için, yüklenici önce levha köpük levha yalıtımını kuracaktır. Dört inçlik minimum çakıl tabanı köpük levha üzerine gider ve betonun tabanını oluşturur. Bundan sonra plastik bir buhar bariyeri gelir. Tel örgü takviyesi daha sonra döşenir ve konumlandırılır, bu nedenle derecenin biraz üzerine çıkarılır: Bu, takviyenin en yüksek takviye sunacağı beton tabakanın ortasında oturmasına izin verecektir. Yüklenici şimdi büyük olasılıkla büyük miktarda beton teslim eden hazır kamyonlardan beton levhayı döküyor. Bir garaj veya bodrum inşa ediyorsanız, aynı zamanda bu yerlere beton dökmenin zamanı gelmiştir: Beton yüklenicisini başka bir dökmek için geri getirmek pahalıdır.

westend61 / Getty Images

Çerçeveleme, Dış Cephe Kaplama ve Çatı Kaplaması

Kazı, temel ve somut çalışmalar bittiğinde, yakında projenizi bir ev olarak tanımaya başlayacaksınız. Bunun nedeni, şimdi çerçeveleme marangozlarının zeminler, duvarlar ve tavanlar için kereste çerçevesini yerleştirmek ve daha sonra kaplama, dış cephe kaplaması ve çatı tesisatına geçmek için gelecektir. Bu çalışma olağanüstü bir hızla gerçekleşebilir. Bir ya da iki hafta içinde aniden evinizi bir ev olarak tanıyabilirsiniz.

Bazı ev sahipleri bu noktada işe yardımcı olabilirler, ancak normalde bu iş yetenekli bir marangoz ekibi tarafından yapılacaktır. Bununla birlikte, bazı ev sahipleri, zemin kaplamalarını kirişlerin üzerine döşemek veya duvar panosunu asmak gibi işin bazı kısımlarıyla başa çıkabilir.

Marangozluk ekibi için genel çalışma sırası:

1. Bina planlarınıza göre gerekli kereste, çivi, inşaatçının keçesi veya ev sargısı ve yapıştırıcılardan oluşan bir çerçeve düzeni oluşturun. İyi hava geldiğinde, marangoz ekibi zemin, tavan ve çatı iskeleti de dahil olmak üzere evin duvarlarını çerçevelemek için gelir: Çerçeveleme evin temel "kabuğu", eksi siding ve çatı yüzeyi. Pencereler, kapılar ve çatı pencerelerinin kaba açıklıkları şu anda çerçevelenecektir. Duvar ve çatı yüzeylerinin temel kaplaması bu aşamayı tamamlar. Pencereleri, kapıları ve çatı pencerelerini takın: Genellikle bu, çerçeveyi yapan aynı marangoz ekibi tarafından yapılacaktır, ancak bazen bir imalatçının ekibi bu işi yapmak için gelecektir. Aynı zamanda bazı ev sahiplerinin üstesinden gelebileceği bir iştir. Bu noktada, bina kaplandığında ve kapılar ve pencereler monte edildiğinde, elektrik ve sıhhi tesisat işini yapan taşeronlar şimdi işlerinin kabaca bölümünü başlatmak için gelebilirler. Bitmiş siding yüzeyi, ev kılıfı ilk önce bir tür hava koruma membranı ile sarıldıktan sonra kılıfın üzerine kurulur: Yine, bu iş genellikle çerçeveleme ve kılıflama yapan aynı yüklenici tarafından yapılır. Son olarak, çatıcılar çatı yanıp sönmeleri ve zona veya diğer bitmiş çatı yüzeyleri uygulamasını tamamlamak için geliyorlar: Evin temel kabuğu şimdi tamamlandı.

Bart Coenders / Getty Images

Kaba Elektrik ve Tesisat Montajı

Şimdi evinizdeki iç işler, duvarcıların, elektrikçilerin, tesisatçıların ve HVAC uzmanlarının gelişiyle başlar.

1. Masonlar, evinizde varsa baca inşa eder: Bu genellikle temel yüklenici tarafından atılan bir beton blok tabanı üzerine tuğla veya taş kaplama uygulanmasını içerir. Elektrikçiler ve tesisatçılar elektrik devreleri, sıhhi tesisat boruları ve HVAC sistemi kanal işleri için kabadayı işi yaparlar: Bu iş duvar, döşeme ve tavan yüzeyleri yerinde olmadan açıkça daha kolaydır. Tamamlandıktan sonra, bu müteahhitler bir süre kaybolacak, daha sonra çeşitli armatürlerin son bağlantılarını tamamlamak için duvarlar ve tavanlar yerleştirildikten sonra geri dönecekler. Teftişler kabaca yapılır: İzinlerin ve teftişlerin düzenlenmesi yüklenici tarafından ele alınır, ancak bu işi kendiniz hallediyorsanız, teftiş sorumluluğu size düşer. Duvarlara ve tavan arasına yalıtım kurun: Bu bazen marangoz ekibi veya özel bir yüklenici tarafından yapılır, ancak birçok ev sahibi bunun para kazanmak için kendilerinin yapabileceği bir iş olduğunu düşünür.

