OlegAlbinsky / E + / Getty Images
İster mevcut dairenize sahip olun ister kiralayın, bir tatil evi satın almak canlandırıcı geliyor. Sadece kendi özel kaçışınız olduğunu hayal edin. Ancak ev alışveriş yolculuğunuza başlamadan önce, alıcının pişmanlık durumundan kaçınmanıza yardımcı olacak birçok önemli şey var. Bu yüzden arkanız var. Bir tatil evi satın almak için bu yararlı ipuçlarını bir araya getirmek için birkaç uzmana ulaştık.
Bir Temsilciye, Broker veya Emlakçıya mı ihtiyacınız var?
Profesyonel bir satış elemanıyla çalışmak, yaşam tarzınız ve bütçeniz için en iyi tatil evini bulmanıza yardımcı olacaktır. Ancak, 50 eyaletin hepsinde kendi mülkünüz dışında gayrimenkul satmak için bir lisans şart olduğunu bilmiyor olabilirsiniz. Üç farklı gayrimenkul uzmanı ev satabilir. Her iş unvanını benzersiz kılan şeyleri anlamak, bir temsilci, aracı veya emlakçı ile çalışmak isteyip istemediğinizi belirlemenize yardımcı olabilir.
Lisanslı emlakçı: Basitçe söylemek gerekirse, bu unvanı olan herkes belirli bir eyalette emlak satmak için bir testten geçmek de dahil olmak üzere belirli gereksinimleri karşılamalıdır.
Emlakçı: Bu iş unvanını sadece Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği üyesi olan lisanslı bir emlakçı kullanabilir. Emlakçılar, diğer satış acentelerine kıyasla daha yüksek bir etik standarda sahiptir, çünkü katı bir etik kurallara uymaları gerekir. Burada daha fazla öğrenebilirsiniz.
Broker: Broker ve acente terimleri birbirinin yerine geçebilir gibi görünse de, olmadıklarını öğrenmek sizi şaşırtabilir. Aracılar, ek sertifika veya eğitim dahil olmak üzere ülkeye göre değişen çeşitli ek gereksinimleri karşılayan emlak acenteleridir.
İpucu: Bugünlerde, ev sahiplerinin kendi mülklerini satmaları nadir değildir, bu da lisanslı bir satış elemanının hizmetlerini atlamaya karar veren tatil evi alıcıları için özellikle zor olabilir. Yerel gayrimenkul profesyonelleri kendi bölgelerinde iç sıska sahiptir. Onların içeriden öğrendikleri bilgiler, özellikle daha iyi fiyat pazarlığı söz konusu olduğunda, ev sahipleri için son derece yararlı olabilir.
Bir Yer Seçerken Neleri Aklınızda bulundurmalısınız?
New York şehrinin mimarı John Mochelle, bir tatil evi satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok farklı faktör olduğunu söylüyor.
"Bu mükemmel konumu bulmak, çoğu olası alıcı karar listesinin en üstünde yer alır. Kalbiniz en yakın kayak merkezi veya nehir kasabası yakınlarındaki bir eve sahip olmaya hazır olsa da, ev makul fiyatlı görünüyor."
Mochelle, "Beklenmedik masraflar veya olası hava riskleri bir tatil evini para çukuruna dönüştürebilir."
Örneğin, emlak vergileri ve gelirinize dayalı diğer vergi sonuçları, ev sahibi olma maliyetini artırabilir. Kasırga veya sel gibi aşırı hava koşulları hem sigorta hem de ev bakım masraflarını artıracaktır.
Dikkate alınması gereken bir diğer kritik finansal faktör, mülkün likiditesidir.
"Gayrimenkul fiyatlarının yatay seyrettiği kırsal alanlarda tatil evleri satın almak, büyük şehirlerdeki ikinci ev sahipleri arasında önemli bir eğilim. Tabii ki, evinize arabayla iki saatlik mesafede bol miktarda emlak pazarlığı olabilir. Ancak bu yerlerden bazıları Finansal bir isabet almadan daha sonra satmak kolay olmayacaktır.Bir düzeltici-üst satın almayı planlıyorsanız, aklınızda bulundurmanız özellikle önemlidir.Yeniden biçimlendirme, hiç şüphesiz bir tatil evini daha keyifli hale getirecek olsa da, sonradan satış zamanı geldiğinde yeniden modelleme maliyetleri."
