Witthaya Prasongsin / Getty Images
Üretilen konut finansmanı karmaşık ve kafa karıştırıcıdır.
Bir tür kredi ile uğraşmak yerine, üretilen ev alıcılarının tamamen farklı iki finansman seçeneğini veya ürünü ve her biri için kullanılan şartları anlaması gerekecektir.
Üretilen bir evi finanse etme sürecini ve bu süreçte kullanılan şartları anlamak, en iyi teklifi alma şansınızı artıracaktır. Üretilen ev alıcıları, gayrimenkul ve kişisel mülkler için mevcut olan iki ana finansman seçeneğini inceleyeceğiz.
Fark
Üretilen evler, gayrimenkul veya kişisel mülk olarak iki şekilde eğilebilir. Evin başlığı, ev için mevcut finansman türünü belirler. İki kredi kategorisi vardır: geleneksel konut kredileri (veya ipotekler) ve taşınır krediler.
- Gayrimenkul, bir site inşa ev alır aynı sınıflandırmadır. Gayrimenkul olarak adlandırılan üretilmiş bir eve, bir kredi veren kurum veya banka aracılığıyla geleneksel ev finansmanı veya ipotek kredisi verilecektir. Geleneksel konut kredisinin daha uzun kredi koşulları, özel vergi indirimleri ve düşük faiz oranları gibi çeşitli avantajları vardır. Üretilen yeni bir evin gayrimenkul olarak sınıflandırılması için, genellikle alıcının sahibi olduğu araziye kalıcı olarak kurulması gerekir. Kalıcı olarak yerleştirilmiş bir ev, yapının temele veya toprağa düzgün bir şekilde sabitlendiği ve üreticilerin, devletin veya HUD minimum gereksinimlerini karşıladığı anlamına gelir. Birçok insan kalıcı yerleştirme kavramını yanlış anlıyor. Süpürgelik malzemesiyle çok az ilgisi vardır. Bir evde cüruf bloğu veya tuğla süpürgelik olabilir ve bağlama veya ankrajlar doğru kullanılmazsa yine de kalıcı olarak yerleştirilemez. Kişisel mülkiyet, bir otomobilin veya bir ev aletinin aldığı sınıflandırma ile aynıdır. Üretilen bir ev kişisel mülk olarak sınıflandırıldığında, bir taşıt kredisi ile finanse edilecektir. Bunlar, hareketli ve tipik olarak daha yüksek faiz oranları ve daha kısa vadeler taşıyan kalemlere yapılan kredilerdir, ancak krediyi başlatmak için gereken mevduat genellikle geleneksel bir ipotekten daha düşüktür. Bu krediler kiralanan veya kiralanan arazilere konulacak evler için tipiktir.
Taşınır kredileri almak zor olabilir, bu nedenle bayiler finansmanlarını genellikle şirkete ait finansal kurumlar aracılığıyla sunarlar. Ayrıca düzenli olarak çalıştıkları küçük bir imtiyazlı kredi kuruluşları listesi de olabilir. Alıcının ikisini birden kullanması gerekmez; geleneksel bir ipotek gibi sohbet kredileri için alışveriş yapabilirler.
Alt çizgi
Karmaşık ve kafa karıştırıcı olmanın yanı sıra, üretilen konut finansmanı genellikle haksızlıktır çünkü Fannie Mae ve Ginnie Mae gibi gayrimenkul ipoteklerini sağlayan ulusal organizasyonlar, kredi kredi kuruluşlarına aynı girişimleri sunmamaktadır. Sonuç olarak, taşınır krediler, kredi puanınızın ne kadar yüksek olduğuna bakılmaksızın, geleneksel konut ipotek oranları ile rekabet edemez.
