Jetta Productions Inc / Getty Images
Ev tadilatının ve ev inşasının eğlencesi, yeni ve güzel alanınızın yaratılmasında. Sözleşmeler ve evrak işleri ile uğraşmak, nadiren heyecan verici olsa da, genel yaratım sürecinin gerekli bir parçasıdır. Çoğu ev sahibi ve müteahhit, evrak işlerini mümkün olduğunca en aza indirmek istiyor.
Değişim yaşamda sabitse, aynı şey ev geliştirme projeleri için de geçerlidir. Birkaç proje başından sonuna kadar aynı kalır. Diğer yaratıcı girişimlerde olduğu gibi, bu projenin hayallerinize daha çok benzemesine yardımcı olmak için yol boyunca düzenlemeler, tweaks ve dürtmeler gerçekleşir.
Değişim emirleri bunu gerçekleştirir. Orijinal sözleşmedeki dili çıkarmak ve değiştirmek mümkündür, ancak basit değildir. Bu, ev sahiplerinin bir mülk satın alırken veya sözleşme içeren diğer satın alımlarda alışkın oldukları bir uygulamadır. Bu gibi durumlarda, bir veya iki veri noktası değiştirilebilir: bir fiyat düşürülebilir, bir koşul değiştirilebilir veya bir bitiş tarihi ilerleyebilir. Buna karşılık, yeniden modelleme ve yapım değişikliği emirleri, genellikle anlatı bölümünde yer alan o kadar çok veri noktasına sahiptir ki, ayrı bir form hazırlamak daha kolay ve daha açıktır.
Değişiklik Emirleri Normal ve Bekleniyor
Siz ve müteahhit bazı işler yapmak için bir başlangıç sözleşmesi hazırladınız, genellikle yeni ev inşası, ilave ekleme, havuz kurma vb. Projeler. Proje sırasında değişikliklerin meydana gelmesi neredeyse kaçınılmaz olduğu için, proje değişiklik emirleri sözleşmenin bu değişiklikleri yerine getirmesine izin vermektedir. Değişiklik siparişleri, ılımlı bir ev modeline yönlendirmenin veya projeyi baştan sona inşa etmenin normal bir parçasıdır.
Değişiklik siparişleri, istenen değişiklikleri meşrulaştırır ve herkesi aynı sayfada tutar. Bir kağıt izi ve ev projenizdeki değişikliklerin kronolojisini oluşturmaya yardımcı olurlar. Taraflardan herhangi birinin dava açması durumunda proje değişiklik emirleri yasal olarak önemlidir.
Değişiklik Emirlerini Başlatma
Her iki taraf da değişiklik siparişi talep edebilir ve yapabilir. Çoğu değişiklik emri, sözleşmeli işteki hatalardan ve eksikliklerden kaynaklanır; bilinmeyen ve öngörülemeyen koşulların bir sonucu olarak ortaya çıkan işler; ve ev sahibinin talep ettiği ek işler. Diğer sözleşme türlerinde olduğu gibi, bir tarafın başlattığı proje değişiklik emri otomatik olarak işi tetiklemeyecektir. Her iki taraf da değişikliği kabul etmeli ve değişikliği imzalamalıdır.
Yükseltmeler veya Eklemeler
Bir değişim emrini başlatan en yaygın olay, ev sahibinin projeye bir unsur eklemeye karar vermesidir: daha fazla pencere, yükseltilmiş pencere, farklı zeminler, yüksek tavanlar, daha iyi dereceli cihazlar, iki oda bir araya getirildi. Sözleşmedeki her değişiklik, hatta en küçük değişiklik bile, bir değişiklik emri şeklinde belgelenmelidir.
Her Değişiklik Son Derece Ayrıntılıdır
Proje değişiklik emirleri, sözleşmeye elle yazılmış notlarla iletilemeyen önemli miktarda bilgi içeren belgelerdir. Örneğin, değişiklik talimatı orijinal sözleşmenin tarihini içerecektir; değişiklik siparişinin tarihi; Orjinal maliyet; değişimin değeri; değişim maliyeti; ve diğer birkaç ayrıntı. En önemlisi, değişiklik emirleri, değişiklikle tam olarak ne yapılacağı ve ne kadara mal olacağına dair ayrıntılar verir.
Değişiklik siparişleri farklı formatlarda gelebilir. Evrensel olarak kabul edilen bir değişiklik siparişi formu yoktur, ancak yüklenicinin kendi değişiklik siparişi formu olacaktır. Değişiklik siparişleri nadiren bir veya iki sayfadan daha uzundur.
Her Zaman Daha Fazla Paraya mal olurlar
Bu daha düşük sözleşme değeriyle sonuçlanan bir değişiklik siparişiyle karşılaşmak nadirdir. Bazen, ev sahiplerinin projede daha sonra meydana gelen özelliklerin maliyeti hakkında ikinci düşünceleri vardır. Örneğin, ev sahipleri daha ucuz bir çatı malzemesi veya ev kaplaması ile para tasarrufu yapmaya karar verebilirler. Ya da ev sahipleri, ev sahiplerinin peyzaj ya da boyama gibi kendilerinin yapabileceği yüklenici güdümlü özellikleri ortadan kaldırabilir.
Değişiklik siparişleri genellikle proje maliyetlerini artırdığından, değişiklikleri başlatan siz olsanız bile, değişiklik siparişlerinden mümkün olduğunca kaçınmak zorunludur. Değişiklik siparişlerinin sayısını ve toplam değişiklik siparişlerinin maliyetini en aza indirmenin bir yolu, orijinal sözleşmedeki inşaat sürecinin açık ve kapsamlı bir kapsamını oluşturmak ve yazmaktır.
Sipariş Örneğini Değiştir
Tipik bir inşaat veya tadilat değişiklik sırası şunları içerecektir:
- Projenin adıEv sahibinin adı ve iletişim bilgileriProjenin adresiDeğişikliği veya yeni işi açıklayan tanımlayıcı Hem malzeme hem de işçilik fiyatıYeni beklenen tamamlanma tarihi Yüklenicinin ve ev sahibinin imzaları