Neden İyi Bir Mülk Yöneticisine İhtiyacınız Olabilir?
Cincinnati, Ohio'daki Keller Williams'daki Eric Sztanyo REALTOR®, "Hayalinizdeki tatil evini bulduğunuzda, ilk kez tatil ev sahiplerine verebileceğim en önemli tavsiyenin harika bir emlak yönetim şirketi seçmek olduğunu düşünüyorum" diyor ve NKY Satın Alıyoruz.
İyi bir mülk yöneticisi iki şeye yapabilir: Birincisi, boşken tatil evinize göz atın.
Sztanyo, "Birincil konutunuz tatil evinize çok yakın değilse, bir şeylerin yanlış gittiğini göremeyeceğinizi hatırlamak çok önemlidir."
İşte o zaman bir mülk yöneticisi devreye girer. Bakım sorunları ile başa çıkabilir ve çabucak düzeltebilirler.
İkincisi, bir emlak yöneticisi kullanmadığınız zaman tatil evinizi kiralayabilir, böylece ipotekinizi daha hızlı ödemenize yardımcı olan ikinci bir gelir elde edebilirsiniz.
Mochelle, "Airbnb ve VRBO gibi tatil kiralama siteleri, kısa süreli kiralamalar konusunda uzmanlaşmış yeni bir yazlık mülk yönetimi şirketleri üretti" diyor. "Bu tür şirketler genellikle hiper yereldir - yani yalnızca belirli bir şehir, kasaba veya ilçedeki mülkleri yöneteceklerdir. İhtiyaçlarınız için en iyisini bulmak için bir Google araması ile başlayın ve bir çalışma ilişkisi kurmadan önce mevcut müşterilerden referans isteyin."
Tatil Evinizi Yenilemek İçin Paket Nasıl Kaydedilir
İster daha fazla keyif almak için tatil evinizi yenilemeyi ister mülkünüzü Airbnb'de daha cazip hale getirmeyi planlayın, tasarruflarınızı zorlamadan işi nasıl halledebilirsiniz? MirrorCoop'un baş tasarımcısı John Linden'in akıllı bir önerisi var.
"Bir çok insanın birinin evde, marangozluğu veya diğer ev geliştirme becerileri karşılığında birkaç hafta veya ay boyunca ücretsiz olarak yaşamasına izin verdiğini gördüm. Açıkçası, tüm yapı malzemeleri için ödeme yapmanız gerekecek, ancak emek maliyetlerinden tasarruf etmenin ustaca bir yoludur."
Bir marangoz veya tamircinin akılda tutulması gereken önemli bir şey asla özel ev geliştirmeleri yapmamalıdır. Mochelle, "Yeni duvar karosu veya ahşap yer döşemesi tüm esnaflardan bir krikoyla yapılabilir" diyor. "Bununla birlikte, evinizdeki sıhhi tesisat, elektrik veya önemli yapısal işler sigortalı ve lisanslı bir profesyonel tarafından yapılmalıdır. Bir ev sahibinin kendilerini kalitesiz çalışmalardan veya daha kötü, ciddi mali kayıplardan koruyabilmesinin tek yolu budur."
Farklı Bir Ülkede Tatil Konutu Nasıl Satın Alınır
Bir tatil kiralama yönetim yazılımı platformu Tokeet'ten Joel Bennett'e göre, farklı bir ülkede tatil evi satın almak, özellikle kısa süreli kiralamaların popüler olduğu bir bölgede mükemmel bir yatırım olabilir. Ama sahte simsarlar için gözlerini dört açmayı öneriyor.
"Sahte bir komisyoncuya nakit para yatırdıkları için 60.000 dolar kaybeden bazı insanları duydum. Aynı kaderi önlemek için kendinize satın almak istediğiniz bölgede yerel bir banka hesabı almalısınız. Bazı yurtdışı bankalar yabancılara hitap ediyor tatil yerlerinde ev satın almak için büyük transferler yapmak isteyen vatandaşlar: Aracı olarak bir bankanızın dolandırıcılıktan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
