RichLegg / Getty Images
Çoğu insan evini satmak için bir emlakçı kiralarken, bazıları kendi başına satış yapmayı tercih eder. Özel ev satışları genellikle mülk sahibi için satış veya FSBO olarak adlandırılır. Özel ev satışlarının artıları ve eksileri vardır ve bazı alıcılar, bir emlakçıya rehberlik etmeden böyle büyük bir yatırım yapmaktan çekinir. Bununla birlikte, özel satışlar, diğer avantajların yanı sıra doğrudan sahibiyle anlaşma fırsatı da sunar.
Özel Konut Satışlarının Alıcıya Faydaları
Özel bir parti tarafından satılan bir evin alıcısı olarak, evin tüm hazır gerçeklerine, bilgilerine ve geçmişine sahip sahiplere doğrudan erişebilirsiniz. Buna karşılık, emlakçılar genellikle tüm sorularınızı cevaplayamazlar. Örneğin, çeşitli odalara, zeminlere veya duvarlara tam olarak ne yapıldı? Ayrıca, olası sahiplik tarihlerinin yanı sıra teklife dahil edilebilir mi?
Sahipler evde yaşıyorlar ve bu nedenle ev ve mahalle hakkında kişisel bilgiye sahipler. Hangi odaların en doğal ışığı aldığını, kış ve yaz aylarında ortalama kamu hizmeti maliyetini ve mahallede ne tür insanların yaşadığı gibi yararlı ayrıntıları söyleyebilirler.
Son olarak, alıcılar genellikle daha düşük bir satın alma fiyatına yansıyan bir ajan kullanmamanın maliyet tasarrufundan faydalanmalıdır. Sahiplerin, bir acentenin komisyonunu karşılama fiyatını şişirmek için otomatik bir nedeni yoktur.
Özel Konut Satışlarının Satıcıya Faydaları
İnsanların kendi evlerini satmasının başlıca nedeni elbette maliyet tasarrufudur. Bir ev satışı için emlak komisyonları genellikle son satın alma fiyatının yüzde 5 ila 6'sı arasında değişir. Örneğin, 400.000 dolarlık bir ev için toplam komisyon yaklaşık 20.000 ila 24.000 dolar arasındadır. Bu para, satıcının gelirlerinin hemen üstünden gelir. Komisyon tipik olarak, her iki tarafın bir temsilci kullandığı varsayılarak, satıcının acentesi ile alıcının acentesi arasında bölünür.
Kendi evinizi satmanın bir başka yararı da, fiyatlandırma, listeleme, reklam ve ev gösterimi üzerinde tam kontrole sahip olmaktır. Ev satışlarını aktif olarak tanıtmak için zaman ve motivasyona sahip satıcılar için, aynı anda çok sayıda listeye sahip olabilen ve bu nedenle herhangi bir müşteriye aynı miktarda zaman ayıramayan bir acenteyi işe almaktan daha avantajlı olabilir.
Özel konut satışları her geçen gün daha da kolaylaşıyor. Nasıl internet rezervasyon yüzünü değiştirdi (artık kimse seyahat acenteleri kullanmıyor) ve reklamlar (Craigslist sayesinde) isterse, evlerini satan sahiplerin özelliklerini listelemek ve satış süreciyle ilgili yardım almak için birçok çevrimiçi kaynağı var. Özel satıcılar evlerini Zilllow.com gibi web sitelerinde listeleyebilir ve FSBO.com gibi siteler aracılığıyla konuma özgü bilgiler ve profesyonel yardım alabilirler.
Yasal koruma
Günün sonunda, tüm gayrimenkul işlemleri alıcının ve satıcının avukatları aracılığıyla yapılmalıdır. Bu nedenle avukatlar, her şeyin düzgün bir şekilde yapıldığından ve her iki tarafın da yasalar çerçevesinde eşit şekilde korunduğundan emin olan gerçek emlak işleminin kilit oyuncularıdır.
Bir sonraki evinizi özel olarak veya bir temsilci aracılığıyla satın alıyor olun, satın alma konusunda doğru hissettiğinizden, gerekli tüm denetimleri tamamladığınızdan ve sizi finalde görmek için iyi bir avukatınız olduğundan emin olmanız gerektiğini unutmayın. satış.
