Pixabay
Şehrin güzel bir dairesinde yaşamaktan daha iyi ne olabilir? Şehirde güzel, büyük bir dairede yaşıyor. İster New York gibi uzay açılmış bir metropolde yaşıyor olun, ister sadece bir evin bakımını üstlenmek için daireyi yaşamayı tercih ediyor olun, muhtemelen sizinle gece oyun-müzik-gece komşunuzun dairesi arasındaki duvarı yıkıp yaratmayı hayal ettiniz. tamamen size ait büyük ve güzel bir alan.
Komşunuzun dairesini satın almak, yer değiştirmeden daha fazla alan kazanmak için harika bir yol olabilir. Ve bunu doğru şekilde yaparsanız, akıllı bir yatırım bile olabilir. Yandaki kare görüntüleri kendinizle birleştirmeye hazırsanız, bilmeniz gerekenler ve atmanız gereken adımlar.
Komşularınızla arkadaş olun
Komşunuz ev yapımı kurabiyeleri getiren ve asla gözetleme yapmayan bir tür olsun ya da bir "davulcu olsaydım" bekarının yanında yaşıyor olsanız da, aslında sizi sevmeleri önemlidir. Bir teklif yapmak için yeterince ilerlerseniz, onların iyi tarafında olmak ve kibarca ve profesyonelce hareket etmek istersiniz. Bir şeyleri resmi hale getirmeden önce neden çok başlamıyorsunuz?
Bunun ötesinde, yol boyunca birkaç ipucu bırakmak asla acıtmaz. Komşularınıza, satmak istedikleri takdirde size bildirmeleri gerektiğini bildirin.
NYC emlak komisyonculuğu Yoreevo'nun kurucu ortağı James McGrath, "Kulağa basit geliyor, ancak birçok kişi katlarındaki insanları tanımıyor ve bu nedenle piyasaya çıkana kadar bitişik bir dairenin mevcut olduğunu bilmiyor" diyor.. "Piyasaya sürüldükten sonra, diğer tüm alıcılarla rekabet edersiniz ve satıcının işlem maliyetleri, bir komisyoncunun dahil olması nedeniyle çok daha yüksek olacaktır."
Bir ev satmak baş ağrısı olabilir (muazzam bir masraftan bahsetmemek), bu nedenle komşularınızın bu sonsuz açık evleri atlamak ve doğrudan size gelmekle ilgilenme şansı vardır.
İyi bir yatırım olduğundan emin olun
Tabii ki, herhangi bir mülk satın almadan önce, gayrimenkul araştırmanızı yapmak ve zaman içinde değeri koruyacak iyi bir yatırım yaptığınızdan emin olmak önemlidir. Ancak, iki daireyi birleştirmek söz konusu olduğunda, yeni (çok daha büyük) alanınızın zaman ve paraya değip değmeyeceğini anlamak daha da önemlidir.
Satın almak istediğinizde, Chicago'daki Coldwell Banker Residential Brokerage'da bir komisyoncu olan Andrea Geller, "her alıcının bir satıcı haline geldiğini" hatırlamak önemlidir. "Satın alma fiyatını ve inşaat maliyetlerini göz önünde bulundurun. Yolda, satışa çıkmanız gereken satış fiyatı, binadaki değerlerle veya bölgedeki benzer binalarla eşitlenmeyecek mi?"
Komşunuzun dairesini satın almak sizi bölgenizdeki herhangi bir dairenin üç katı büyüklüğünde ve üç katı maliyetle bırakırsa, fikri yeniden düşünmek ve daha büyük evleri olan bir mahallede bir daire satın almak iyi bir fikir olabilir. Flip tarafında, iki ve üç yatak odalı bir stüdyoda bir aileniz varsa, bir aile veya oda arkadaşı sürüsü için yeterince büyük bir alan oluşturmak büyük bir yatırım olabilir.
Doğru ekiple çalışın
Elbette, komşunuzun dairesini satın almak, alıcının yedekte bulunduğu emlakçı ile sonsuz ev hafta sonlarından kaçınabileceğiniz anlamına gelir. Ama bu yalnız gitmen gerektiği anlamına gelmiyor. Bu tür anlaşmalarda genellikle komisyoncu olmasa da, özellikle değer ve yatırım konusunda endişeleriniz varsa bir emlakçı kiralamanın iyi bir fikir olduğuna karar verebilirsiniz.
Bir sözleşme hazırlamadan önce bir avukata danışmak da iyi bir fikirdir. Yeni satın alma vergilerinizi nasıl etkileyecek? Dikkat etmeniz gereken herhangi bir şehir yönetmeliği var mı? Ne tür bir muayene yapacaksınız ve ne arayacaksınız?
Bir yükleniciye ve / veya harika bir mimara danışmak, teklif vermeden önce projenizi ve ballpark yenileme maliyetlerini de belirlemenize yardımcı olabilir.
İyi bir teklifte bulunun
Komşunuzla bir anlaşma yapmak, iyi şartlarda olsanız bile stresli olabilir. Komşunuzdaki benzer dairelerin ne olduğunu ve işleme ne kadar para harcayabileceğinizi tam olarak bilmelisiniz. Ancak McGrath, bunun hardball müzakere taktiklerinin buna değmediği bir zaman olabileceğini vurguluyor.
“Müzakereye fazla saldırgan olmamak önemlidir” diyor. "Birleştirilmiş birimler genellikle bir değerleme artışı alır. Daireniz 500.000 $ değerinde ve komşunuzunki gibi ise, kombine birim 1.100.000 $ değerinde olabilir, bu yüzden yaklaşık 10.000 $ 'a yetişmek aptalca olur."
Bu yenilemeler için ödeme yapın
Teklif fiyatınızı formüle ettiğinizde, muhtemelen bir duvarı yıkmanın ve iki küçük üniteden büyük bir alan yaratmanın maliyetini düşündünüz. Şimdi, bunun için ödeme yapma zamanı. İlk olarak, gerekli iş türünü bilen bir mimar kiralamak isteyeceksiniz. En ucuz teklife gitmeyin; özellikle boşlukları birleştirmek biraz yaratıcılık gerektiriyorsa daha fazla harcamaya değer.
Bazı ipotekler, özellikle iş bittikten sonra evin değeri artacaksa, tadilat için daha fazla para ödersiniz. Ayrıca orijinal dairenizdeki ev kredisi kredilerini veya kısa vadeli kredileri de inceleyebilirsiniz. Her iki durumda da, kendinizi daha fazla borca batmadan önce yaptığınız işin yatırıma değdiğinden emin olun.
Sonunda, iki daireyi birleştirmek, özellikle kare çekimlerin yüksek olduğu büyük şehirlerde daha büyük bir alan oluşturmak için harika bir yol olabilir. Doğru hazırlık ile (ve belki biraz daimi), komşunuzun dairesini satın almak aslında yapılabilir - ve gerçekten ödeyebilir.
