Corey Jenkins / Getty Images
Çitler, arka bahçenizdeki gizliliği korumak, evcil hayvanları güvenli bir şekilde saklamak ve mülk hatları oluşturmak için gereklidir. Bugün çok az insan, yeni inşa edilmiş veya yenilenmiş bir ev için iyi bir çitin gerekli olduğunu sorguluyor. Geniş, birbirine bağlı arka bahçelerin günleri geride kaldı. Kentsel yoğunluk ve yasal sorumluluk bununla ilgilenmiştir. Her yerde ve herhangi bir yükseklikte herhangi bir çit inşa etmek isteseniz bile, bölgenizde bunu yapamayacağınız olasılıklar iyidir. Bölgenizin görsel dokusunu korumak ve komşuları birbirleriyle komşu bir ruh halinde tutmak için yasalar çıkarılır. Çit ile ilgili yasalar, yönetmelikler ve imar bir alandan diğerine farklı olsa da, birkaç ortak tema vardır: bildirim, giderler, yerleşim ve çit yüksekliği ve türü.
Bir çit inşa etmeden önce komşuları bilgilendirmek
Olabilir. Geleneksel olarak bildirim gerekli değildir, ancak bu eğilim toplulukların komşu bildirimi talep etmesidir. Bunun bir örneği Kaliforniya'nın İyi Komşu Çit Yasasıdır. Önerilen bina, bakım maliyeti, zaman çizelgesi ve tasarımla ilgili ayrıntıların yanı sıra 30 günlük önceden yazılı bildirim gerektirir. Ne yaparsanız yapın, önce komşunuzla konuşmak her zaman iyidir.
Komşunuz Mülkiyet Hattında Bir Çit Yapabilir mi?
Bir Cumartesi sabahı, yeni bir çit için mülk hattınızda delikler açan gazla çalışan toprak burgularının kükremesine uyanıyorsunuz. Komşunuz bunu yapabilir mi?
Gayri resmi komşuluk ilişkileri açısından, cevap her zaman hayırdır. Eğer komşu bunu önceden sizinle görüşebilirse, bunu yapmaları her zaman en iyisidir. Tamamen yasal bir bakış açısından, komşu, çoğu durumda, bu çitleri inşa edebilir ve hatta çitin maliyetinin yüzde 50'sini ödemenizi isteyebilir. Ani çit projeleri, bildirim konusuna her şeyden daha fazla bağlı olabilir. Çit projesine başlamadan önce komşunun size hizmet etmesi gereken bir ülkede yaşıyorsanız, o komşu gerçekten inşa edemez ve bölgenizdeki yasalar dahilinde kalır.
Komşu çitleri, kötü niyetli, can sıkıcı veya taciz edici bir niyetle inşa ediyorsa, genellikle bir çit çit denen şey bu olabilir. Yerel yasalarınız bir mahkemenin bir çit çitinin yapımını durdurmasına izin verebilir.
Çit Bina Giderlerini Komşularla Paylaşma
Komşunuz çit inşası projesini başlatırsa, maliyetlerin yarısını ödemek zorunda mısınız? Büyük olasılıkla evet. Yerel çit yasaları, sınır çitlerinin her iki ev sahibine de fayda sağladığını ve bu nedenle her iki sahibin de çit için ödeme yapması gerektiğini varsayar. Aynı şey çit bakımı ve onarımı için de geçerlidir.
Örneğin, Washington Eyalet yasası (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020), "değerin yarısına kurulmuş olan bu çitin sahibine… aralarında bir bölme çitine hizmet edecek şekilde ödeme yapmasını" belirtir. Başka bir deyişle, her iki toprak sahibi de bir bölme çitinin maliyetini eşit olarak paylaşmalıdır
Birçok alanda, devlet düzeyinde çit yasası yüzyıllar öncesine dayanır ve çoğunlukla otlayan hayvanların meselelerini ele alır. Çit maliyetlerinin paylaşılması gerektiğine dair genel kararın ötesinde, ayrıntılar açık uçlu olarak bırakılmıştır.