Banka fotoğrafları / Getty Images

Alçıpan Asma ve Döşeme Takma

Sonraki birkaç adımda, duvar ve tavan yüzeyleri kuruldukça iç mekan bitmiş görünmeye başlayacaktır.

Bunlar, iyi DIY becerilerine sahip olmaları koşuluyla, bazı ev sahiplerinin kendi başlarına atabilecekleri adımlar. Değilse, bu başlangıç ​​bitiş işi genellikle çerçeveleme marangozluğu işini sağlayan aynı taşeron ekibinin bir parçası olan bir bitiş marangoz ekibi tarafından yapılır. Son olarak, iç mekan gerçek bir iç mekan gibi görünmeye başlayacak. İşte görevlerin tipik sırası.

1. Alçıpan evin her yerine asılır: Tüm duvar ve tavan yüzeyleri daha fazla çalışmaya devam etmeden önce asılır. Alçıpan dikişleri bantlanır, derz dolgu macunu ile çamurlanır ve zımparalanır. Tüm iç duvarlar ve tavanlar astarlanır: Bu genellikle püskürtme ekipmanı ile yapılır ve trim kalıpları ve zemin yüzeyleri hakkında endişelenmenize gerek olmadığından çok hızlı bir şekilde gerçekleşir. Kapı ve pencere pervazları ve taç pervazları dahil olmak üzere tüm döşeme pervazları monte edilmiştir. Tüm dolaplar banyolara, mutfaklara ve diğer alanlara asılır.

GeorgePeters / Getty Images

Boya ve Kaplama İşleri

Alçıpan montajı ve duvarları astarlamanın dağınık çalışması yapıldıktan sonra, ressamı tekrar getirmenin zamanı geldi.

1. Duvarlar boyanır ve tavanlar doku ile boyanır veya bitirilir: Yine, bunlar ev sahiplerinin para kazanmak için kendileriyle başa çıkabildikleri işler. Mutfak ve banyo tezgahı monte edilmiştir: Bu, marangozlar, ev sahipleri veya dolap ve tezgah uzmanları tarafından yapılabilir. Bitmiş elektrik ve sıhhi tesisat armatürlerinin montajı ve bağlantısı yapılır: Burada kod sorunları olduğu için, sadece en yetenekli DIYers bunu çözmelidir.

BankalarFotoğraflar / Getty Images

Döşeme Kurulumu

Evinizin içi şimdi tamamlanmak üzeredir. Yine de yapılması gereken birkaç şey var:

1. Son kat döşeme yüzeylerini evin her tarafına yerleştirin: Halı, parke, laminat parke, seramik karo ve diğer seçenekleri içerebilir. Bu, genellikle başka bir taşeron için bir iştir, ancak ev sahipleri bazı zemin döşemelerinin kurulumuyla başa çıkabilir. Çalışma sahasını temizleyin: Çöp bidonunuz bunun içindir. Bunu kendiniz yapmamayı seçerseniz, inşaat işinden sonra temizlik konusunda uzmanlaşan işe alabileceğiniz şirketler var.

Sollina Görüntüleri / Getty Images

Driveway ve Peyzaj Kurulumu

DIY ev inşa projenizdeki son tur, dış işi ve temizlemek için biraz bürokrasiyi içeriyor.

1. Komple dış peyzaj: Bu bazen bir DIY projesi olabilir, ancak sizin için şık bir manzara tasarlayacak ve kuracak birçok yüklenici de vardır. Bu emek yoğun bir iştir, bu yüzden kendinize almadan önce dikkatlice düşünün. Çöp kutusundan kurtulun: Çöp kutusunu almak için imha şirketini arayın ve değiştirmeye ihtiyacınız olmadığını belirtin. Son bir inceleme alın: İzin veren ajanslar tarafından nihai denetimler için düzenleme yapın. Genel bir yüklenici kullanıyorsanız nihai bir geçiş planlayın: Yüklenici olarak hareket ediyorsanız, her ticaret (taşeron) işini bitirdikten sonra "gözden geçirileceksiniz". Borç verenle iletişime geçin: Evinizin binasını bir inşaat kredisi ile finanse ederseniz, borç verenin son kontrolünü yapın.