Kaliforniya veya yerel yönetmelikler gibi eyalet yasaları bu ayrıntıları sağlamıyorsa, konu iki mülk sahibinin elinde bırakılmıştır. Bu başarısız olursa, tek başvuru mahkemedir.
Bir Çit Yapmadan Önce Arazi Anketi Almak
Bölme çitleri mülkler arasındaki ayrımları işaretlediğinden, bir çit inşa etmeden önce bir anketin gerekli olduğunu varsaymak mantıklı görünecektir.
Aslında durum böyle değil. Çoğu yerde, çitleri inşa etmeden önce söz konusu mülk hattını incelemeniz gerekmez, ancak yine de bunu yapmak isteyebilirsiniz. Gerçek bir emlak hattı anketi sipariş etmek pahalıdır, ancak özellik hatlarının nereye düştüğünü bilmenin tek yolu budur.
Bir Komşuyu Çirkin Çit Kaldırmaya Zorlama
Çoğu şehir tarafından iki tip çitin kullanılmasına izin verilmez: dikenli tel ve elektrikli çit. Bunun ötesinde, komşunuzun o zincir bağlantıyı, vinil veya beton blok duvarını inşa etmesine izin verilir.
Çit Kısıtlamalarından Kaçmak için Çalı Dikimi
Normalden daha uzun bir çite ihtiyacınız olabilir: trafik gürültüsü, bitişik bir sanayi bölgesi veya çok seviyeli yapılar. Bir çit yerine çalı ekebilir ve bu çalıları süper yüksekte yetiştirebilir misiniz?
Muhtemelen değil. Bu tür kaçırmalardan akıllıca, yerel milletvekilleri genellikle bir çit şekli olarak bitki örtüsünü içerir. Bununla birlikte, yeşilliklerin 6 fit veya daha az seviyede tutulması zor olduğundan, doğal çitler için yasalar daha yüksek bir tepe noktası sağlayabilir.
Çit Yüksekliği Kuralları
Genellikle, 6 feet, aşağıdakiler hariç, mülkün herhangi bir yerindeki maksimum yüksekliktir:
- Bir sokak hattının veya sokak kaldırımının 15 metre içinde Ön bahçede Trafik görüş mesafeleri bozulduğunda
Yukarıda belirtilen istisnalar söz konusu olduğunda, çit 3 1/2 ila 4 feet'ten daha yüksek olamaz.
İrtifakta Çit Kurmak
Çoğu durumda, mülkünüzden geçen bir irtifada bir çit oluşturabilirsiniz. Bununla birlikte, baskın mülkün (örneğin, kamu hizmeti şirketi), çitin, kanalizasyon ana hattının onarılması gibi belirli bir faaliyet için irtifakı aşan kısmını alması gerekebilir. Bunu yapmalarına izin verilir.
Bir Mülk Hattının İçine Çit Kurmak
Çoğu durumda, kendi mülkünüzde sınır çizgisine yakın bir çit hala çit yasalarına tabidir. Çoğu mahkeme, sınır çizgisinden sadece 20 inç yükseklikte bir çit inşa ederseniz yasayı çiğnediğinizi kabul edecektir.
Sınır çizgisi çitini terk ederseniz, komşunuzun nihayetinde bu ince toprak şeridini önemli bir süre sonra olumsuz mülkiyet yoluyla yasal olarak kazanabileceğini de düşünün.
Kurallara Uygun Olmayan Bir Çitin Raporlanması
Komşular ve yoldan geçenler genellikle çitleri keskin bir şekilde fark ederler. Yerel planlama ve izin birimleri, çitlerle ilgili günlük anonim şikayetler alır. Şehirler genellikle bir şikayet alınana kadar bir çit hakkında herhangi bir şey fark etmeyecek veya yapmayacaklardır.
feragat
Her eyalet, şehir ve ilçe farklıdır, yani yasalar farklıdır. Yukarıda, çoğu alanda bekleyebileceğiniz temel bilgiler yer almaktadır. Bu yasaların sizin için geçerli olup olmadığını belirlemek için, planlama veya izin departmanıyla şehir veya ilçe düzeyinde başlayın.
